随着大数据、互联网、物联网的渗透，智慧园区已成为区域现代化发展的首要任务和目标。就是将大数据等数字技术融入生活和管理的方方面面，使园区资源得到整合利用，使园区得到充分利用。运营、规划、产业发展、人员生活更加智能化、智能化，促进园区健康可持续发展。那么，面对如此庞大的智慧园区建设工程智慧园区运营，究竟包含了哪些重大创新，才能形成一个布局完善的框架呢？
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1. 盈利模式创新
● 产业服务成为园区盈利模式创新的主要方向
产业园区从启动建设期到成熟运营期将经历三个典型阶段：园区开发商模式、产业服务商模式和产业投资者模式。近年来，园区呈现出加快从“房地产开发模式”向“产业服务模式”转变的趋势。过去，国内园区开发商多为以园区开发、销售、租赁及配套地产为主要盈利模式的企业。
● 产业投资成为园区重要的利润来源
园区盈利模式创新的第二个趋势是产业投资成为园区重要的利润来源。国内资本市场通行速度加快。什么样的园区企业更容易上市？或者他们能得到更好的估值吗？其实要看模型是否更先进。相对而言，产业服务、产业投资等创新业务收入占比高、盈利模式先进的园区更容易获得资本市场的关注和高估值。总体来看，产业投资已成为园区重要的利润来源和产业变革趋势。
2. 数字智能创新
园区数字化、智能化创新是国家一系列政策加速推进的方向。2020年4月，国家发展改革委、国家互联网信息办公室发布《关于推进“用数据赋能智慧”行动培育新经济发展的实施方案》，明确了“上云”六个字、用数据赋能智慧”。指导各行业各领域加快数字化、智能化转型的指导意见。目前园区数字化、智能化创新还处于比较初级的阶段。目前很多园区主要还是在建设中园区基础智能管理，如智能门禁、一卡通等，这其实是比较基础的园区智能。园区内已经有部分企业在建设自己的数字化、智能化运营体系，包括客户关系管理、投资管理、设备管理等。未来，更高层次的园区创新领域数字化、智能化转型将成为建设工业园区的工业互联网平台。
未来工业互联网应该是一个巨大的风口。园区内有大批战略性新兴产业和企业。可以围绕这些战略性新兴企业建设工业互联网平台和工业互联网平台，发挥园区先天优势，建设工业大数据中心。现阶段，园区数字化、智能化创新空间将打开，未来想象空间更大。
3.招商与运营创新
近年来出现了一些更具创新性的模式：
一是“飞地投资”，分为正向飞地和反向飞地。正飞地是指在低级城市中从高级城市设立飞地。例如，前几年北京不得不转移医药生产相关企业，沧州渤海新区抓住机遇，在渤海新区规划了一块北京飞地，在税收和互助方面保留了与北京相似的特点。资格的承认。地方政府和企业是非常重要的利益，最终导致北京数十家医药企业集中搬迁到渤海新区，成为河北省医药产业的“高地”。反向飞地是指相对欠发达城市的龙头企业和新兴企业，需要在北京、上海等一线核心城市设立研发总部和企业总部，以吸引人才，提升企业品牌。发达城市需要给“飞地”，在税收共享或资格互认等方面提供一些优惠政策。这对双方都有利，也是吸引产业投资的好办法。并在税收共享或资格互认等方面提供一些优惠政策。这对双方都有利，也是吸引产业投资的好办法。并在税收共享或资格互认等方面提供一些优惠政策。这对双方都有利，也是吸引产业投资的好办法。
二是产业园区与产业巨头的跨界联盟，是一个非常好的模式。由于产业巨头是当地产业集群中的龙头企业，它们在业务拓展和全国布局方面有着诸多需求。如果园区与龙头企业有很好的联系，可以共同建设园区，对于项目收购和招商来说是一个很好的实践。.
三是产教融合。人才是园区吸引一些优秀企业的一个非常重要的因素。因此，现在很多公园都提供围绕人的服务。例如，很多园区正在建设一些科研机构、大学、人才培训机构，这将提高园区的产业服务水平。能力和吸引优质企业入驻将产生很大的促进作用。
