破解土地资源约束下的发展路径，“产业上楼”模式逐渐流行。 近年来，常州高新区着手盘活存量土地资源，积极推动“产业升级”常州楼宇自控施工，推动工业用地质量和效益提升，为工业项目高质量发展创造新空间。
近日，我走进位于常州高新区米井街的安费诺汽车互联系统（常州）有限公司（以下简称“安费诺常州公司”）。 去年开工建设的新厂房二期工程已完成主体工程并顺利封顶。
常州高新区经过30年的发展，土地空间已进入集约、节约、高效开发的新阶段。 三井街道作为核心区，起步早、发展快，尤其是工业用地日益饱和。 安费诺常州公司主动转型成为突破口。
去年，由于产能扩张，安费诺常州公司决定“拆旧建新”。 将原有总建筑面积2700多平方米的老厂房精心设计“上楼”，新厂房总建筑面积扩大至41000平方米。 “地下室为停车场，一至六层用于实验、生产和研发。屋顶规划为花园式办公室，真正体现了‘产业上楼’的理念。” 江苏成功建筑设计研究院有限公司总经理周斌说。
安费诺集团成立于1932年，目前是全球第二大连接器和传感器供应商。 安费诺常州公司成立于2004年，是安费诺集团在中国的全资子公司。 目前已形成六大业务单元和十大产品群，涵盖安全气囊连接器及各类汽车线束产品。 其客户涵盖所有中国整车厂。 近年来，常州安费诺积极抓住新能源汽车产业发展机遇，大力开发相关连接器及线束产品，市场占有率国内领先。 2022年其销售额将达到28.5亿元，同比增长约71%。
“工业上楼”是指企业在高层建筑中进行工业生产的新型工业空间模式。 与传统单层工厂的生产模式不同，这种模式将所有生产、办公、研发、设计“搬”进了高层建筑。 它是一种新型的工业建筑模式。 据悉，安费诺常州公司新工厂投入使用后，将新增4条新能源汽车线束连接器自动化生产线，年产能将超过600万只，年销售额预计将增加6亿元以上。
“唤醒土地存量，培育产业增长。” 区经发局相关负责人介绍，推动“产业上楼”是提高工业用地质量和效益的有力举措。 今年，我区将系统谋划，精准施策。 通过建立数据库，摸清全区企业和产业载体的建设情况。 对新建工地项目，设定投资强度、亩产值、最低容积率标准等前置条件，并严格控制； 对已开发地块和投产项目，比对容积率、亩产效益等指标，通过一手摸索找到正确路径，力争打造一批优质示范，塑造城市新面貌，打造产业新地标。
据悉，2022年，全区将实施工业用地提质增效项目97个，面积超过4000亩。 该指标力争2025年突破1.5万亩。
鹿城区委常委、副区长权一凡为和众大厦授予“鹿城区建筑标准化试点单位”
温州网讯（记者温婉）12月8日上午，试运营一年的高端写字楼合众大厦举行正式运营启动仪式。 仪式上，鹿城区正式授予浙江合众商贸有限公司“鹿城区建筑标准化试点单位”品牌，这意味着鹿城区建筑经济标准化工作正式启动。 合众大厦将作为第一批试点单位，深度参与此项工作。
鹿城作为温州都市圈的核心区，是全市楼宇经济发展的主阵地。 现有各类商务楼宇76栋，在建商务楼宇14栋。 近年来，鹿城区把楼宇经济作为服务业高质量发展的重点。 全力完善建筑经济体制机制，多维度优化建筑服务，探索建筑招商运营模式。 目前，鹿城已启动建筑等级标准制定，旨在通过推进建筑标准化，进一步提高建筑经济发展水平，引导高端建筑发展，提升建筑品质，不断提高高端产业承载能力和吸纳能力。
鹿城区发改局副局长陈东表示，城市发展不能只看GDP，楼宇经济不能只看税收。 鹿城区建筑等级标准将是综合考虑智能化、硬件设施、营商环境、绿色环保、经济效益等方面的指导性标准。 未来开业运营后，“评分高”的写字楼将受到政策鼓励。 该标准将有非常详细且可量化的子项目。 除了最基本的设备外，还将包括商业楼宇党群中心的建立、垃圾分类设施的评估等。 希望通过这一标准的指导，鹿城区乃至温州的商业建筑成为极具特色、具有产业集群特征的“垂直产业园区”，出现类似金融产业建筑、法制建筑的建筑。
此次被列为试点单位的合众大厦位于中央绿轴市府路与万源路交叉口。 是温州2017年百亿重大投资项目之一，也是温商回流的重点项目之一。 该建筑总建筑面积48888平方米，高度100米，共地上22层，地下3层。 该大楼于2020年9月通过竣工验收，去年12月投入试运营。
试运营近一年，已有34家企业签约入驻。其中，世界500强企业、上市公司、国有企业、外资企业等龙头企业占45%，包括平安银行股份有限公司温州分行、浙江东日股份有限公司、建发国际集团温州分公司、万邦工程管理咨询有限公司等，涵盖金融、工程管理、农副产品等十余个行业，以及设计和装饰。 据统计，去年入驻企业年产值突破100亿元。
陈东表示，合众大厦作为我市首座获得LEED绿色建筑认证且完全自给自足的民企建筑，成为浙南首个由仲量联行联合管理的办公楼项目。 合众大厦被列为第一批建筑标准化试点单位后，将共同参与鹿城区建筑标准的制定。 “目前，建筑等级评价标准正在制定中楼宇自控系统为什么要标准化建设，届时将在和中大厦、宾润大厦进行试点，将在实践中不断提高其科学性和实用性，然后向社会推广。”
