“我们小区大部分楼门锁都坏了，都3年了！” 近日，双威温馨花园小区一位业主拨打华商报24小时新闻热线投诉，“天天开门，不用输入密码，也可以直接刷门禁卡进楼，而且主人一点安全感都没有。”
业主说，3年前，小区楼房的门开始大面积失灵。 3年来，因为楼门问题，业主多次向物业反映，要求维修门锁，但一直没有得到解决。 我的自行车丢了，别人家被偷了，门一直开着，一点防盗作用都没有！ 晚上睡觉前，我们必须仔细检查防盗门是否锁好。”
记者走访：24栋楼只有4栋门锁正常
11月2日下午楼宇自控门锁，华商报记者来到小区发现，小区大门管控严密，进出都需要刷卡。 但进入小区后，每栋小区的大门看起来都不一样。
在小区1号楼1单元大门外，华商报记者看到，该楼大门敞开，门上的密码锁指示灯不亮，按钮无法使用，门锁亮着门锁不见了，只剩下一小段铁丝。 . 从楼门进入后，可直接进入一单元电梯间。
小区内1号楼2、3、4单元也是如此，但在1号楼5单元，华商报记者发现，该楼门锁可以正常使用。 “最近才改的。” 业主告诉华商报记者，除了这栋楼外，小区24栋楼中另外3栋楼的门锁也已更换新的，可以正常使用。
物业回应：与业主沟通使用维修基金
小区单位楼门为何久未修好？
11月3日，华商报记者联系到服务社区的陕西龙丰置业有限公司。 一位工作人员表示，该小区是一个10年历史的小区，不少楼房门在3年多前就开始出现故障。 “其实，我们物业公司3年前就打算申请维修基金，但有业主认为，修理或更换门的钱不应该花在维修基金上，而应该由物业公司承担。”
该工作人员表示，事情一直拖到今年，一些业主已经不愿意再等了。 24 栋建筑中有 8 栋的业主已签署并同意使用维修基金，其中 4 栋已更换新门和门禁系统。
“我们现在正在加紧与业主的沟通，希望在年底前，剩下的业主也能同意，把大楼的门都换上新的。”
小区楼房门需要维修或更换。 这部分费用是物业承担还是动用维修基金？
西安市房管局房屋维修资金使用科工作人员表示，房屋维修资金用于房屋主体结构、公用部位及公共设施设备保修期后的大中修改造工程。房子的期限到期。 “楼门是公共设施，需要维修或更换的，要动用维修基金。”
华商报记者 马群
节能验收
节能验收主要体现在门窗、外遮阳或百叶窗、立面及屋面保温、太阳能安装等方面，主要从施工竣工和数据采集满足验收条件。
验收内容包括热工性能检测、外遮阳验收数据、门窗性别及现场性报告、太阳能检测验收、能效评价、室内环境检测等。
1.外遮阳
之前的项目都会有外遮阳的产品，就是在南窗的上部洞口安装一个类似小卷帘门的装置，在窗内侧用一个手摇把手来开启和关闭。关闭卷帘，达到遮阳节能的目的。 角色。 基本上，内置百叶窗是在窗户玻璃中间制作的，以取代这种产品。
施工完成后，收集质量保证资料，完成施工资料。
2、门窗检测
门窗是节能工程中的重要项目，其材料检验周期长，需要提前送检。
需要出具的检测报告内容如下：
门窗玻璃透光率检测、传热系数检测、三位一体检测（抗风性、水密性、气密性）、现场性别检测（水密性、气密性）。
施工完成后，收集质量保证资料，完成施工资料。
3、热性能测试
热工性能是指材料的热物理性能、导热系数和热力学效率等，其检测内容包括非透光围护结构热工性能检测、透光围护结构人工性能检测、建筑围护结构结构。 气密性测试。
通俗的说法其实就是测试外墙保温、屋面保温、门窗外墙形成的围合空间的节能效果。
选择检测地点时，基本选择顶层，要求完成室内门窗，选择卫生间或卧室，然后布置检测设备，关上门，形成封闭空间至少 24 小时。
最好同时安装入户门和临时锁，以免检测过程中工人进出作业，损坏检测现场甚至仪器。
一个项目的热性能测试大约持续1周。
4、室内环境检测
工程竣工后至少7天，工程投入使用前，需对建筑物进行室内环境污染物浓度检测。 氨气、甲醛、氨气、苯、甲苯、二甲苯、TVOC的抽检数量不应少于房间总数的5%。 单栋建筑不少于3间，合计不足3间的，全部验收。
室内环境检测由建设者委托第三方检测机构到现场进行。
精装修期间，为避免大面积开花施工，应逐层施工，使室内基本完成的一批大面提前送交验收单位验收，可避免检查的时间跨度相对较长。 影响报告的时间。
场地条件检测要求：室内入户门、室内门、窗安装完成楼宇自控工程节能验收规范，粉刷完成，能有效形成封闭空间。
一个项目的室内环境检测大约持续半个月。
5、隔音检测
隔声是利用隔声材料或隔声结构来阻断声能的传播，将声源产生的噪声限制在局部范围内。
房屋的隔音测试主要是测试隔墙的空气隔声性能、入户地板的空气隔声性能、入户地板的冲击隔声性能。
一般选择两户之间的隔墙进行检测，检测前整个房间或房间处于封闭状态。
一个工程的隔声检测时间为1周左右。
6、太阳能检测
高层建筑从上到下一般为6层，会安装太阳能设备以满足节能要求。 对于太阳能热水器，主要检测日有用得热量、系统温升性能、储水箱保温性能。
太阳能热水器安装完成后，将水阀接到室内出水开关上，这样就可以接通水电，然后就可以进行检查和测试了。
7.能效评价
能效评价是根据以上实验得到的结果，再与图纸设计要求进行比较，通过数据整合得出评价结论。
作为站点，只需要收集数据并提供给第三方检测单位即可。 值得注意的是，图片中留下的信息应该是拍摄立面和公共区域完工状态的照片。
八、注意事项
收集完上述分项材料和报告后，可向主管部门提出节能验收申请。
相对来说，还是比较简单的。 只要信息符合要求，基本没有问题，但需要注意以下几点：
施工过程中保温应报主管部门验收，底留保温取芯报告和保温板支架数量的视频资料。
热性能和室内环境测试耗时较长，应提前创造测试条件。
门窗的检验时间也长，检验的分项也多。 不要错过它。 例如门窗玻璃、传热系数等也要检查。
