崂山区：楼宇经济崛起“新高地”
130余栋建筑形成“三纵四横”空间格局，其中27栋“亿万级建筑”再创海岛城市“单位面积生产总值”新高度
青岛金家岭金融集群位于崂山区，高楼林立。
□青岛日报/青岛视界/青岛网记者 霍静宜 通讯员 胡盛瑞 梁泰红
如果将城市比作一条长河，那么鳞次栉比的建筑群就是河流中的“枢纽”。 人才流、资金流、信息流不断在这里以更高的频率聚集、交融、辐射，其中“水势”最为强大。
作为产业价值链分解的必然结果，高度集约化的建筑经济往往占据价值链的制高点。 崂山区已将楼宇经济高质量发展、打造崂山楼宇经济“升级版”列为全区“七大行动”之一崂山区楼宇自控系统施工，正向楼宇经济更高点迈进。
截至目前，崂山区已聚集重点楼宇130余栋，其中，税收过亿元的商厦、工业楼宇27栋。 上实中心T3楼、裕隆国际中心税收已突破10亿元。 崂山区在楼宇品质和产业集聚方面具有明显的后发优势，成为继市南区核心商圈之后海岛城市楼宇经济的又一“高地”。
“三纵四横”构筑楼宇经济新布局
不久前，国际知名建筑咨询公司戴德梁行发布了二季度青岛写字楼市场报告。 报告显示，青岛写字楼主要集中在三个核心区域：市南核心商务区、市北CBD和崂山金融商务区。 在月均租金、空置率等核心要素上，崂山区优势显着——崂山金融商务区月均租金全市最高，达到119.6元/平方米，空置率最低在城市。
无论是建筑品质、空间集聚度、产业生态还是财富效应，崂山区的建筑经济都具有区别于青岛其他建筑群的鲜明特色。
如果从空间的维度俯视崂山的建筑布局，一盘纵横交错的“棋局”清晰可见——截至目前，崂山已有建筑130余座，总建筑面积为约700万平方米，主要分布区域为南北。 纵向“海尔路”、“深圳路”、“松岭路”，东西“横向”“香港东路”、“银川路”、“辽阳东路”、“株洲路”等主干道。在这“风景线”中，金家岭金融区、株洲路片区、创智谷片区峰峦叠翠，形成了金融业、战略性新兴产业具有一定集聚效应的商业写字楼群和城市现代产业建筑群。
从财富效应来看，截至目前，崂山区商业“亿元楼”20座，工业“亿元楼”7座，意味着崂山区五分之一的楼盘通过年税。 十亿。 去年，崂山“亿元大楼”实现税收总额约183.6亿元，占全区税收总额的60%以上，成为税源“大动脉”； 上实中心T3楼、裕隆国际中心税收突破10亿元大关。
在崂山区委书记孙海生看来，楼宇经济高质量发展是撬动全区发展大局的“关键一招”。 为抢抓青岛建设国际化大都市新机遇，崂山区区委十二届八次全会正式启动“战略北进”，全面实施升华崂山发展再创业。 “贯彻落实这一总体思路，关键是抓好南方的重点是楼宇经济，我们在楼宇经济上实施了突破口，力争未来三年新增15座亿元楼宇。 ，并在今年新增 5 栋以上建筑。”
为此，崂山区着眼于楼宇从前期开发建设到中后期管理运营服务的全过程，在全区建立楼宇经济领导小组联席会议制度，率先制定组建全市楼宇经济发展中心，谋划制定楼宇经济发展规划 近期、中期、远期任务目标，专班推进实施“三步走”行动，扎实推进立足基础、提升品质、高端引领，鼓励和引导区内建筑实现高标准投资建设、高质量产业投资、高水平运营服务。 打造山东半岛城市群楼宇经济“新模式”。
提高存量、优化增量，推动建设“固本强基”
6月30日，随着混凝土泵车的轰鸣声，位于崂山区海尔路65号的巨丰科技金融大厦主体封顶。 由于历史问题，该项目已暂停十余年。 崂山区依托平台公司青岛聚丰科技创业投资有限公司，收购项目，压茬推进项目建设，盘活闲置土地。 “项目预计明年6月竣工，建成后将引入科技金融、总部经济等优质产业资源，与巨峰创业大厦、如氏邦文化产业园等创业载体形成联动态势在周边地区。” 项目负责人曹旭东说。
巨峰科技金融大厦的振兴，是崂山区通过优化空间利用提升建筑增量的代表作。 为弥补存量不足、软硬件配套设施有待完善等相对“短板”，今年崂山区启动楼宇经济“固本强基”行动，并将把增加存量楼宇、增加布局作为重点工作。
在崂山区建筑经济发展中心主任安春景的桌子上，有一张全区在建和待建建筑统计表，分别显示了竣工时间、总投资、建筑面积、容积率。 、高度等20多座建筑物。 层数、施工内容等信息一目了然。 表中，超过半数的重点建设项目向100米、200米的高度“冲刺”。 “我们正在梳理区域内在建项目储备，制定项目进度时间表，加快推进国信金融中心、海尔云谷、北大资源广场等重点项目建设。”春静介绍。
为推动既有建筑迭代升级，今年5月，崂山区发布了全省首个区级建筑等级标准。 在这个标准中，电梯厅装修精美，采光充足，停车场引导清晰，干净整洁，前台服务人员可以用外语交流，设立专人专区等多项细化指标。室外吸烟区。 对被评定为超五星级、五星级、四星级的建筑，崂山区分别给予投资经营者达标50万元、30万元、10万元奖励，促进高——存量建筑质量发展“转移”。
打造特色建筑，提升“单位面积GDP”
每隔几天，青岛上实中心T3层的窗外景色都会有不同的风貌。 窗外，上实中心的双塔正以每周至少一层楼的速度“齐升”。 精致的宝塔式建筑高达14层，与海天交相呼应。
“目前，光大理财、陆家嘴国际信托、中信保险山东公司等500余家企业已入驻上实集团，注册资本超过600亿元，其中包括多家银行分支机构、世界500强在青海的机构和上市公司总部。” 上实发展（青岛）投资发展有限公司董事长邹勇告诉记者，在上实中心北区已投产的9栋写字楼中，有5栋的税收过亿元。去年。 部分T3楼甚至创下了青岛单体写字楼的纳税记录。 据不完全统计，去年T3楼纳税额超过10亿元，每平方米楼宇年税收贡献超过4万元。 其中，陆家嘴信托总部所在楼层面积1700平方米，贡献税收超过8亿元，每平方米建筑年税收贡献超过50万元。
作为稻城高端建筑集群的典型代表，上实集团的“崛起”很大程度上得益于崂山区金融产业的高度集中。 目前，崂山区已聚集金融企业1018家，涵盖金融业务21类，其中大型法人金融机构17家，占全市总量的78.3%，上市公司12家，居全市之首。
崂山区发展楼宇经济，紧紧抓住产业发展的内在本质，使楼宇成为区内金融业、战略性新兴产业、旅游产业等主导产业高质量发展的发源地。 “在产业布局上，我们注重商业、商业、工业建筑的协调互动发展。我们率先发展商业建筑，顺势发展商业建筑，跨越发展工业建筑，推动建筑资源和项目资源精准对接、高效配置，形成产业链集聚。 安春景介绍，商业建筑将以金融财富、企业总部、会计律师、商贸物流、设计咨询、知识产权、人力资源、文化创意等各类企业服务业为主； 包括星级酒店、旅游服务、城市综合体、特色街区等领域； 产业建筑重点发展微电子、智能制造、虚拟现实、生物医药、新能源新材料、检验检测、技术应用研发与转化等高端研发与制造产业。
今年5月，崂山区出台《促进楼宇经济高质量发展的若干政策》，用“真金白银”推动楼宇经济发展。 1000万元。 在培育产业特色建筑方面，拟对列入特色建筑培育计划的，给予50万元奖励； 对认定为特色建筑培育计划的，给予100万元表彰奖励。 此外，设立“下小二”服务专员，实施“一层一计划”，建立“一层一专班”，树立建筑标杆，“针灸”撬动建筑经济高质量发展。
花园路商圈的农科路酒吧一条街是年轻人休闲生活的好去处。 河南商报记者宋亚萌/摄
河南商报记者 李恒
沿着郑州市花园路，从风禅路向北一直到东风路，共1500米。 有的人7分钟可以跑到那里，有的人可以在这个区域走走停停一整天。 7分钟奔跑的人，可以看到川流不息的车水马龙，整天闲逛的人，可以感受到花园路农业路商圈的繁华与辉煌。
2021年国庆假期倒数第二天，支付宝开放平台发布国庆消费报告。 按消费增速排名，郑州花园路、农业路商圈位居全国第三。 数字化激发城市活力，花园路商圈引领郑州城市经济复苏。
首店经济玩“潮”牌，吸引年轻人聚集
10月8日中午，在花园路商圈的旗舰商业综合体正虹城，一楼美食街上，不少年轻人正在寻找午餐。 琳琅满目的餐饮让人目不暇接。 这与对商业设计布局的重视是分不开的。
“与去年国庆节相比，我们的客流和业绩都在恢复和增长。” 正鸿商业管理有限公司市场部总监廖登成表示，在客流量不断增加的同时，他们一直瞄准“首店经济”，利用得天独厚的资源优势，通过主营投资吸引、保持国内外品牌首次在郑州乃至河南开店。
正是因为保持着商场“第一店”的传统，“80后”、“90后”、“00后”聚集于此，对区域经济发展产生了积极影响。
自2018年11月18日开业以来，约100家首次进驻河南的门店陆续入驻花园路农业路商圈。 随着知名餐饮品牌“南火锅”在正虹城6楼的正式开业，这家充满活力的时尚商业综合体迎来了新店。
据金水区商务局统计，今年十一黄金周期间，正洪市客流67.5万余人次，同比增长0.8%； 销售总额8468万元，同比增长1.7%。 八奴毛都火锅、郑州堤克等重点餐饮企业客流量超过8万人次，同比增长11%； 销售总额500.8万元，同比增长10.4%。
近3万家企业入驻经济楼，为商圈成长打下基础
一个商业综合体树立标杆，多个商业综合体联动新郑楼宇自控系统，以商圈经济带动区域发展。
农业路商圈花园路的发展并非一蹴而就。 除了正弘城，南边的万达中心、建业凯旋广场、丹尼斯、大商、国贸360、正道花园，都是这个商圈不可或缺的力量。
在正鸿商业管理有限公司运营总监焦玉华看来，商业综合体的发展离不开交通、区位等因素。 “这个商圈地处市中心，拥有高档住宅楼盘、大量商业写字楼、动物园、博物馆。” 焦玉华说，这里地铁、公交、高架桥汇集，大家来这里很方便。 庞大的人口优势加上成熟的商业氛围，花园路商圈迅速成为郑州人心目中最现代化的地方。
作为郑州市乃至河南省第一个发展楼宇经济的县，金水区于2007年成立楼宇经济办公室，为今天的经济发展奠定了基础。
金水区楼宇经济服务中心主任李朝辉告诉河南商报记者，截至2021年8月底，金水区共有商厦260栋，楼宇出租率为92.45%； 入驻企业2.76万家。 金水区建筑企业地方税率为93.16%； 建成区级税收100万元以上楼宇139座，同比增长48%； 建成区级税收超千万元楼宇37座，同比增长15%； 3元楼，同比增长10%； 完成全口径税收超5000万元楼宇15座，同比增长10%。 2021年前三季度，预计完成区级税收超百万楼宇142座，区级税收超千万元楼宇40座，全口径税收超亿元楼宇4座万元，全口径税收超过5000万元的楼宇15座，同比呈上升趋势。
商业场景、商圈带动，夜生活延续，打造新名片
2020年，金水区委、区政府提出“四个三”工作要求，要求各街道办建设老旧小区综合整治示范点3条以上、综合整治示范道路3条以上、三个以上的商务区或特色街区和三个以上的特色建筑，可以实现街区和片区面貌、品质和功能的全面提升，推动城市经济高质量发展。
金水区商务局制定建设花园路、农业路商圈、北二七商圈、南阳路商圈等23个特色商业街区和“八大商圈”的工作方案，着力打造金水商业新地标。 着力做大金水品牌文化IP。 随后，金水区先后组织开展了炫丽金水、畅享金秋、醉美夜金水、百万企店促消费等系列活动，着力打造金水新名片。
“区内有大型超市、商业综合体45家，特色商业街区23家，占郑州近30%。” 金水区商务局局长赵伟表示，该区积极引导企业吸纳众多国内外一线品牌店、时尚精品店、网红打卡店，发展数字经济等新经济模式。 、直播经济、网红经济，构建“时尚购物+美食+休闲娱乐+场景体验”和“潮流+艺术+人文”复合功能的第三生活空间。
在政府政策和改革行动的双重支持下，正洪市商业零售龙头企业丹尼斯、国贸360广场先后举办了“红人节”、“极光音乐节”、“安徒生童话探险季” ”、“红旗展——敬旗”等以“真我·盛世·人气”为主题的消费促销活动300余场，累计销售总额超过290亿元。
营商环境服务商户，设立“金小二”、“首席商务服务官”等。
快速发展离不开良好的营商环境。 近年来，金水区政府对商家实行“24小时不打烊”服务，利用“金小二”、“楼小二”、“首席商务服务官”的服务，让商户便捷、高效、为企业和群众办事舒心。
通过政府不断完善“双随机、一公开”监管、社会诚信体系监管和“互联网+监管”模式，管理服务如“空气”，日常“无扰”，服务“无处不在”，千方百计保障各类市场主体蓬勃发展，最终为金水区带来了一批领先的成绩：全国营商环境百强区第15位，全国优质服务百强区第26位。全国竞争力指数百强区位列中国最具投资价值都市区100强第46位。
每逢周末和夜晚，生活在这座城市的人们便从四面八方赶来追寻时尚的活力。
从郑州正鸿城顶层俯瞰花园路，仿佛站在一朵商业花上。 此花生于紫荆山一带，沿花园道向北生长。 随着经济的发展，两岸枝繁叶茂，花色冠中原，花香遍华夏。
