根据《物业服务收费管理暂行办法》，物业服务收费实行包干制和计酬制两种计费方式。
市物价局相关负责人告诉记者，承包制是指业主向物业管理公司支付固定的物业服务费用，物业管理公司享有或承担盈余或亏损的物业服务收费方式。 . 薪酬制是指从预先收取的物业服务资金中按约定比例或金额提取报酬支付给物业管理企业，其余部分用于物业约定费用的物业服务方案。服务合同。 收费方式。 但是，业主大会成立前的住宅物业的物业服务费，不实行有偿制度。
此外，根据《办法》，物业服务收费将有两种价格管理形式，即对物业服务收费实行包干制的住宅物业，物业服务收费实行政府-指导价； 其他物业（包括非住宅物业和物业服务费）（有酬制的住宅物业）物业服务费实行市场调节价； 向业主提供的代理服务等专项服务收费实行市场调节价。
对此，市物价局相关负责人告诉记者，以往，根据国家相关规定，物业管理前期，由于开发建设单位是临时第一大业主，选择通过招标或协议。 作为真正的业主，由于没有参与物业服务收费标准的制定，只能被动接受，容易引发业主与物业公司的纠纷。 新《办法》解决了这个问题。
该负责人表示，选择物业管理公司的，建设单位应当根据物业特点和服务要求，选择服务项目和服务等级，并按照《办法》的规定制定收费标准。 ”，并将拟定的收费标准报送价格主管部门，由价格主管部门会同物业管理行政主管部门批准，在批准的收费标准范围内，通过招标方式确定具体的收费标准。 ; 建设单位协议选择物业管理企业的，建设单位应当根据物业特点和服务要求与其择优聘用，物业管理企业按照物业管理企业的要求选择服务项目和服务等级，制定收费标准。这些措施的规定。
应当事先报告价格主管部门，并经价格主管部门会同物业管理行政主管部门批准。
建设单位与购房者签订的房屋买卖合同，应当包括前一份物业服务合同约定的内容。 物业售前服务合同应当包括服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式、开始时间等，涉及购房者共同利益的约定应当一致。
在《住宅物业服务分级标准》中，记者看到，该标准将原本实行承包制的物业服务分为“综合管理服务”、“公共区域清洁卫生服务”、“公共区域秩序维护”。服务”、“公共区域绿化养护服务”、“共享部位、共享设施设备的日常运行维护保养服务”。
其中，《综合管理服务标准及收费标准》分为五级，符合20项刚性标准的为第一级，收费标准为每平方米每月0.7元； 第二级为每月每平方米0.25元。 平方米; 三级每月0.15元/平方米； 4级每月0.1元/平方米； 5级每月0.05元/平方米。
在《公共区域清洁卫生服务标准及收费标准》中，符合8项硬性标准的为一级，每月收费标准为0.6元/平方米； 月费标准为0.25元/平方米； 三级为每月0.18元/平方米； 第四级为每月0.08元/平方米； 第五级为每月0.04元/平方米。
《公共区域秩序维护服务标准及收费标准》中，一级收费标准为0.8元/平方米/月； 第二级为每月每平方米0.35元； 三级为每月0.3元RMB/平方米； 四级：0.1元/平方米每月； 五级：0.05元/平方米每月。 在《公共区域绿化日常养护服务标准及收费标准》中，一级月收费标准为8元/平方米； 二级6.5元/平方米/月； 三级为每月3元/平方米。 平方米; 4级：每月2元/平方米； 五级：每月1元/平方米。
此外，《住宅物业服务分类收费标准》还明确划分了“共享零部件、共享设施设备的日常运行、维护和维修服务”的收费标准。
《办法》规定，住宅物业管理区域内建设的停车场（库），停车服务收费标准执行住宅小区停车服务收费指导标准，该指导标准为最高标准。 业主大会成立前，停车服务收费标准由建设单位与物业管理公司在住宅小区停车服务收费指导标准范围内协商确定，并在业主大会中规定。以前的物业服务合同。 合同没有约定的，不得收取费用； 大会成立后，由停车场（库）产权人或使用权人与物业管理公司在《停车服务收费指导标准》范围内协商确定停车服务收费标准。居住区内”，经业主大会同意后，在合同中约定。
进入居民小区执行公务的专用车辆、抢修车辆、救护车以及为业主或非业主使用提供搬家、送货等服务的车辆，不收取车辆停放服务费。
业主大会成立前，车位管理服务费按照买卖合同约定执行。 合同没有约定的，不收取任何费用；
物业管理区域内道路、公共空间等共用部位设置的临时停车位，业主大会召开前不得收取停车费； 业主大会成立后是否收费，收费标准的制定和调整由业主大会决定。
住宅小区停车服务收费新规实施前，业主与物业管理公司已在合同中约定停车服务收费标准。 之后，根据新规定，在不超过停车服务收费指导标准的范围内楼宇自控维保收费标准，由双方协商确定，并在合同中约定。
市物价局相关负责人告诉记者，电梯、二次供水等设施的运营费如何收取一直是市民最关心的问题，因为目前稻城安装电梯的住宅物业多高层、小高层、高层及电梯型号 1、产地不同，二次供水增压方式不同，水泵的种类也不同； 每个物业管理公司根据业主的要求，对这些设施有不同的维护方式和维护费用； 采取政府价格管理的形式容易造成不合理的现象。
该负责人表示，重新制定的《办法》规定，物业配备中央空调、电梯、二次供水等设施设备的，运行费用由业主或者物业使用人支付，物业管理公司应当归集管理。 . 运营成本主要包括设备维护成本、直接材料消耗成本及其他相关检测检验成本。 物业管理企业应当建立专户专户，专款专用，结转使用，并按照业主大会的要求，定期公布收支账目。 电梯、二次供水费的具体收费标准在业主大会成立前按照《住宅物业服务分类收费标准》规定的指导标准执行； 协商确定具体收费标准。本报记者 周鹏 徐江
物业服务收费管理新规详情可登录青岛物价信息网（）查询。 责任编辑：谢锡伟 相关新闻点评
成本利润率反映了公司从所发生的成本中产生收入的能力。 该指标越高，说明公司的收益越好。 如何计算呢？ 一般多少合适？
成本利润率的计算公式
成本利润率，该指标反映了营业费用所带来的经营成果。 该指标越高，利润越大，反映企业经济效益越好。 具体理解为企业一定时期内的利润总额与成本费用总额的比率。
计算成本利润率必须掌握的公式：
成本利润率=利润总额/成本总额×100%
分析：
1、成本一般包括主营业务成本及附加、销售费用、管理费用和财务费用。
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3、利润总额包括营业利润、投资收益、补贴收入、营业外收支等。
4、成本费用总额是指当期发生的生产经营成本和费用。
5、公式中的利润总额和成本总额来源于企业的损益表。
6、在分析过程中，比较成本和营业利润，计算成本和营业利润率指标。 计算公式为成本营业利润率=营业利润/总成本×100%。
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