机电二级资质是指企业能够承担的机电工程、楼宇智能控制工程等专业性较强的工程。 具体包括以下几个方面：
机电安装工程：包括空调、通风、给排水、消防等机电设备的安装调试。
机电自动控制系统集成工程：包括楼宇自动控制、环保自动控制、工业自动控制、生产过程自动化等自动控制系统的设计、安装、调试和维护。
智能建筑工程：包括物联网、智能家居、智能办公楼等智能建筑的设计、施工和调试。
申请机电二级资质相对难度不大，但也需要按照规定的流程和程序进行申报和审批，并提供相关证明材料。 一般来说楼宇自控二级，企业需要准备注册资本、从业人员素质、技术和管理水平等材料，通过评估和现场审核，才能获得二级机电资质证书。
以下是我国一些大型知名机电工程项目：
北京大兴国际机场：该项目大量采用机电自动控制系统，包括空调、通风、给排水、消防等系统。
深圳湾体育中心：该项目大量采用智能建筑技术，包括物联网、智能家居等。
北京奥运村：该项目涉及多个场馆和设施的机电安装和自控系统集成。
重庆江北国际机场T3航站楼：该项目大量采用环保技术和绿色能源技术。
总之，机电二级资质可以承包的工程范围比较广，企业可以根据自身情况选择合适的工程类型进行申报。 与此同时，我国各地也不断涌现大型机电工程项目，推动了机电行业的不断发展壮大。
南宁市燕子岭1号小区1号楼，客梯2部，货梯1部，共3部电梯。 今年4月至今，中间的一部乘客电梯还在维修中，无法使用。 电梯坏了，为什么几个月都修不好？ 原来，部分业主认为维修报价偏高，不愿签约使用专项维修资金。 类似情况在南宁一些社区也存在。
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签名不足导致电梯4个月无法维修
8月8日，小区业主莫女士向记者反映，中间的乘客电梯已经停运长达4个月之久，给业主出行带来了极大的困扰。 中间的乘客电梯坏过好几次，这是最长的一个。 之所以一直没有修好，是因为业主认为这次的维修报价太高，而且部分业主不愿意签字使用维修专项资金。
至于电梯为何再次损坏，物业给出的解释也让业主难以接受。 因此，业主再次要求更换电梯维保公司。
莫女士告诉记者，三部电梯中，一部长期停用，另外两部电梯磨损严重，需要经常检查。 这样的情况确实给业主带来了很多不便。
▲燕子岭某居民区，一部乘客电梯已“维修”已久。
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专项维修资金使用障碍重重
8月9日上午，记者走访了该社区。 据了解，小区一栋楼共有306户，其中100多户为租户。 由于传输问题，中间的乘客电梯停止服务。 由于电梯已过质保期，需要动用公共维修资金进行维修。
1号楼一层的墙上贴着物业于2017年4月18日出具的《关于电梯部件维修费用的通知》，详细说明了电梯的损坏部件、材料和人工费用。 此外，物业还提供了电梯配件维修费用的书面说明。
▲ 使用维修资金更换电梯配件的名称和价格。
有业主表示，中间的电梯可能已经修好了，只是因为维修费需要业主签字，而且必须有三分之二的业主签字同意。 目前签名不够用，所以这台电梯一直在“维护中”。
物业维修基金使用流程↓↓
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不少社区面临维修资金使用困难
南宁其他一些社区也存在类似情况。
前不久，良庆区金乡三区七美尊府小区物业拟动用维修资金修复受损电梯时，遭到部分业主反对。 小区物业工作人员表示楼宇自控模块维修，部分业主因买房投资或长期不在小区居住，不同意签字。 经过物业公司长期努力，电梯终于在8月初修好恢复使用。
南宁市明秀路某小区，从2016年春节到今年清明节期间，部分电梯发生两次故障。 由于需要动用维修资金，物管看到很多业主不签字，干脆关停了损坏的电梯。
在南宁市七美新城小区，也出现了电梯坏了几个月都没有修好的情况。 卡的原因还是维修资金的使用问题。
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专项维修资金难用
各方发表意见和建议
小区居民楼的电梯不能无限期地继续出故障。 维修专项资金使用如何解决维修费用和签字问题？ 听听各方声音↓↓
财产
电梯维保费用需综合考虑
面对业主对电梯维保成本高、质量差的质疑，南宁市燕子岭小区物业服务处魏经理解释说，电梯维保报价其实并不高，某工程造价咨询单位有被委托维修报价 业主经过审核，只看到电梯的维修费用高于其他地方，但没有比较维修所用备件的品牌，也没有关心保修期. “其他地方的维修费用可能更低，但我们的电梯维修有两年的保修期，其他的只有半年，电梯维修质量的保证，中间可以为我们省下不少钱。”
既然保修两年，为什么电梯损坏后还要付费维修呢？
魏经理说保修是对上次维修的零件的保证。 如果出现新问题，还是需要重新维修。 “同一个项目，两次维修的报价不一样，也是因为更换的电梯配件小部件不一样。” .
8月11日下午，记者联系到正在燕子岭小区维修电梯的相关公司工作人员。 对方表示，他们的报价与市场价相差无几，甚至还有折扣。 有保证的配件确保维修质量。 “现在的价格是公开透明的，还要经过价格审核，接受相关部门的监督，所以报价不高，质量也有保障。”
部门
专项维修资金管理办法或将修订
南宁市质量技术监督局工作人员表示，与电梯相关的问题，业主可拨打质监投诉电话进行投诉，会有专人对相关投诉进行记录。
据了解，自2009年9月起，《南宁市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）中，部分规定已不能满足当前需要。 南宁市房地产基金管理中心相关工作人员表示，根据房地产市场发展情况和南宁市物业专项维修资金征收和使用的实际情况，将对《办法》进行适当修改，表决通过完善办法，修订开户主体。 明确监管机构的审核责任和应收利息归属业主，完善业主更名制度，将老旧小区纳入管理，十分紧迫和必要。 目前，《办法》已列入2017年南宁市政府立法修订计划。
建议
物业可否考虑先支付电梯维修费用？
有业内人士认为，电梯属于小区公共设施，物业对小区电梯的维修属于公共维修，需要动用公共维修资金。 如果维修资金的使用正当合理，则业主有义务签字同意使用，并配合物业尽快修好电梯。
如果业主不愿签字，在物业垫付维修后，业主可以起诉不愿签字的部分业主，由法院作出判决。 一旦官司胜诉，业主应按照法院的判决履行签字同意的义务。 业主履行签字同意义务后，签字人数达到规定的三分之二时，物业方可提取公共维修资金。
