近三年，中国实际使用外资稳步增长，中国居民消费能力持续升级。 中国作为全球制造业的核心地位不可动摇。
崭新的2023年，中国经济和商业地产市场的机遇在哪里？ 作为西部的火车头，成都有哪些新动向？
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2023年成都商业地产或迎来窗口期
世邦魏理仕近日发布的《2023中国房地产市场展望报告》显示，在新周期下，外资产业企业逐渐从“在中国为世界”转变为“在中国为中国”。从高度集中的单一中心向分散布局过渡，成都凭借在产业升级、对外开放、基础设施、消费规模、劳动力等方面的优势，成为外商投资中西部的首选地之一.
“2023年，成都房地产市场蓄势待发，前几年积蓄的能量、要素、资源有望陆续释放，今年或将成为商业价值发现的窗口期。”房地产资产。” 世邦魏理仕西南大区董事总经理谢谢凌说。
“十四五”期间，成都将着力推进“建圈强链”行动，推动经济高质量发展。 2023年，行动将继续深化，数字“智”造、数字文创、特色金融、消费中心等领域将迎来新的发展机遇，激发城市经济新活力。
成都零售物业市场新增供应约70万平方米，维持高位。 需求方面，经济复苏和消费意愿上升有望带动吸纳量创近五年新高； 写字楼市场，租户结构符合行业发展趋势，新老动能加速转换，写字楼需求逐渐迎来新风口。
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灵活、绿色健康成为办公新要求
以写字楼市场为例。
在消费回暖升级的契机下，成都巨石总部经济效益显着。 《报告》显示，2022年成都甲级写字楼前三大主要租户为金融业、TMT和地产建设，细分领域正积极向产业链高端迈进。 从面积来看，3000平方米及以上需求的大面积租户数量翻了一番，从2017年的45家增加到2022年的133家。
顺应产业发展新势，成都楼宇经济风向转变成都楼宇自控，企业办公选址也催生新标准。
一是灵活性的不断提升，体现在企业的区位偏好、内部空间、租赁合同、装修成本等多维度考量。
比如在区域选址上，2022年成都中心城区和城南新增需求占比基本持平，但“双核”商圈在产业方面表现差异化，而未来供给充裕的细分市场将为龙头企业的扩张提供充足的支持。 更灵活的选择。 内部空间需要更多的空间用于交流和协作，即符合业务发展场景的“WE”（协作空间）和“ME”（个人空间）的合理配置。
另一方面，基于员工关爱和“双碳”可持续发展的战略目标，绿色健康成为企业选址的优先考虑因素之一。
调查显示，58%的世界500强企业设定了到2050年或更早实现净零排放的目标。 写字楼是企业办公的主要财产载体，绿色建筑是企业房地产减碳最重要、最直接的目标。 随着双碳目标和可持续发展战略的推进，绿色建筑的租赁需求将进入快车道。 数据显示，2022年成都绿色建筑租赁态势保持绝对优势，整体出租率较同期棕色建筑高出3.8个百分点。
“基于此，2023年，业主可以尝试采取一系列措施来满足企业办公选址的新定义，”世邦魏理仕成都写字楼负责人黄璐表示。
她建议，业主首先可以多关注楼宇租户结构，关注未来扩张潜力较大的行业，把握租户对新建楼宇和核心商圈的升级需求。 其次，针对租户对灵活空间的需求，业主应考虑提供共享空间等设施以满足租户的即时业务需求，并加入建筑科技，让租户及时了解建筑运营情况，帮助租户优化办公环境。 最后，可以增加健康设施和服务，考虑建筑的LEED和WELL等认证，有望帮助业主赢得更多关心可持续发展的租户。
封面新闻记者 毛茉莎
寒露落下，冬日的气息扑面而来。 在冬季缺少暖气的南方城市长沙，各种功能齐全的取暖桌成了长沙人的过冬神器。 人们渐渐开始在暖桌的空间里写下对“这个冬天不太冷”的憧憬。
针对入冬后半年南方寒冷潮湿的天气，结合工作休闲等消费需求，敏锐的商家早有预案。 近年来，家家旺的加热台生产线已全面开工。 根据市场主流装修风格，2018年推出现代简约、现代中式、简欧、地中海等不同风格的加热升降茶几系列，不仅打造了多功能茶几家居市场的新天地，我们已做好充分准备，温暖南方朋友的寒冬。
加热桌逐年流行抢占先机
经过近30年的快速发展，中国家电的普及率已经达到了较高的水平。 2012年，城镇百户拥有冰箱、洗衣机98台以上家居采暖热控楼宇自控，空调每百户拥有量126台以上。 得益于家电下乡政策，2012年农村家庭拥有冰箱、洗衣机的户数达到67户，拥有空调、彩电、电脑、手机的户数分别为25户、117户。 , 21 和 100 分别。 198台，其中冰箱、洗衣机、彩电接近饱和。
随着城乡家庭的日益普及，家电行业将进入以更新消费为主的阶段。 作为一种新型产品——取暖台，凭借自身的多元化优势和新的消费需求，将在2010-2013年呈现快速崛起阶段。
寒冷中孕育温暖，香桂城辐射中心
暖桌作为集暖气与家具于一体的新产品，美观大方，适用于各种家庭，功能齐全。 一件多用，可以满足各种家庭成员的需要。
暖桌最早起源于1999年，早期由于运营商将产品局限在个别城市，暖桌在外观和功能上都受到很大限制。 2010年到2012年，运营商观念的转变，也是基于前十年客户群的积累和产品已经适合大中小城市销售的特点。 趋势。
目前，中国家庭分户取暖已从大中城市向地级、县级城市推进。 南方地区也逐渐体会到“暖头暖足，胜于进补”的中医取暖功效，更加舒适节能。 特点，而新型取暖台也迎合了这种取暖需求，冲击了传统取暖器的整体结构，为取暖市场划出了一片蓝海。
恶性竞争令人担忧
当今蓬勃发展的加热台行业正在冲击着传统取暖器的运行。 数据显示，尤其是在湖南、贵州、四川、重庆、湖北、江西等省份，传统取暖器的营业额呈下降趋势，旺盛的旺盛生命力的桌上取暖有燎原之势。
令人担忧的是，由于这种不可阻挡的势头，小作坊式加热台也加入到加热台行业的生产经营中，形成了很多名不见经传、无保障的小作坊企业。 以眼前利益为目标，不为长远考虑，导致产品质量和售后服务难以保证，造成行业产品开发滞后。
大势所趋，新型加热台前景可期
“暖桌集取暖器和家具于一体，满足了家庭的多方面需求。加上近年来产品的完善和前期的推广，暖桌等新型取暖器在家庭中兴起并发展迅速家电行业。未来五年，他们将迎来加热台大发展的趋势。”
通过对加热台市场现状的分析，家家旺总经理陈永志认为，加热台电器市场存在一片蓝海。 他表示，家家旺电热桌深刻理解电热桌燎原的趋势，开足马力生产出一批既适合家电市场销售，又适合消费者的产品。家居和家具市场的销售。 一个新的市场世界。
