本文为《地产与科技》、《智行中科基金|》联合推出的【创业投行】专栏第16篇。 扫描下方“二维码”，查看本专栏前15篇文章链接。
知行中科基金与IBM联合调研数据显示，美国11.14亿平方米的商业地产中，只有三分之二得到充分利用。 拥有超过 4645 平方米空间的大型租户——占所有出租空间的 36%。 因此，业主发现休眠空间的电力和资源支出的任何减少都将带来显着的节省并显着降低电力消耗，从而实现碳峰值和碳中和。 在这场效率之战中，甚至电梯也可以成为强大的工具。
01 通力集团
利用数字孪生技术优化电梯运行和客流运行
通力在 60 多个国家运营着 110 万部电梯。 通力首席信息官 Antti 说，这是一段有起有落的旅程，但在旅程中加入一点智慧，它变得更多。
通力最近启动了一个项目，在电梯中安装传感器，这些传感器不仅可以“听到”设备的运行情况，还可以“听到”人们如何使用它。 利用街道交通流量的研究和数据，通力正在查看其电梯数据，以更好地了解人们如何穿过建筑物。
“在纽约、上海、伦敦等大城市的写字楼里，每天早上都有人在等电梯，这能节省多少时间？” 通力说，“即使两到三分钟也能带来不同”。
节省时间意味着更好的生产力，但了解建筑物中的人流然后成为“导游”也可以节省能源。 假设您的建筑物中有几个楼层是“轮用办公桌”——也就是说电梯如何接入楼宇自控系统，根据需要共享办公桌和空间。 你不在乎你在哪一层，你只需要一个工作的地方。 基于实时数据，结合寻找办公桌的人的日历数据，电梯可以以最有效的方式填充这些楼层。 电梯会引导你到一个楼层，当电梯满员时，下一批人会被引导到下一层，依此类推。 与此同时，建筑业主拒绝为空置或未充分利用的楼层提供照明、制冷和通风。 “人流量数据使我们能够预测需求并根据需要做出反应，”通力说。 “电梯不仅仅是升降的机器，它们还是智能向导。”
通力公司（芬兰语：Kone Oyj；商标全部为大写字母 KONE）是一家跨国工程和服务公司，成立于 1910 年，总部位于芬兰埃斯波，在全球拥有 57,000 多名员工。 数千名员工。 通力是全球最大的电梯和自动扶梯制造商之一，提供电梯和自动扶梯维护和升级解决方案。 除此之外，通力还制造和维护自动门和大门。 “Kone”在芬兰语中的意思是“机器”或“设备”。
1996年12月，通力电梯有限公司在中国昆山注册成立。 昆山工业园占地面积约24万平方米。 是通力最大的生产研发基地，全球研发实力最强。 它拥有世界上最高的电梯测试塔之一。 截至2017年底，通力中国的销售和服务网络覆盖近50家分公司、56个办事处、近500个加油站，拥有员工13000余人。 除了满足国内需求，通力中国的产品还远销亚洲、中东、澳洲、美洲、欧洲等100多个国家和地区。 公司的愿景是“创造更美好的城市生活”。 通力致力于打造安全、便捷、可靠的客流体验，我们的使命是创造更美好的城市生活。
徐氏创投，
-Z代表知行合一，Z世代，希腊字母Zeta意为为创造而努力和牺牲，也是众神之王（Zεύς，Zeus）姓氏的开头。智行资本名称取自王守仁先生（阳明）的脑海。 知行和系列是《读者文化》（）系列畅销书，总销量超过200万册
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-Z代表知行合一，Z世代，希腊字母Zeta意为为创造而努力和牺牲，也是众神之王（Zεύς，Zeus）姓氏的开头。 知行资本的名字来源于王守仁先生（阳明）的《心学》。 知行合系列是《读者文化》（）系列畅销书，总销量超过200万册。
02 日立集团
使用感应技术减少触摸电梯按钮
突如其来的疫情改变了我们的生活。 保持社交距离，尽量不用手接触公共设施，已经成为不成文的规定。 为此，日立建造了感应电梯。
这款电梯名为Urban Ace HF，由日立开发制造，并请来了设计大师深泽直人亲手打造。 极简风格搭配白色灯光，营造出类似太空舱的电梯轿厢，给人干净利落的视觉效果。 还配备了黑白相间的落地按钮和绿色开门按钮，十分醒目。
配备最新的电梯系统和内置运动传感器，无需触摸开关即可进行控制。 如果你想上楼，只要挥挥手就可以了。 否则，只需挥挥手。
它还具有自清洁功能。 电梯不用时，门会自动打开，启动新风系统，将电梯内的空气排出，转化为洁净空气。
值得一提的是，还可以用手机扫描电梯门口的二维码，实现手机操控。 同时，您还可以在APP上实时了解电梯的运行情况。
它也不同于普通电梯。 它的超载报警已经成为人们的社交距离，即当电梯内人与人之间的距离超过安全距离时，电梯就会发出警报。
此外，电梯内还有一个显示屏，不仅可以显示楼层。 它还可以显示天气预报等日常生活信息。
当电梯遇到故障时，乘客可以通过它与救援中心进行视频通话，也可以缓解你的恐惧。 目前这款电梯已于4月19日在日本发售。而且根据需要，还有不同的颜色可供选择。
有了它，人们在公共场所会更加安全。 总而言之，日本设计了一种无需触摸即可控制的新型电梯！
03 蒂森克虏伯集团
采用磁悬浮技术的无缆电梯开启楼宇运输新时代
城市越来越贵，房价越来越高，楼房越来越高。 摩天大楼必须由分段电梯连接。 在北京、上海和广州的一些写字楼里，底层电梯排长队的情况并不少见。
白领们都有类似的经历：上班打卡迟到，找借口等电梯太久或者干脆说电梯坏了……但有时候客观情况是建筑物越来越高，电梯太少了。 早上上班高峰期，等电梯的时候会排长队。
一般遇到这种情况，摩天大楼都会多建竖井，多装电梯。 然而，在一个寸土寸金的城市，这无疑造成了容积率的流失或浪费。
面对这种纠结的局面，德国的蒂森克虏伯公司设计了一款别出心裁的电梯，名为MULTI。 该电梯颠覆了 160 多年的电梯设计，取消了拉动轿厢的电缆。 取而代之的是磁悬浮列车使用的直线电机技术。
试想一下，一部电梯可以减轻系统重量，减少电梯井道在建筑物内的面积，同时提高载客量和效率，将高层建筑的设计从传统电梯的束缚中解放出来。 这就是世界第一台无线电梯MULTI所创造的美好未来。 多车可在同一竖井内纵横运行，MULTI应用直线电机技术，开创高层建筑与城市中心交通新时代！
MULTI有四大好处：1）缩短等候时间，2）大幅增加载客量，3）减少电梯井道面积，4）显着减轻电梯重量。
配备多级制动系统，通过电梯井道将感应电能传给轿厢。
没有电缆允许汽车在建筑物内横向移动！
最重要的是，这种创新的过渡系统允许两个井道水平首尾相连。
这样就实现了一个连续的循环，轿厢从一个竖井上去，从另一个竖井下来。
这样，不仅可以大大缩短等待电梯的时间，而且载客量可以提高50%以上。 最重要的是，它还大大减少了多孔井的占地面积。 而建筑的造型也会玩出更多花样，不再受电梯的限制！
蒂森克虏伯电梯公司首席执行官彼得·沃克曾表示：“城市为发明和创造提供了平台，吸引了来自世界各地的人们和公司。MULTI 将支持这一目标，并展示技术如何改善城市交通。”
MULTI 革命改变了人们进入建筑物的方式，为建筑师、房地产所有者和居住者提供了全新的视角。 每辆小车都使用直线电机，完全不需要电缆，MULTI 可以垂直和水平移动。 无需绳索，MULTI 就可以在城市中建造更高的建筑物。 由于它需要更少的电梯竖井，因此可以腾出宝贵的地面空间用于住房。 在迪拜世博会上，MULTI 展示了从地下物流到空中出租车的各种移动解决方案如何与无绳电梯互连。 由水平移动的 MULTI 提供动力的天桥将客运提升到一个全新的水平。
2017 年，MULTI 在蒂森克虏伯位于德国罗特威尔的 800 英尺最先进的试验塔上首次亮相。 这项创新目前正在罗特威尔进行测试和认证。
蒂森克虏伯电梯简介
蒂森克虏伯电梯在2017/2018财年的销售额达到76亿欧元，客户遍布150个国家。 从无到有，在短短 40 年的时间里，该公司凭借其独特的工程能力确立了自己作为世界领先电梯公司的地位。 公司拥有 50,000 多名高技能员工，致力于提供智能和创新的产品和服务。 公司的产品组合包括客货电梯、自动扶梯和自动人行道、旅客登机桥、楼梯和平台升降机，以及为所有产品量身定制的服务解决方案。
本报记者 谢岚
近日，特斯联创始人兼CEO艾宇受邀出席第28届中信里昂证券旗舰投资者论坛，并作为城市数字智能领域代表在线发表主题演讲，从三个方面解读未来城市高级形式。 大核心要素：数据流的可持续发展和机会的创造。 他认为，未来城市的发展不会一蹴而就，而是一个分阶段、分规模逐步实施的过程。 实现这一目标的首要条件是数据可以流动，即城市底层数据的流动和连接，使城市形成感知和自主决策成为可能； 构建以绿色低碳智慧城市为发展目标的新型城市技术架构，实现人类社会的可持续发展； 从而为城市的整体发展创造新的产业机遇。
艾宇认为，未来城市的建设应该类似于智能手机或智能汽车，通过构建一个统一的系统——智慧城市操作系统，对整个城市的软件、硬件和生态进行集中控制。 不同的城市智慧场景解决方案就像链接在或IOS操作系统上的不同APP，可供城市运营商自由部署和选择。 同时，城市实体本身也应该进行进一步的数字化改造，成为可以被系统感知和链接的“超级硬件”，使其产生的数据可以畅通无阻地穿梭于整个城市操作系统。
作为这一理念的践行者，特斯联将重点解读迪拜世博会，通过一套由智慧城市操作系统协同的人工智能城市解决方案，包括底层硬件感知、中端SaaS服务和顶层创新城市科技服务。 未来智慧城市的发展路径，通过多达152台机器人的部署，向游客展示未来城市之美。
为支撑这种集中管理的技术架构楼宇自控的发展趋势，特斯联可提供包括感知终端、边缘计算终端、智能机器人、AI数据中心在内的城市底层数字基础设施，助力城市多维数据感知； 同时，通过TACOS（智慧城市操作系统）在统一管理底层硬件的同时，接入包括建筑、能源、环境、安防、零售、教育、文旅等行业云，最终提供城市居民拥有未来城市，数据可以流动，场景可以互操作生活体验。
为未来城市的可持续发展，特斯联AI碳中和云采用统一平台，动态整合AIoT全球物联网传感数据、环境与资源大数据，围绕能源消耗打造六大核心产品，分别是：楼宇自动化、智能照明、超能控AI能源云、智能家居、高效机房、AIDC云。 凭借以上产品，特斯联的可持续发展将全面覆盖社区、园区、商业、文旅、工业、建筑、IDC等场景的发展需求。
未来，智慧城市将通过强大的平台和生态链接更多的大中小型企业，为他们提供更多的发展和交流空间，创造更多的商机。 全新的城市科技架构将进一步推动新技术新产品寻找应用场景，缩短其商业实现路径，激发更多产业链上下游合作。 由此产生的商机，将彻底改变我市整体经济发展格局，为老百姓带来更多就业机会，进一步激发新型消费和服务业态。
成立6年来，特斯联已在全球实施近9000个项目，为100多个城市的9000万余人提供智慧城市服务。 特斯联物联网节点每天产生的数据量已超过300亿条。 与市场同类公司相比，特斯联的优势可以概括为“系统协同”和“千种解决方案”。
在系统层面，基于成熟的智慧城市操作系统TACOS，以特斯联为主导的智慧城市生态已经吸引了包括华为、腾讯、京东、科大讯飞在内的近千家城市科技领域的顶尖企业入驻。 不断快速扩张。 特斯联通过平台化运营，连接了更多垂直领域的企业，让他们的能力成为生长在TACOS之上的“APP”，借力繁荣的智慧城市生态撬动万亿级别的智慧城市市场，打破传统场景尊敬的行业“内卷”。
随着城市基础设施的全面智能化，进一步激发更多的城市服务需求，反哺城市和园区的综合发展，最终促进新型智慧城市社会、经济、生态的繁荣，为企业带来更多收益在行业中。 多个市场空间。
（编辑 张明福）
