从中电集中采购招标网()获悉，神宝能源海拉尔生产指挥中心楼宇消防系统维护、安全评估、设施巡检等项目公开招标
服务招标公告
一、招标条件
本次招标项目名称为：神宝能源海拉尔生产指挥中心建筑消防系统维护、安全评估、设施巡检等项目公开招标，项目标号为：，投标人为神华宝日希乐能源有限公司。 ，资金来源为该项目已具备招标条件，现对项目进行公开招标。
本项目采用全电子招标方式。
二、项目概况及招标范围
2.1 项目概况
为确保神宝公司海拉尔生产指挥中心大楼消防系统设施设备完好、全天候有效，通过招标方式引进专业消防技术服务单位，进行为期三年的消防技术服务。对深宝公司海拉尔生产指挥中心大楼消防系统进行检查定期进行消防维护、消防安全评估、消防设施巡检、电气设施巡检服务，确保消防系统设备设施完好并且有效。
2.2 招标范围
神华宝日希勒能源有限公司生产调度指挥中心办公楼（地址：呼伦贝尔市新城区呼伦贝尔路东侧）地下一层楼宇自控系统维保标书，地上14层。 建筑高度59.6米，建筑面积41192.0平方米。 一层为车库和设备间，一至九层为办公室和宾馆，十至十四层为办公室。
深宝海拉尔现有生产系统消防系统中的火灾自动报警及联动系统、室内消火栓系统、喷水灭火系统、防火分隔系统、气体灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示生产指挥中心大楼标志牌、消防专用电话、消防供电设施、消防给水系统（含室外水泵适配器）等消防器材设施的日常维护、评价、检查。 请投标人配备符合消防系统维护、消防安全评估、消防设施巡检、电气设施巡检服务项目要求的设备、材料、工具及相关专业服务人员。 详见第五章客户端请求。
服务地点：内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔生产指挥中心大楼
服务期限：自签订工程合同之日起三年。
招标文件购买时间：2020年3月13日09:00至2020年3月19日16:30。
与物业公司签订物业服务合同时，应如何约定物业服务事项？ 物业费标准定为每月3.5元/平方米合理吗？ 7月27日，《北京市住宅小区物业服务项目清单》和《北京市住宅小区物业服务成本定价规则（试行）》相继发布，公示110项物业服务项目清单和物业服务成本基本构成. 为促进物业服务规范化运作。 清单和定价规则均将于 10 月 1 日生效。
明确110个服务项目
小区要顺利有序运营，作为“管家”的物业服务人员能否履职尽责是关键。 物业服务的职责范围有哪些？ 《北京市居住小区物业服务项目清单》的公布，是为了方便业主了解物业服务的主要内容和基本事项，确保物业服务的公开透明，保护业主的权益。知情权和监督权。” 市住房城乡建设委相关负责人表示，这也是《北京市物业管理条例》的重要配套文件之一。
清单很清楚。 物业服务商提供的综合物业服务包括综合服务、公共部位和共用设施设备运维、环境维护、绿化维护、公共秩序维护等5大类110个物业服务项目。
以业主更关心的信息披露为例。 根据规定，物业服务提供者需公示项目负责人基本情况、物业服务投诉电话、物业服务内容及标准、物业收费标准、物业服务合同履行情况等。上年度物业服务项目收支情况及本年度物业服务项目收支情况。 预算、房屋装修活动、车位或车库买卖租赁等8项。
10 构成成本的基本费用
除了服务内容，成本也是物业服务阳光运营的另一关键因素。 北京市物业管理行业协会、北京市物业服务评价与监督协会联合发布《北京市住宅小区物业服务成本定价规则（试行）》，详细分析物业服务成本构成，确保小区业主“看得清、算得着”清楚地 ”。
定价规则明确。 物业服务成本包括十项基本费用，即管理人员费用； 共用设施设备的日常运行维护费用； 清洁和卫生费用； 绿化维护费用； 订单维护费用； 办公室开销; 管理费用； 物业服务 项目固定资产折旧； 共用设施设备和安全生产责任保险费用； 业主同意的其他费用。 业主将年度物业服务总费用除以业主专属部分的总面积再除以12个月，得到该小区的单位物业服务费用。
“需要注意的是，物业服务成本和业主所熟悉的物业服务费不是同一个概念。” 相关负责人解释，在实行物业承包制的小区，即业主向物业公司支付固定的物业费。 对于物业管理公司享有或承担的社区，物业服务费实际上包括物业服务成本、法定税金和物业管理公司的利润。 但在物业管理公司按约定比例或金额收取报酬的薪酬制小区，预收物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业报酬。
定期发布服务成本信息
为确保服务合同、标准、内容清单、费用“实发、实配、实账”，定价规则对各项基本费用进行细化，列出二级科目和三级科目，“ Sun” 提供每项费用的成本明细。 就拿业主们比较关心的管理人员成本来说。 管理人员费用可细分为劳务费和安全生产管理费，劳务费又可细分为工资、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费、其他劳务费等。 三级科目。
北京市物业管理行业协会、北京市物业服务评价与监督协会也表示，今后将对物业服务成本价格进行动态监测，并定期在其官网发布最新的成本信息。 业主、物业服务提供者需要调整物业服务费用时小区楼宇自控系统费用，可参照最新发布的物业服务费用信息进行咨询调整。
