昆明瑞丽数据显示，过去一年昆明写字楼的供应量已大大超过销售量。 整个市场存量超过260万平方米，销售周期长得惊人，长达14年左右。
图片来源昆明瑞丽
昆明写字楼难买早已不是新闻。 与炙手可热的楼市相比，写字楼市场用冰冷来形容也不为过。 而且，基于该楼盘的特殊属性和庞大的存量，很多项目在质量上的明显差距其实很难拉大，导致很多好地段的好产品销售并不尽如人意。
在此背景下，昆明写字楼是否还有发展空间？ 突破的方向在哪里？ 3月30日，昆明未来商业发展研讨会暨金地中心新闻发布会提供了新的思路。
昆明甲级写字楼亟待更新
会上，特邀嘉宾分享了对昆明写字楼市场的看法。 虽然目前昆明写字楼存量较多，但好在未来甲级写字楼市场新增供应项目极为有限，这为空置率的下降提供了一定的空间。
另一方面，2020年昆明市场不会迎来新项目入市，使得存量项目租金基本调整到业主与租户的平衡点，预计在此基础上保持稳定在短期内。
这两方面的信息都揭示了同一个事实，即当前昆明写字楼市场趋于平稳，数量层面的波动空间有限，为质量水平的提升提供了更多机会。
昆明甲级写字楼市场主要指标
这种所谓的“品质”无疑落在了服务和管理层面，这不仅对运营商提出了更高的要求，也直接影响到用户的实际体验。
一份数据显示，昆明甲级写字楼楼龄普遍在5年以上。 在无法进行大规模硬件升级的基础上，提升物业服务质量和租户质量将成为该部分项目未来楼宇管理的重要任务。
Plaza 66于2019年入市，重塑了当地租户对甲级写字楼的认知。 目前市场上部分租户已经开始逐渐接受更好的软硬件服务带来的租金溢价。 这在一定程度上说明，昆明的甲级写字楼还有很大的升级改造空间。
金地中心创新办公模式探索
在这样的市场背景下，近年来昆明市场涌现出一些新模式的新建写字楼项目，金地中心就是其中的代表。
其最大的特点是是一栋纯出租的单一业权高端写字楼。 采用单一产权、统一业态、只租不售的营销策略，为入驻的企业和员工提供统一、专属的物业管理服务。
这种服务不仅包括传统写字楼应有的硬件层面的各种配套，更深入到软件层面。 金地中心通过服务水平的稳定表现和多处新办公空间的建设，给人以更好的观感。 与其他行业有很大不同。
昆明金地中心实景
举个小例子，金地中心为租户提供企业采购、定制装修等综合服务，帮助企业打造属于自己的独特办公场景。 在写字楼市场，它不像是传统的卖家，更像是专业的“管家”。
正因如此，昆明金地中心自去年入市以来，吸引了融创、龙湖、昆明凡途旅行社等国内知名企业整层签约。 先后落户于此。 作为重要的企业实体，它与金地中心一起加入了探索办公新趋势的行列。
“软硬”兼备的现代写字楼应该是这样的
想要更深入的了解金地中心的不同之处，不妨走进它的内部细细看看：
首先是硬件层面。 昆明金地中心外幕墙采用中空双层银色Low-e玻璃幕墙，在环保、节能、隔热、降噪的基础上，带来优美、开阔、轻盈的视觉盛宴。
走进大楼，项目打造了挑高10多米的精装大堂昆明楼宇自控系统，与景融为一体，宽敞舒适。 10部高速电梯分高低区，客货分明，加快业务效率，规范业务秩序。
整个金地中心标准层2200平方米，采用无柱开放式设计，净高3.6m，空间划分灵活，满足不同企业、集团的办公需求。
办公室室内设计
在这些硬件的基础上，金地中心独特的设计充分利用了软件。
深知商务共享空间的重要性，本项目将工作融入休闲，打造更加自由、舒适的办公新场景，让办公空间的界限趋于模糊，减少物理障碍，进而促进双方的对话。人与人之间和企业之间的活动。
八大能量空间的规划设计是重头戏。 金地中心通过打造垂直商圈新概念场景，打破原有商业、公寓、展厅等建筑的界限，丰富办公空间格局：
瑜伽健身主题空间
设有艺术商业、艺术展示空间、艺术商业、室内攀岩、报告厅、瑜伽健身、轻型商业空间及共享会议室，8个丰富的主题空间，以及对标国际标准的人性化艺术办公环境。 它不仅为企业和白领提供办公空间，更关注他们的工作质量、身心健康和各种需求。
共享会议室主题空间
在繁忙的日程中抽空喝一杯手冲咖啡，享受片刻的放松； 参加书店的小型展览，让你的灵感赶上你匆忙的步伐； 或去健身房锻炼身体，让自己恢复元气。
可以发现，金地中心希望在这里呈现的是一个具有人文气息的办公新场景。 这种氛围的形成，不仅惠及每一位实际租户和使用者，也提升了整个物业的软实力，增加了更多的附加值，与市场同类业态相比形成了差异化优势。
昆明金地中心瑜伽馆
关注最基本的需求
想象一些这样的场景：早上的城市变得嘈杂起来，一天的通勤问题又来了。 事实上，此时，不少通勤者已经在公交车和共享单车之间穿梭，不敢再贪图被子的温暖。
不过，昆明金地中心的工作人员就不用担心了。 公交线路多，距昆明站近，距滇池路、南二环、关南大道近在咫尺。 便捷的通勤足以保证半小时以上的睡眠时间，让人时刻精神饱满。
金地中心占据优越位置
午饭时间，“今天吃什么”这个日常终极问题又一次摆上了桌面。 想要健康方便，想要时不时换换东西，对于昆明金地中心的人来说，这一切都不是问题。 其约85,000平方米的精致配套业务，既能满足白领阶层的需求，又能兼顾周边社区居民的日常生活。 餐饮、零售百货、健身中心应有尽有，满足日常所需。
金地中心一期开业
不难发现，昆明金地中心占据了昆明市重要的商住区。 所在区域聚集25个大型成熟住宅区，约8.17万户，28万余人的稳定消费力。
金地中心关注到了这些城市居民最本质的需求，因为它的租户和很多工作人员其实也是大多数城市居民的一部分。 响应他们的各种需求，其实也是办公服务不可或缺的一部分。
与一般写字楼不同，金地中心在服务型全自营甲级写字楼的产品定位中特别强调“服务”二字。 以昆明首家服务型商务平台为发展思路，不仅提供了独特的办公视角，更凸显了自身鲜明的人性化新锐商务标签。
可以说，金地中心正以自己的模式积极探索昆明商业未来的发展路径。 至少从眼前的角度来看，它进展顺利。
《守望咸阳》消息：70岁的陈洪涛因家中供暖不热，来到彩虹小区物业“三级调解”办公室反映情况。 小区物业工作人员积极协调供热公司解决问题。 向上。
秦都区彩虹社区居民陈洪涛：“我家有个小孙子，暖气不热，他说一定要想办法解决我的问题，搞定之后，也是热。感谢物业管理。”
像这样的协调工作咸阳楼宇自控系统，是彩虹小区物业“三级调解”办公室每天处理得最多的情况。 记者了解到，彩虹小区物业的“三级调解”制度是，小区内的普通投诉，由小区物业管理处解决； 小区内的一般纠纷由物业公司调解处处理； 当地派出所等多个部门组成的社区工作联席会议将解决问题。 设立“三级调解”办公室，实现简单矛盾现场调解、一般矛盾联合调解、复杂矛盾综合调解，做到小事不漏社区、大事不漏。在街上处理。
彩虹小区、彩虹二期社区与彩虹物业合作共建“红色物业实训基地”。 目的是将物业服务管理融入社会治理体系，促进社区和谐稳定。 该实训基地由党建指导、四维评价、智慧社区建设、大讲堂、特色传承、党组织监督评价、警示教育、联席会议厅八个板块组成。
咸阳彩虹物业公司总经理李索让：“物业公司开办这个训练营，边开边培训，就是培养一些能解决实际问题的人。过去对物业公司的单方面评价，现在扩大了到社区居委会对物业的评价，公司的满意评价，政府对物业公司的满意评价，最后是评价机构对物业公司的评价标准，这就增加了物业公司的责任感，大大提高了业主的满意度。主人。”
彩虹社区物业也在彩虹社区积极打造智慧社区管理平台，优化楼宇保洁管理、消防箱智能补水、环境综合治理、技术室监控中心等十大系统，全面提升社区品质。业主的生活幸福指数。
（咸阳广播电视台全媒体记者李薇、赵俊荣报道）
