XX社区自治合同
甲方：xxx，xx小区xx单元业主。 居民或代表xx xx（应与签名主体一致）
乙方：XX小区业主自治委员会；
根据《中华人民共和国民法典》等国家法律法规，在平等自愿、协商一致的基础上，甲方委托乙方为“XXX社区”提供服务，特制定本合同。
第一章 物业管理区域概况
楼盘名称：XX花园、XX小区、XX楼...地点：邮编：
土地面积：绿地面积：建筑总面积：包括住宅面积
供电系统： 供水系统： 消防设施： 电梯：
第二章 费用机制人员设置管理方式及管理事项
第一条收费机制：
1.物业费用全部由停车费、广告费、公共场地租金、社区维修改造产生的垃圾处理收入等公益性费用抵消。 业主不再缴纳物业费； 抵消物业费的剩余部分留作维修基金。 如果有多余的，可以考虑给业主们福利！
2. 小区的一切费用均计入业主的公共停车费账户。 业主大会财务监督办公室直接向服务人员支付底薪低、奖励高的费用，并为服务人员购买意外伤害保险。 消除所有中间链接剥削。 从而提高服务人员的待遇。
服务人员的表现取决于他们是否每月被业主投诉。 奖金三分之一扣一次，三分之二扣两次，没有奖金扣三次。 对连续三个月投诉不改正的，予以辞退。
3、本小区实行独立财务核算，核算主体为业主大会。 业主大会账户信息每月发布一次。 如果业主对公布的账户信息有疑问，可以聘请第三方公司或专业会计师核对账目。 费用由要求审核的人承担。
第二条、人员设置
1、社区负责人一名，工资XX元。 一名副负责人的工资为XX元。 负责人秘书助理工资XX元。 财务人员工资为XX元。 （这些人员最好由小区业主服务）
2、至少3名消防安全督察员的工资为XX元。
3、XX保洁员工资为XX元
4、绿化，种植易于管理、无污染、无过敏性的植物。 根据季节性需要临时就业。 现收现付。
第三条 管理模式及管理事项：
1.全面推进智能化管理，加装摄像头等监控设备。 如发现高空投掷物品、宠物伤人、乱扔垃圾破坏环境、乱建、占道、倒卖堵防火梯、打架斗殴等行为，应按刑事罪向政府公安部门报案危害公共安全的，由政府公安部门依法处理。
2、供配电系统和供水系统按国家规定由供水、供电部门直接管理；
3、电梯由电梯生产厂家提供服务，由专门的电梯维修公司或特种设备公司负责维修；
4、根据小区规模，每个小区至少配备3名消防安全督察员。 消防安全督察在社区中的薪水最高，责任也最大。 （消防安全督察员须持有消防资质证、电工证，熟悉水电系统运行技术（附小区消防安全检查责任书），消防安全督察员负责所有监控工作物业规划红线内物业管理范围内的公共设施楼梯间、走廊、大厅、设备间、共用上下管、落水管、烟道、公共照明、维护保养、消防管理及运营服务设施设备、道路、室外下水管道、沟渠、水池、水井、自行车棚消防安全检查员负责楼板、屋顶、梁、柱、内外墙等承重结构部位的检查、检查和维修以及地基、外墙、小区内的各种游乐设施，以及行车和各种车辆的停放。
无论是物业公司还是物业服务商，都只有对物业设施设备进行检查、维护和管理的责任，不能承担施工和维护的任务。 另招投标单位进行维修施工。 这样，物业服务人员就可以避免假修真损。
5、保洁员的工作：公共场所和房屋、建筑物共用部分的保洁、垃圾的收集、分类和运输等。
6、法规、政策规定的其他事项。
7、如小区发生事故或业主提出不同意见和问题，将发至业主微信群，由全体业主共同讨论决定。
8、任何人不得占用公共消防通道放置车辆（包括儿童玩具车）和物品；
9、在经营过程中，任何人不得擅自使用、改造业主的私有财产。 如需使用，必须书面通知业主，经业主书面签字同意后方可实施。 否则，恢复原状，赔偿失主一切损失。
第三章 双方的权利和义务
第四条、甲方的权利和义务
1、授权并监督乙方同意年度经营计划、年度成本估算、决算报告；
2、授权并监督乙方审批制定物业管理制度/规章制度和年度物业管理计划；
3、授权和监督乙方审查委托给乙方的物业服务人员及其他专项服务合同；
4、授权和监督乙方经营小区全体业主共享的公屋、场地（含停车场）、设施设备等；
第五条、乙方的权利和义务
1、根据有关法律、法规、政策和本合同的规定，制定物业的各项管理办法、规章制度和实施细则，独立开展各项管理经营活动，但不得损害其合法权益。大部分业主（住户）的权益，获取不正当利益；
2、按照国家和地方物业管理服务收费规定，按照物业管理的服务项目、服务内容、服务深度计算物业管理服务收费标准，并向甲方提供计算依据，收费标准严格按照合同规定的收费标准。 擅自加价，不仅收费不服务，还多收费少服务；
3、编制《物业服务计划》，包括《年度工作计划》，提交甲方。
4、负责编制房屋及附属设施设备年度维修计划和大中修计划，经甲方批准后，甲方委托乙方组织实施； 量较大的，采取招标方式楼宇自控系统维修合同范本，聘请专业公司承担施工任务，接受甲方监理。
5、不得擅自占用、变更本物业公用设施设备。 本物业区域内如需改建、扩建或改善配套工程，须提交业主大会审议，经甲方书面同意并经甲方同意后方可实施。有关部门；
6、建立物业的物业管理档案，并负责及时记录相关变更；
7、乙方提供有偿停车服务，但不承担车辆保管责任，法律法规另有规定的除外。
第五章合同期限
第六条 本合同期限为三年。 从年月日到年月日。
第六章 违约责任
第七条：甲乙双方同意因下列情况造成的损害可构成免除乙方责任的理由：
1、因不可抗力导致服务中断或财产贬值；
2、因财产本身固有缺陷造成的损坏；
3、因共用部位、共用设施设备维修保养等原因造成的临时停水、停电或共用设施设备的使用；
4.非乙方责任造成的供水、供电、通讯、有线电视等共用设施设备的障碍和损失。
第八条 甲、乙双方无正当理由不得提前变更合同或解除合同，否则由此造成的经济损失应赔偿对方。
第七章其他事项
第九条 在本合同履行过程中，如发生任何争议，双方应友好协商解决。 协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第十条 本合同期限届满，由业主大会（全体业主）决定本合同是否继续履行或重新签订。
第十一条 本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议。 补充协议为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。
第十二条 本合同一式份XX份，甲方业主各一份，乙方各XX份，具有同等法律效力。 本合同经双方签字盖章后生效。 旧合同同时作废。
甲方业主（签字）： 乙方（盖章）：
住户（签字）： 乙方代表（签字）：
负责人（签字）：年月日
住户必须有合法的租赁合同和授权书
节后马上就要开工了，大部分人都非常关心办公楼空调的安全问题楼宇自控空调系统保养，我只是从暖通专业的角度提出一些建议。
写字楼空调系统一般有几种形式：1）多联空调； 2）风机盘管+新风空调系统 3）变风量空调系统。 从疫情可能通过空气传播的角度来看，第一种和第二种空调形式是一样的。 第三种形式的空调是另一种类型。
1、多联机空调及风机盘管系统：
因为这种空调是部分回风空调系统，即使有人被感染或携带病毒，也不会造成整层楼的感染。 因此，对于这种空调系统，请物业公司对风机盘管的回风口、过滤网、送风口、冷凝盘、换热盘管进行清洗。 疫情期间，保持新风系统开启，卫生间排风扇开启。 如果有开窗更好，自然通风是最好的措施。
2、变风量空调系统：
使用这种空调系统的写字楼一般被归类为“高档”写字楼。 但正是在这些高档写字楼里，空调系统可能是最危险的。 因为变风量系统属于全区域回风系统，一般采用吊顶回风，所以一旦员工携带病毒，就有可能造成整层楼的感染。 请注意，我这里用的是“可能”，并不是绝对感染。 因为病毒附着在气溶胶上进行空气传播的机制非常复杂。
而且，这种空调系统往往不太可能增加新风量。 因此，对于此类写字楼，建议物业公司在回风口加装亚高效过滤器，并做好粗效和中效过滤器的清洗和更换工作。空调箱。 清洁盘管和冷凝盘，如果可能，清洁回风管。 对于使用湿膜加湿的空调，建议停止加湿系统，因为湿膜可能藏污纳垢。
这样的高档写字楼，往往窗户都打不开，自然通风是不可能的。 因此，对于此类写字楼，建议开启排烟风机和过道排烟口，开启正压风机，加强通风。 打开浴室排气扇。
作为一名暖通工程师，我想提出一些专业的诉求：
1、无论是变风量空调系统还是高端系统，请不要再用总的设计和项目经理来误导业主。
2、建筑师在设计立面时尽量考虑开窗的可能性。 不同品味的人对审美有不同的看法。 他们不能以审美为由拒绝开窗，这不符合自然规律。
3.建筑师在考虑美观的同时，尽量在每层楼都开通风百叶窗。 对于上述变风量空调系统，如果能从地板上取新风，就可以实现变新风甚至新风运行。 过渡季节可实现节能，发生疫情时可加强通风。
