在高层写字楼的建筑设计过程中，设计师要准确把握高层写字楼的双重特性，严格遵守相关设计规范的要求，充分理解高层写字楼的主要用途，积极运用先进的设计理念和现代设计技术手段，合理选择高层写字楼的结构形式，优化高层写字楼的空间结构和平面布局！ 同时，建筑设计人员应坚持以人为本，积极运用自动控制技术、智能化技术等提高办公建筑的建筑功能，确保各项设计功能的实现符合实际。办公室的需要。 此外，设计师应增强高层写字楼建筑外观的辨识度，利用生态技术营造绿色的室内空间环境，为使用者提供良好的办公条件。 从而促进我国高层写字楼的可持续发展。
一、高层写字楼建筑结构选择要点
结构选型是高层写字楼建筑设计的基本环节。 设计者应充分了解拟建高层办公楼所在地的地质、水文条件，全面收集项目区历史地震资料等信息，严格按照设计规范和抗震要求，合理选型。高层写字楼结构形式，科学确定写字楼具体高度、地震烈度等级等各项指标参数。 目前，在高层办公楼的结构设计中，钢筋混凝土结构是应用最广泛的结构类型。 在此基础上，设计人员还可以根据高层办公楼的使用需要和工程项目的经济要求，综合应用钢管。 混凝土或全钢型等结构形式。
2、高层写字楼的主要结构设计要点
在高层办公楼主体结构设计中，设计者应根据建筑物的结构特点，合理确定柱网等结构的关键设计参数。 例如，在高层办公楼的地下室设计中，设计师应按照相关设计规范的要求，合理确定柱网的尺寸。 目前高层写字楼的柱网尺寸一般在7.4m～12m之间，这样在保证建筑整体结构稳定性和安全性的基础上，可以更经济高效地实施地下室空间。 布局设计，从而提高地下室空间的利用率。 但在高层办公楼建设项目的上部结构设计中，应考虑结构稳定性和空间布局的要求。 通常，小柱网的尺寸宜在5～6m左右。 在对结构稳定性要求较高的高层写字楼建筑设计中，可适当增大上部结构的柱网尺寸。 同时，设计人员应充分考虑高层办公建筑结构的侧向要求，科学计算中心柱、角柱、角柱等关键结构构件的轴压比、直径、截面积等。侧列等各种索引参数。 如果高层写字楼的建筑结构中存在转换层，设计者应对上下层之间的结构体系进行综合分析，以确保高层建筑结构的稳定性和可靠性办公楼。
3、高层写字楼外观设计要点
当今的高层写字楼不仅对其结构和功能有很高的要求，更要求其外观具有很高的辨识度。 这也是办公建筑建筑设计区别于其他民用建筑设计的一个重要环节。 设计者应充分了解高层写字楼使用者的具体性质，根据不同使用者的实际职业特点设计建筑物的外观。 例如，在高层建筑如企事业单位办公楼或政府部门行政办公楼的建筑外观设计中，应体现其富丽堂皇的特点。 其他行业写字楼的外观设计也应通过设计手法的合理运用，体现行业特点楼宇自控 设计，使其具有独特的艺术风格。
同时，在设计实践中，设计师还应准确掌握高层写字楼的体量和规模、建筑面积以及周边地区自然环境和人文环境的特点，从而合理确定建筑外部形象设计方案，保证高层办公楼。 外观形象设计能与城市及其周边环境有机结合，使高层写字楼的空间形态和内部秩序融入其所在的城市环境。 例如，在设计位于繁华城区的高层写字楼时，设计师应尽量采用集中布局的设计方法，提高建筑用地资源的利用率，使高层写字楼处于繁华地段。建筑物密集分布。 具有很高的辨识度。 在外观形象的设计构图上，设计师首先要合理确定轴线关系，以此为基础组织规划高层写字楼的空间形体和平面，科学地进行主次关系在建筑体积的组合中。 当然。 设计者应通过虚实结合、横竖结合、建筑体量之间的大小、高度、厚度等多种方式强调建筑体量的主次关系。 设计师还可以采用对比设计的方法，通过线形、色彩、质感、体积与现实的对比来设计高层写字楼的外观，利用比较强烈的对比效果，突出高层办公楼外观的个性特征。 - 高层写字楼，使其极具辨识度。
此外，在高层写字楼外观形象设计中，设计师还应准确把握形象的韵律感和韵律感，通过各种有规律的重复、组织和变化，使人获得韵律感。设计元素。 强烈的视觉体验。 高层写字楼外观形象韵律感的表达方式有很多种，比较常见的设计方式是连续式和交错式。 设计师可以不断重复不同的设计元素，形成连续的韵律感，也可以通过纵横交错或穿插的方式，对不同的设计造型元素进行处理，获得错落有致的韵律外观设计效果。 设计师应积极运用现代设计理念，灵活运用各种设计手法和先进的技术手段，使建筑轮廓更加丰富多彩，以适应现代社会审美潮流的变化，体现高层建筑外观的独特性。办公大楼。 并融入设计师的个人风格。
4、高层写字楼建筑空间布局设计要点
在高层写字楼的设计中，往往需要将高层建筑的多种功能进行整合，而每一种功能的实现对建筑空间都有不同的要求，客观上增加了室内空间布局设计的难度。 在高层写字楼的设计实践中，设计师可以先合理划分写字楼的行政空间和相关设备用房区域，然后在此基础上进行进一步的空间布局设计，以提高建筑物的利用率。空间。 设计师应将建筑的所有室内空间作为一个有机的整体，进行科学的空间组合。 在空间集合上，灵活运用横竖分离与连接，进行系统的序列设计。 同时，还应注重空间组合的多变性和实用性，为办公楼内各项活动的开展和相关功能的实现提供充分的支持。 空间条件。
在高层写字楼的设计工作中，标准楼层的设计是室内空间和平面设计的核心环节。 在目前的高层写字楼建设实践中，建筑物内部空间的中心位置往往采用核心筒布置。 设计师可以将高层写字楼的标准层划分为核心筒和办公区两个主要部分。 高层写字楼核心筒区应设置设备井道、电梯井道、卫生间、楼梯等功能空间，作为高层写字楼内部重要的垂直交通干线。 设计人员应根据高层写字楼使用人数等因素，合理设置载人、载货、客货电梯的种类，科学计算电梯的规模、台数、设计运行速度，以及电梯等的控制逻辑，方便高层写字楼的人员流动。 在办公空间的布局设计中，设计师可以采用外管、中管、单、双侧管的不同组合来组织办公区和核心管的空间。 以在建筑中心区域设置核心筒，围绕其布置办公室的布局方式为例。 这种空间组合方式有利于使用者四面八方的通行，但会对建筑内部大空间的形成产生一定的影响。 影响。 设计师还可以在建筑内部空间的两侧设置核心筒（交通中心），根据不同功能区的实际需求布置办公单元，满足其不同的交通需求。 这种内部空间布局可以使不同的办公区域获得一定的相对独立性，减少相互干扰，能够适应各种功能空间的布局要求。 因此，在当前的高层写字楼空间布局设计中也得到了广泛的应用。 . 设计师应结合高层写字楼的具体性质和使用功能，合理设计规划内部空间布局，科学组织、分解和优化内部不同功能区的交通流线，提高空间的丰富性和多样性。建筑造型，为更好地打造个性化的高层写字楼室内造型，提高人员流动和交通效率，保障建筑安全打下了良好的基础。
5、高层办公建筑生态设计要点
由于高层写字楼空间相对封闭，人员聚集，对建筑物的室内环境设计提出了更高的要求。 设计师应增强绿色生态意识，运用生态设计理念。 充分利用高层写字楼的室内及屋顶空间，营造绿色空间，从而达到改善建筑室内环境质量，为办公人员提供良好工作环境的目的。 在设计实践中，不仅可以美化高层写字楼的外观，还可以通过在建筑物内部设置转换层作为绿地，或通过建造屋顶花园来增强建筑物的保温效果。 在高层写字楼绿地设计中，设计师可以综合应用中水回用技术，将净化后的中水作为绿水使用，从而达到绿色、环保、节能减排的设计目标。
6、高层写字楼节能环保设计要点
在当前的高层写字楼设计中，节能环保逐渐成为设计理念发展的重要方向之一。 因此，设计人员在高层写字楼设计中应积极采用新的节能设计理念和相关技术装备。 优化高层写字楼结构、功能及相关控制系统，降低高层写字楼运行和使用过程中产生的能源消耗。 以高层办公楼的结构设计为例，设计者应综合考虑气候特点等多方面因素，合理确定建筑朝向、开窗面积等结构参数，建设项目所在区域光照、降雨、风向变化，控制廊道方向、宽度、设置方式、设置天窗等方式，充分利用自然采光和通风条件，达到减排的目的建筑能耗。 同时，设计者还应合理控制建筑墙体和围护结构的厚度，以提供建筑的保温性能。 设计师还应优化暖通空调系统的运行方式，根据实际情况设置中庭和遮阳设备，通过非机械手段改善建筑室内环境。 设计师还应尽量采用节水设备和自动控制或智能感应照明系统，进一步降低建筑能耗。 此外，设计师应在严格遵守设计规范要求的基础上，积极应用环保型新型建筑和装饰材料，减少对建筑室内外环境的污染，提高高层建筑的环保性能。写字楼，实现绿色建筑的目标。 设计目标。
新浪商业地产讯（实习编辑李亮）据悉，位于阜外大街的国宾写字楼仅剩最后一套147平米的写字楼出租，遗风装修。 三合一租金支付。 该建筑提供地上和地下停车位。 地上车位费500元/月/人，地下车位费1000元/月/人。
国宾大厦是涉外甲级写字楼。 1998年8月正式入住写字楼楼宇自控，总建筑面积12127.52平方米，单层面积1515.94平方米。 此外，国宾大酒店作为国宾大厦的配套物业，使大厦本身的配套设施具备与其写字楼相匹配的商务设施，提高了大厦的档次。 此外，大楼内还设有员工餐厅、会议室、商务中心、会所等。 周边写字楼大多没有相应的商务设施。 国宾大厦采用美国开利中央空调系统和三菱电梯。 DDD电话系统、安防监控系统、楼宇自控系统和AT&T结构化综合布线系统等。
项目基本信息：
商圈：金融街
环线：二环至三环
地址：西城区阜外大街11号
参考价：3.7元/平方米/天
开发商：北京新中石开发公司
物业公司：中石捷肯道夫物业管理有限公司
建筑面积：12127.52平方米
周边交通：公交103、快车106、地铁2号线等。
周边设施：中国银行支行、商业银行支行、建设银行支行、成都小吃、京渝美食、Big Pizza等。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准！
