2021年我国社会物流总量将达到335.2万亿元，2012-2021年社会物流总量将保持10%的年均增速，这预示着我国物流业未来仍有巨大的增长空间，并将保持增长趋势； 2022年1-10月，我国物流业景气指数均值低于50%。 2021-2022年月度物流业景气指数将保持下降趋势，反映出我国物流业目前处于经济收缩状态； 我国社会物流总量保持较快增长。 物流业景气指数缩水，表明我国物流业发展正由高速增长阶段转向高质量发展阶段。
图1 2012-2021年社会物流总量及同比
图2 2021年7月-2022年10月物流业景气指数变化趋势
可见，推动物流业高质量发展将成为“十四五”期间我国物流业发展的新基调。 一环将起决定性作用。 智慧物流旨在通过大数据、人工智能、物联网、云计算、智能硬件等技术和手段智慧园区目标，提高物流系统的思维、感知、学习、分析决策和智能执行能力，从而提高整个物流系统。 智能化、自动化水平将推动我国物流高质量发展，提升物流质量，降低物流成本，提高物流效率。
根据《第五次全国物流园区（基地）调查报告（2018年）》，目前全国符合本次调查基本条件的各类物流园区共1638个，比第四次的1210个增加35.4个2015年调查显示，近三年，我国物流园区年均增速为10.7%。 从物流园区信息化水平来看，全国物流园区信息化系统投资平均仅占园区总投资的8%； 51%的园区信息化和设备投资占园区总投资的比例不足5%。 全国物流园区增速较快，园区信息化和设备投入比例偏低，反映出我国物流园区信息化、智能化水平严重滞后，是制约我国物流园区高质量发展的重要因素。国家的物流业。
图3 2015-2018年中国物流园区数量
图4 物流园区信息化水平
因此，为推动我国物流业高质量发展，促进物流“提质、降本、增效”，需要着力发展智慧物流，推动物流智能化发展园区将是这项工作的重点，所以智慧物流发展的思路可以放在这两个方面：
智慧物流园区下的智慧仓库建设
智慧物流园区建设应以智慧仓储建设为重点，整合园区交通、人力资源等资源，建设园区智慧仓储部门系统平台，实现物流数据服务、物流云化通过服务平台在园区内提供服务和物流技术。
物流数据服务主要是指通过平台整合园区内物流相关数据，包括仓储、车辆、人力等，通过大数据分析，为园区内企业提供决策部署和车辆调度等服务。园区及上下游供应链； 物流云服务是通过整合社会闲置的仓储资源、车辆和人员等物流资源，通过大数据分析实现资源的合理配置； 物流技术服务就是如何实现仓储设施设备的自动化和智能化水平，包括自动化设备和智能化设备等硬件设施。 物流数据服务、物流云服务和物流技术服务将成为智慧仓储建设的基石。
图5 智慧物流园区智能仓储系统建设
智慧物流园区云仓模式
智慧物流园区的云仓模式是指通过信息平台整合仓储资源和配送资源，为社会服务，商户与云仓平台签订协议。 当消费者下单后，商品会通过匹配最近的仓储点配送给消费者。 云仓模式整合仓储资源，合理调配库存，优化库存布局，实现上下游供应链企业协同发展，提高物流效率。
图6 智能云仓模型
—— 中智物流智库认为——
智慧仓储设施将提升智慧物流园区的运营效率，云仓模式将实现仓储资源的合理配置。 智慧物流园区与云仓模式内外结合发展，不仅可以提高物流基础设施建设的智能化发展，还可以提高物流水平。 仓储资源运营模式的智能化发展，以及两者的结合，将推动未来物流的高质量发展，提高物流效率，降低物流成本，将成为智慧物流市场发展的新方向。突破。
“百亿楼”数量年增9座，“百亿楼”数量翻番……35座“百亿楼”发展再上新高度
崂山：培育“四个新”增长极的方法论
这段时间，肩负着海尔路北段崛起重任的海尔云谷成为了业界关注的焦点——不是因为一个新的重量级项目在这里落地，也不是因为一个园区企业某项技术取得突破，这不是成绩，而是因为海尔云谷的“亿元大楼”呈现出集聚效应。 首期入驻的9栋楼中，诞生了4栋税收过亿元的楼宇，其中一栋的税收过10亿元。
海尔路两旁“百亿楼”林立。邢志峰 摄
事实上，海尔云谷“百亿楼”的集聚只是崂山区楼宇经济全面崛起的一个缩影。 崂山区刚刚发布的楼宇经济大数据显示：今年以来，崂山区新增税收过亿元楼宇9座，总数达到35座，年均税收8500元。每平方米。 35座“十亿楼”中，7座“十亿楼”代表青岛楼宇经济的“巅峰”，年均税收3.15万元/平方米，比去年增加4座.
金家岭金融集群内的商厦，搭起了空中“黄金屋”。邢志峰 摄
人们习惯用“寸土寸金”来形容区域经济的繁荣。 但如果还是选择用“寸土寸金”来形容崂山区的“百亿楼”，未必那么恰当。 将有限的空间变成无限的可能，一座座拔地而起的摩天大楼上演了一出“寸土寸金”的时代大戏。
以楼聚产，以产兴市，崂山楼宇经济的发展逻辑
“百亿楼”每年增加9座，“百亿楼”直接翻番。 数量领跑全市，名列第一…… 大幅增长的背后，看似只是一组税金数字，实则蕴含着产业集约化发展的内涵和动力，是产业发展的直观体现区域经济高质量发展。
作为全市高端新兴产业的核心聚集区，崂山区通过以楼生产、财富金融、科技创新等特色产业、规模集聚、高端发展不断为该区高质量发展提供澎湃动能。
青岛上实中心。
海尔云谷依托海尔全球资源，聚集了工业4.0、物联网、智能制造等领域的优秀生态企业和创新创业者，正在打造海尔高端产业创新发展的引领区。青岛。
在海尔云谷，首期入驻的9家物联网生态总部带来的上下游产业集聚效应愈发明显。 大企业借助产业集聚优势站上前列，中小企业依托海尔云谷内部企业生态资源，加入海尔物联网生态圈和智慧生活产业链群，实现创新、开放、共赢。
不仅是海尔云谷，“百亿楼”的加速崛起，对于崂山区目前正在打造的“四新”经济集聚区，意义不言而喻。 在楼宇经济拉动下，崂山区“四新”经济增加值增速继续位居全市前列。 “四新”经济占总产值的比重和高新技术产业产值占规模以上工业总产值的比重均居全市首位。 第一名。
不同于海尔云谷鲜明的科技特色，这里吸引了光大金控、陆家嘴信托等重量级全国总部机构，以及浦发银行、民生银行、北京银行、鲁华金融等区域总部。 青岛上实中心，现已成为全国财富管理相关企业的聚集地。 这里已建成投入使用的9栋楼中，有5栋是“亿元楼”，注册企业达800多家。
以陆家嘴国际信托有限公司为例，作为青岛市唯一法人信托金融机构，11月19日，青岛银保监局发布了《关于陆家嘴国际信托有限公司注册资本变更的批复》 ., Ltd.”，同意公司注册资本由57亿元人民币变更为90亿元人民币，股权结构不变。 这是陆家嘴信托在6月底增资获批后不久提出的新的增资请求。 持续增资背后，可见陆家嘴信托对其“主场”青岛的高度重视。
不仅是青岛上实中心，“百亿楼”的加速崛起，也加快了崂山财富管理与金融综合改革试验区核心区的建设步伐。 在楼宇经济的带动下，崂山区现代金融业加快发展，新引进金融机构和类金融企业125家。 截至今年前三季度，基金管理规模达到875.9亿元。
事实上，无论是青岛上实中心“亿元楼”的金融特色，还是海尔云谷“亿元楼”的技术核心，都只是楼宇经济提升的一个缩影。崂山区高质量发展。 近年来，在楼宇经济的“金房子”中，崂山区产业发展水平不断提升，在高质量发展中实现新跨越。
持续优化楼宇经济发展生态，让区域与楼宇发展“同频共振”
为打造“站立式经济集群”，谋求在有限空间内实现效益最大化，崂山区不断完善楼宇经济“硬支撑”，优化楼宇经济“软环境”。
在“硬支持”方面，崂山区在丰富商厦资源的同时，成立了全省首个区级楼宇经济发展中心，并出台了全市首个楼宇经济专项政策，以实体带动楼宇经济发展。钱; 建立全省首个区县级建筑等级标准，成立全省首个区级建筑经济发展协会崂山区楼宇自控招标网公告，对辖区重点建设项目实行“一楼一档”动态管理。
今年5月，崂山区还发布了全省首个智慧楼宇服务平台，整合120栋单体面积1万平方米（含）以上、税收1000万元（含）以上的楼宇和那些发展空间大 在智慧建筑服务平台上动态采集、管理、分析多栋建筑的硬件设施、运营服务、空置资源、入驻企业、经济贡献等多维度数据，解决瓶颈问题经济信息统计建设中的问题。 实现建筑空间资源与项目资源的精准对接和高效配置，为建筑经济的科学决策和专业运营提供有力支撑。
同时，营造开放创新的营商环境，让“鼓励企业创新、宽容审慎监管、担当当家”成为崂山区文化，不仅为崂山区的发展提供了坚实的基础。开创新事业，服务省市发展大局。 内生动力也成为崂山区优化楼宇经济“软环境”的有力举措。
“我一大早就来这里，是为了帮助园区企业对接德国的一个世界500强项目，如果进展顺利，他们将在这里建设一个新的赋能中心。” 13日上午9点前，青岛高新技术产业发展有限公司相关负责人及同事们已经穿梭于青岛国际创新园各商务楼之间，协调各项服务园区企业。
作为青岛市单体建筑体量和投资规模最大的科技产业园区，截至今年7月，青岛国际创新园的17栋商厦已集聚300余家创新型企业，一大批“四新” ” 经济项目在这里蓄势待发。 据了解，为加快构建集科研、载体、人才、服务等多要素于一体的产业生态圈，青岛高科产业发展有限公司依托需求，搭建业务服务平台。入驻企业，筑就参天大树。 还有森林，既有灌木也有草地的“热带雨林”。
在鼓励创新的浓厚氛围中，一座座“百亿楼”正在崂山区快速拔地而起。 “聚集在我们大楼里的数百家企业，都是创新型中小企业。” 在巨峰创业大厦，相关负责人介绍，在这座新崛起的“亿元大厦”中，不少企业都是从创业初期起步的。 “通过不断提升整体运营水平和服务能力，为创业者解除后顾之忧，让他们能够专注于研发和市场开拓。”
除了“硬支撑”和“软环境”外，聚集在楼内的相关企业更是楼宇经济发展的内生动力。 为什么选择海尔云谷？ 为什么是上实？ 为什么选择聚丰创业大厦？ 通过对商业楼宇的“精准画像”，不难发现，这些“亿元楼宇”内的企业有一个共性——新、新产业、新技术、新业态、新模式。
以海尔云谷为例，这里的九座建筑包括生物医药、河钢新材料、德才集团、崂山环球财富中心、金控总部、海纳云总部、日日顺总部、消费金融板块和未来能源总部等九大物联网生态总部都是目前最热门领域的行业领导者。 再看巨峰创业大厦，自2016年5月投入运营以来，该大厦重点孵化智能制造、虚拟现实、大数据、“互联网+”等未来新兴产业，发展潜力强劲。
在崂山区，楼宇经济“硬支撑”不断完善，“软环境”不断优化，各类创新要素迸发强劲发展势头。 得益于“鼓励创新”文化的深入塑造，崂山区“四新”经济进入了“不怕乌云遮掩”的新境界。
记者手记
“亿元楼”的底气
一年新增9座“十亿楼”，“十亿楼”数量翻了一倍多……采访中，崂山区楼宇经济发展中心相关负责人评价对区内楼宇经济的发展势头我比较满意，但同时对“20亿元楼”还没有出现也不满意。 十亿元楼'。”
环球（青岛）创业投资中心大厦。
诚然，与上海浦东新区、广州天河区、北京朝阳区等楼宇经济龙头相比，崂山区还有一定差距，但方向明确、打法清晰的崂山区也具有挖掘新突破的潜力。 新发展空间巨大。
崂山区智慧楼宇服务平台数据显示，目前，单体面积1万平方米（含）以上、税收1000万元（含）以上的楼宇有120余座以及辖区内具有较大发展空间的单体建筑。 . 除去现有的35座“亿级楼”，相当于崂山区保留的80多座“准亿级楼”。 可以想象，通过智能楼宇服务平台提供楼宇“精准画像”，根据产业发展结构适时调整崂山区楼宇，楼宇经济将在近期内实现从量变到质变的飞跃。未来。 ”的出现“也许明年，“百亿大厦”不再是奢望。
金家岭金融区的一部分。
促进人才流、资金流、信息流、技术流的互动耦合，加速蝶变……从20多年前加快建设写字楼，到现在的“楼宇经济突围行动”新征程”如火如荼，高质量发展的楼宇经济点燃了崂山区“南引北上”的发展引擎，带动崂山区经济发展再上新台阶。 （青岛日报/观海新闻记者 易涛）
青岛日报2021年12月14日第3版
