“接入ZETA后，我们打破了大楼的烟囱管理，形成了数据通信和管理的闭环。同时，ZETA物联网终端可以进行7×24小时零间隙巡检，大大节省了我们的劳动力有效提升了建筑品质和服务能力，实现了智慧建筑运营新模式。”
东浩蓝生智业云产品经理杨绍鹏认为，随着物联网、云计算等技术的发展，楼宇运营新时代已经到来。 在传统的BA管理中，楼宇面临人员成本逐渐增加、物业管理效率难以提升等痛点。 “尤其是像一些20到30年的楼龄，设施设备急需智能化管理。”
引入ZETA技术和智能物联网设备，让建筑“会思考”
“十三五”规划明确提出绿色建筑和节能改造的要求和目标，为我国建设从粗放型发展向精细化运营奠定了基础。 建筑智能化将从满足功能升级为实现智能运维。 对此，东浩兰生基于楼宇场景打造智慧楼宇全能管家——“智业云”，引入物联网技术ZETA及相关智能物联网终端，对设施设备进行管理，助力智慧楼宇信息化，智能化、可视化。
“我们之前对比了市面上各种LPWAN技术，最终选择了ZETA。” 杨绍鹏坦言，一方面，ZETA作为一种低功耗广域物联网通信技术，具有“低功耗、通用连接、低成本、覆盖面广、安全性强”等优势，非常契合随着智能楼宇物联网应用场景碎片化、低成本、易实施的需求； 另一方面，ZETA是全球首个支持“Mesh ad hoc网络”的LPWAN技术。 Mesh组网具有无需配置自动组网、断点自愈、高鲁棒性和稳定性等特点，不仅可以在复杂环境的建筑物内实现信号传输，还可以大大降低网络部署成本，极具性价比.
东浩兰生将照度、漏水、震动等ZETA智能物联网终端引入楼宇内部照明、供水系统、制冷系统等设施设备，采集楼内各类设施设备的状态数据，并通过ZETA楼宇网关，智能路由构建ZETA网络，并将数据传输到东浩兰生的智业云平台。 管理人员可以第一时间了解楼宇内部的照明、漏水、设备运行情况。 如有异常，管理人员将通过手机端接收异常告警信息，及时进行预防和风险预测维护。
“通过ZETA智能物联网终端的数据采集，智业云平台可以对数据进行分析和反馈，实现主动报警、自动控制调节和辅助决策的能力，让楼宇也能主动‘思考'。”
连接数据孤岛，打造管理闭环
“楼宇有消防、机电、安保、人事等多个运营部门，在传统管理中，各个部门的数据难以打通，容易形成信息孤岛，大大降低了管理效率。”此外，在推进楼宇数字化管理的过程中，也难以形成自上而下的管理闭环，导致智能化运营无法落地。”
杨少鹏介绍，传统的设备管理多靠人工纸质记录，容易出错和丢失，信息不能实时共享。 此外，以往楼宇管理多为烟囱式，数据相对分散，各业务系统缺乏智能监控联动分析，导致数据资源无法积累，楼宇运营缺乏数据支撑。 故障定位难度大，响应处理周期长。
智业云平台通过引入ZETA等物联网技术，多维度采集数据，实现数据在线统一管理，从完整性、时效性等多维度分析统计，生成报表进行数据分析和追溯，打破过去的数据和业务孤岛。
同时，只要ZETA智能物联网终端触发异常报警，管理人员即可通过微信、短信、APP或PC接收报警信息，快速响应，几分钟内下达工单，物业维保人员接到工单后，到达现场解决问题并在平台反馈，形成了完整的管理闭环，解决了同类楼宇故障响应不及时、巡检周期长、许多问题。漏水漏电等安全隐患，大大提高了设备的使用寿命和楼宇管理效率。
降低物业管理成本，提高租户舒适度
长期以来，楼宇管理面临人工成本高、物业管理效率低等难题。 如何解决楼宇运营的成本问题，也成为智能管理平台的试金石。 采用ZETA技术后，东浩兰生物业人工巡检工作量大幅降低，维保工单平均响应速度提升80%以上，全面提升了租户的办公和生活体验。
“传统楼宇BA系统更多依赖综合布线，经常需要停工，部署成本高。ZETA技术可以进行快速低成本的无线部署，即插即用，节省大量布线成本。当然，更重要的是，用零间隙无人巡检代替周期性的人工巡检，节省了最多的人力成本。传统物业管理人员平均花6个小时在楼宇巡检上，使用ZETA技术相当于节省了四分之三的人力。”
全栈本地化，保障数据安全
“目前，物业数据的安全对于楼宇运营商来说非常重要，而ZETA作为全栈本土化技术，在数据安全方面有着天然的优势。”
除了本地化，在网络安全架构方面，与传统BA采用工作站PC+DDC总线或以太网架构不同，ZETA采用无线监控方案，通过智能终端测点-无线网关-服务器的架构实现。建设专有网络或私有云，可有效保障物业数据的安全和隐私。
ZETA凭借成本最优、数据对接、全栈本地化等优势，为东浩兰生智业云平台注入了独特的竞争力。 杨少鹏透露，在新基建和智慧城市背景下，建筑的数字化改造显得尤为重要。 他希望继续与ZETA深度合作楼宇自控ba系统，从产品对接到生态共建，共同打造智能楼宇行业领先。
智业云
智业云以东浩兰生集团为平台，通过物联网、AI等技术打造“智业云建筑智慧运营管家”品牌，将建筑应用范围从建筑本身延伸至宏观格局的有机结构的智慧城市。 单体，致力于拓展物联网时代建筑的社会价值和经济价值。
上海东浩兰生信息科技有限公司
上海东浩兰生信息技术有限公司是东浩兰生集团成员单位，隶属于东浩兰生房地产集团，是一家专业从事智能楼宇软件开发的企业。 公司依托东浩兰生集团优质地产资源，不断完善成熟智慧楼宇改造方案，创新融合开发，以“数字驱动+绿色科技”重新定义数字地产，打造自有软件品牌“志业云”。
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电动汽车充电方式将彻底改变，充分考虑电网供电情况，避免高峰时段电网过载。 宝马集团已经开始研究这种智能充电方式。 据外媒报道，在数字化和互联网技术的支持下，宝马集团与欧洲电力运营商()展开全新合作，全面协调电动汽车的充电需求和电网的承载能力，同时最大化使用可再生能源。
“宝马 i3()”
BMW Group和BMW Group充分利用BMW i3的标准互连技术，妥善管理和计算充电过程所需的时间。 例如，当电网利用率高时，电动汽车可能会暂停充电或限制充电功率。 在供电瓶颈消失并恢复到正常使用值后，车辆充电将以更快的速度恢复。 此外，该技术还考虑了可用的太阳能和风能资源，以最大限度地提高充电效率。
据悉，这种智能充电控制技术是宝马充电系统的一部分。 这项技术使汽车与充电站之间的通信能够充分优化充电过程楼宇自控电动阀门供电方式，无论车主使用的是公共充电站、BMW i 还是家用电源插座，都可以为电动车补充电量。
从技术角度来看，这种充电技术是先进的。 它可以记录和处理电网运营商输入的信号，实时感知电网状态。 在宝马集团和 BMW i3 的联合测试中，它能够成功检测到即将发生的网络过载并自动降低充电功率。
未来，电动汽车的数量将继续增长。 在车辆充电需求大幅增加的情况下，这套智能充电系统可以减轻车辆充电对电网造成的压力，降低对相关基础设施的要求。 宝马集团希望通过这项技术降低电网电力调度的成本。 仅在德国，这笔费用每年就接近 5 亿欧元 ()。
