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上海金茂大厦位于上海市浦东新区世纪大道88号。 它位于陆家嘴金融贸易区的中心。 东临浦东新区，西临上海、黄浦江，南临浦东张杨路商贸区，北临10万平方米。 米的中央绿地。 1998年6月，上海金茂大厦荣获伊利诺伊世界建筑结构奖； 1999年10月，上海金茂大厦荣获新中国成立50周年上海市十大经典建筑金奖一等奖； 2013年，上海金茂大厦通过LEED-EB认证。 2020年1月6日，入选2019年上海十大新地标建筑之一。
上海金茂大厦建筑特色
上海金茂大厦由美国芝加哥SOM设计事务所设计策划，史密斯设计，上海现代建筑设计有限公司合作设计。 设计师将世界建筑潮流与中国传统建筑风格相结合。 上海金茂大厦大堂采用拱形门框，墙面采用地中海穿孔大理石，可起到隔音效果； 大理石地面光滑而不光亮，平而不滑。
上海金茂大厦是当代建筑技术与历史的融合，已成为上海乃至中国的跨世纪标志。 作为20世纪中国高层建筑的代表作，上海金茂大厦的标志性地位不仅在于它的物理高度，更重要的是它具有超前的设计理念、高科技含量和文化品位。
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上海户外广告的优势
1、覆盖人群优势
户外LED大屏广告一般位于城市的核心商圈，人流量很大，而且大部分区域以高消费的年轻人为主，所以广告效果可以体现到最大程度。
2、到达率高的优势
LED屏具有大尺寸、动态、声画一体的特点，能够全方位触动观众的感官，有效传递信息，引导消费。 换句话说，一个大屏幕矗立在大楼里，即使观众不主动观看广告，它也能强制性地到达观众面前，让观众更容易接受广告。
3.提升区域层次
位于高档楼盘的LED大屏，不仅可以美化城市形象，还可以提升城市的档次和品位。 LED显示屏现在广泛应用于体育场馆、场馆中心、广告、交通等，间接反映了一个城市的经济、文化和社会生活水平。
四、城市实力优势
作为中国的一线城市，上海在人们的生活水平和消费水平方面是许多城市无法比拟的。 很多广告商选择在上海投放户外LED大屏幕广告，这也体现了上海的经济实力。
上海金茂大厦广告优势
上海浦东金茂大厦户外LED广告媒体位于金茂大厦内，面向东方明珠电视塔。 与地铁2号线相连，金融机构、跨国公司云集。
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值得一提的是，在经济成熟的市场，银行更愿意贷款给住宅物业的买家，而不是商业物业的买家，因为商业贷款的安全性较低，所以我认为投资商业物业的回报不会更快.
有人说，经营商业地产是因为部分开发商希望以固定房产获得银行贷款，然后经营资金流动和回笼相对较快的住宅地产，从而炒作商业地产。 其实我们知道，商业地产是一个对资金和管理要求非常高的领域。
一般来说，在房地产市场上，住宅市场会先升温，因为普通大众对住宅市场比较熟悉，对购买住宅有一定的经验，所以房地产市场的资金会趋向于流动早期进入住宅市场。 ，直到他们在住宅市场积累了相当的经验，他们才不会投资商业地产市场。 一般来说，商业物业的回报率会高于住宅物业。 回报率更高，商业店铺的回报率最高。 原因是投资商业的风险远高于投资住宅。 即便业主愿意降价出售，或在旺季出租，也未必有人愿意承接。 这种情况在香港和美国的房地产市场也发生过。
记得80年代中期，我去美国的时候，看到很多写字楼和商场空置，因为卖不出去。 甚至有人愿意为了一块钱卖掉整栋商厦，因为如果物业空着出租，业主需要承担税费、管理费等各种物业费用。 在零售业不景气的时候，即使店主把店铺交给别人经营零售业务，人家也不愿意去做，因为开店需要各种各样的物品。 还有一大笔开销，谁也不想亏本创业。
香港零售市场也有免租期半年、免管理费等优惠租客，但无人愿意承租； 商业楼宇在房地产市场的比重并不多，但当经济增速加快时，市场对商业楼宇的兴趣更大。 对住房的需求也会快速增长，因为市场对商业的需求远远快于人口增长对住房的需求。 一个人对住房的需求可能需要经历成长期、结婚等阶段，但对商业的需求只需要当一个行业盈利时，它就会像雨后春笋般迅速增长，其需求就会迅速扩大。 近年来，中国经济发展迅速，很多人想创业。 这增加了市场对商业建筑的需求，吸引了更多的投资者开始投资商业建筑。
可以看到，今年一季度中国经济增速远高于市场预期。 可以肯定的是商业住宅楼宇自控，中国的业务仍在高速增长。 值得一提的是，在成熟的市场中，银行更愿意贷款给住宅物业的买家而不是商业物业的买家，因为住宅物业的买家主要是用户。 买了住宅后，没有办法完成付款，但商业贷款没有保证，所以我认为投资商业不会更快地回本。
以香港为例。 过去，银行的做法是住宅楼可以借到70%到80%，而商业楼只能借到50%到60%。 商业建筑更难从银行贷款。 此外，当营商环境逆转时，商厦租售难。 因此，我个人认为银行在办理商厦贷款时要更加谨慎，投资者在购买商厦时也要更加谨慎。 金融风暴过后，香港住宅楼价较高峰期下跌了70%。 形势比较严峻，但商品房的楼价已经跌了90%在底部。 因此，如果投资者将商品房作为投资筹码进行买卖赚钱，管理要求不高，但投资者应注意其中的风险。
20世纪90年代国内房地产热潮中，部分商厦甚至在建筑设计上存在问题，如电梯不足、设计不规范等，投资者切勿单纯听说商厦涨多了就一窝蜂涌入。涌入投资建设或购买商品房，由于商品房普遍上涨较快，容易吸引资金盲目投资，造成投资过热。
