0 前言
随着人们对生活、居住、工作环境的要求越来越高，园区的个性化要求也越来越重要。 园区按功能和需要可分为物流园区、高新技术园区、产业园区、软件园区、文化园区、创业园区、综合园区等。 智慧园区是结合运用物联网、云计算、大数据等新一代信息技术，对园区进行全面升级改造，整合园区资源信息，自主创新服务体系的新型园区。 智慧园区建设并非盲目。 不同的功能园区具有不同的特点。 围绕园区主体需求完成智慧化建设，为园区与入驻园区企业提供更便捷的互动方式，实现园区的智能化管理。
1 智慧园区建设平台
当今时代，物联网、云计算、大数据、人工智能等现代技术的快速发展，为智慧园区的建设和发展提供了强有力的技术保障。 典型智慧园区的建设内容可概括为基础设施建设、云服务平台建设（园区数据中心云计算）、智慧应用系统建设、运营模式设计。
智慧园区的建设首先要有完善的基础设施层，这是园区信息化建设的硬件基础层。 园区基础设施建设主要包括智能化基础设施、园区信息基础设施、园区安防设施、园区消防设施、数据中心设施和公共基础通信网络设施等。园区网络要对通信管网进行统一规划和总体设计，完成园区管廊、光纤网络、WI-FI热点等网络建设，满足园区基础通信需求。
智慧园区建设平台主要包括两大模块：智慧园区管理平台、智慧园区资源与服务平台。
智慧园区建设平台
1）智慧园区管理平台
智慧园区管理平台主要包括智能化应用和管理系统。 主要面向园区和企业管理者推出。 研究园区各单位、部门的运行状况和管理需求，为园区提供“一站式”智慧管理解决方案。 ，满足园区管理方监控管理、招商管理、物业管理、协同办公管理等一系列管理需求。 其服务对象主要是园区的管理人员和使用者、园区投资方、物业经营方。 管理平台满足了智慧园区对运营管理综合信息化的需求，为企业管理中的各种问题提供了可靠的信息支持，提高了园区的管理效率。
2）智慧园区服务平台
智慧园区服务平台主要分为园区内部服务和园区外部服务，服务对象主要是个人用户和企业用户。 内部服务适用于综合性园区。 为园区企业和商户提供政务服务、信息服务、金融服务、网络资源服务、物业服务等，为入驻园区的企业发展提供优质的服务支持； 对外服务主要面向与园区企业交流合作的用户，使企业与外来游客的交流更加方便、舒适，增加互动性。
2 智慧园区技术架构体系
智慧园区的技术架构体系由多个子系统组成，形成一个相互关联的整体系统。 基于物联网技术的智慧园区技术架构体系主要由四层组成：感知层、网络层、数据平台层、应用服务层，以及完整的标准体系和安全保障系统。 信息由感知层进行感知和采集，通过网络层的网络信息技术，在数据平台层对数据进行集中处理，最终到达应用服务层，实现园区所需的系统应用。
1）感知层
感知层是园区的数据采集和自动化控制层[1]，是园区的感觉神经。 感知层包括园区的环境监控系统、智能交通系统、安防控制系统、楼宇自控系统等，以现代技术为主体，主要针对园区基础设施、环境、建筑物、和安全、识别对象和收集信息。 通过对网络的全面覆盖和感知，实现各类信息的透明、全面接入，实现网络的拓宽，为智慧园区的智慧应用提供广阔而坚实的数据基础。
2）网络层
智慧园区网络层由覆盖整个智慧园区的通信网络、物联网和互联网融合组成，包括支撑商务区应用系统的管理信息网络和各类智能化信息传输网络。感知系统，从而实现各种信息的广泛安全传输。 网络层包括核心层、汇聚层和接入层。 园区整体网络层可为园区提供广泛的网络连接，提供便利的工作环境，提高工作效率和灵活性。
3）数据平台层
数据层是智慧园区的集中数据存储和支撑层，即智慧园区的大脑。 是一个综合、统一、互联的大容量、高性能、高密度的管理和服务平台。 感知层和网络层采集的信息数据，通过数据中心、云计算中心等平台进行处理，实现各机构间的业务沟通、业务融合、统一指挥，实现数据的统一和高效层，实现信息资源的灵活使用和调度，科学有效地进行处理。
4）应用层
应用层为园区信息服务提供层，覆盖园区各领域的综合应用系统，用于管理和服务园区的各个环节，实现信息资源分析、评价，挖掘潜在信息和应用价值挖掘数据，使用户更加智能，更加方便地获取和应用所需的信息资源，通过信息技术实现个性化服务，实现信息集成和应用。
5) 其他标志和安全系统
标准和安全体系是园区智能化建设的保障体系，包括组织架构、制度、资金、安全管理和质量管理等[1]。
3 智慧园区主要应用技术
1）物联网
物联网的英文名称是：“of (IoT)”。 顾名思义，就是万物互联，它以传统的现代科学信息技术为基础，融合了所有现有的、各类传感设备和网络设施的应用模式。 物联网是指通过现代通信技术、射频识别技术（RFID）、全球定位系统、红外传感器等信息，实时采集任何需要健康、连接、交互的物体或过程所需的各种信息。传感装置。 结合互联网构建超大规模的智能网络系统，实现智慧园区物与物、物与人、万物与网络的连接，方便园区识别信息、管理和控制[2]。 物联网技术在我国已初步应用。 在智慧园区建设中，利用物联网技术构建统一的数据平台，将数据汇集到数据服务平台上。 平台提供数据应用服务，实现高效便捷的集中管理，降低运营成本。 利用物联网的开放性，实现网络连接，从根本上解决“信息孤岛”问题。
从目前的发展阶段来看，物联网涉及的核心技术主要包括：传感技术、RFID技术（射频识别技术）、嵌入式系统技术等。
2）云计算
云计算技术是基于 的相关服务的增长、使用和交付模型，通常涉及通过 提供动态可扩展且通常是虚拟化的资源。
在智慧园区中，云计算技术为智慧园区内的各种应用服务提供计算和存储资源，支持按需使用、灵活扩展、绿色高效的智慧园区基础设施使用模式[3]。 为园区和入驻企业提供一站式服务平台和可靠的综合信息资源。
3）大数据
大数据技术从海量信息资源中快速获取有用信息，并对信息进行专业处理。
大数据技术在智慧园区的应用主要体现在为园区提供大数据平台和工具，在云平台上集成园区管理和服务相关的各种系统。 整理分析，便于园区管理运营。
数据中心作为智慧园区的基础设施，是园区智能化的基础。 为园区提供全面统一的自动化服务，实现各部门、各级产业服务机构、园区和企业之间的数据交换和共享，处理园区大数据。 、数据挖掘和数据服务是园区大数据管理和决策的支撑中心。
4 智慧园区具体功能设计
智慧园区具体功能建设理念主要体现在以人为本、以服务为中心，以实现园区功能需求为目标，以企业管理为核心，实现园区科学规划、有序推进的需求。建设和安全设施。
智慧园区具体功能依托园区建设平台。 主要功能可分为园区运营管理功能设计和园区服务功能设计。
4.1 智慧园区运营管理功能设计
智慧园区运营管理功能采用信息化管理手段，全面提升园区基础环境管控能力，建设安全便捷的园区，并依托先进的技术解决方案楼宇自控系统连接图标，降低能源消耗，构建绿色园区。智能公园。 最好的工作环境。
1) 智能安全
一个完整的园区智能安防技术应该主要包括门禁、报警和监控三部分，另外还要根据专项安防管理工作的需要设置其他安防系统，如园区电子巡检、车库、停车场安防系统等。智能停车场系统，实现门禁、监控等综合管理。 下面主要介绍视频监控系统、园区联网报警系统、门禁系统。
视频监控系统：主要用于园区报警时的实时监控、录像和图像采集。 对园区内需要值守的重点区域进行全天候、全过程、全方位的监控，实现各系统视频信息共享。 园区内设立独立的视频监控中心，对采集到的视频进行集中管理和监控，确保视频信息安全。 智能视频监控系统可识别人，包括人脸识别、车辆类型和车牌号识别，识别准确率高。 同时系统具有轨迹识别功能，如人在园区内的运行轨迹、人的出现和消失、车辆轨迹等。
智能联网报警系统：是园区安防系统的重要组成部分。 报警系统包括园区周界防御、建筑区域防御、园区办公楼报警系统。 该系统可保障园区安全，第一时间将报警信息传送至报警中心，及时响应和处理危险信息，消除安全孤岛，形成集公安、消防于一体的安全智能安保体系和安全检查。
门禁系统：园区门禁系统包括园区一卡通系统、停车场车辆门禁系统、园区出入口门禁系统等。智慧园区的门禁系统主要是一卡通系统，可解决门禁、考勤管理、园区食堂刷卡消费、电梯控制等，便于园区统一管理，为员工日常工作和生活增添便利。 门禁系统具有极高的可靠性，可以保护园区内人员和财产的安全，也可以与其他系统联动进行控制。
智能停车卡系统
2) 智能设备
园区室内外应配备通信线路专用综合管槽、管廊专用通信支撑空间、可传输语音、图像和视频流数据信息的有线和无线网络、各类通用机房和电源园区智能化系统。 保安系统。 智慧园区中的智能设备包括楼宇自控系统、园区智能照明系统、地下管网管理系统、能源管理系统等。
楼宇自控系统：楼宇自控系统对园区内办公楼内的供暖、通风、电梯、空调、给排水等进行监控，可对楼内机电设备进行自动控制。 通过软件、相应的传感器、行程开关、光电控制等相互关联的设备进行系统管理，检测楼宇设备的工作状态，提高设备利用率，优化设备运行状态和时间，从而延长设备使用寿命[4]，降低能源消耗消耗，降低维护人员的工作强度。
智能照明系统：监控园区路灯的开关和亮度，控制办公楼内的照明设施。 智能照明系统可与楼宇自控系统联网，全面管控园区。 园区智能照明系统配备中央监控装置，对整个系统实行集中监控，随时监控灯具异常情况，节能降耗，延长灯具使用寿命灯。
环境监测系统：监测园区内空气、温度、风速等环境气象信息。
地下管网管理系统：管理园区内的水、电、气、热、通讯等地下管线。
4.2 智慧园区服务功能设计
智慧园区的服务功能包括园区企业公共服务和外来游客服务。
物业管理系统：园区物业管理系统提供物业维修、物业维护、物业设备及配件管理等服务，为园区租赁管理、水电管理、合同管理、企业管理等提供可靠的信息支持。
招商管理体制：园区管理单位不仅负责整个园区的管理，还负责园区的产业推广工作，包括招商引资、应急响应，促进园区管理部门、企业、合作单位，提升园区品牌。
智能访客系统：针对访客，智能访客系统可进行证件扫描、身份证识别、数码相机等多功能登记管理系统。 如果游客再次入园，只需进行人像识别，系统即可快速扫描游客信息。 无需重复登记游客信息即可入园。 智能访客系统可以详细、快速地记录访客证件信息和图像信息，为访客信息提供便捷的多途径查询，便于信息整合。
5 总结
智慧园区技术架构体系是建设智慧园区的技术基础。 支撑园区各项所需功能的顺利运行，影响园区功能的应用。 因此，建设智慧园区需要对技术架构体系进行合理、科学的规划。
智慧园区建设是一项系统建设工程，非一蹴而就。 不是简单的基础设施建设和网络信息技术的升级换代。 重点是考虑园区自身的定位和要求。 从园区管理运营的整体角度出发，统一平台架构，统筹设计，持续改进和发展，确保园区建设的可持续性，打造合理可靠的智慧园区。
参考：
[1] 肖跃“智慧园区”顶层设计研究与探索2012
[2] 计算机光驱软件及应用物联网技术最新发展与应用分析2014
[3]付晓宁、王震基于物联网和云计算的新型智慧园区部署研究2017
3月14日至15日，由COMIN中国建设运营管理研究院与佐林联合举办的“智慧管理与精准运营的碰撞与学习”活动在深圳成功举办。 本次活动赴华为、深圳湾、达实、平安实地考察智慧园区、智慧楼宇，与高层座谈，学习实践经验。
多位行业大咖参与本次活动，分享智慧园区和智慧建筑行业发展趋势，探讨实际运营管理过程中遇到的困难。
3月15日，“碰撞·学习智慧管理·精准运营”活动继续进行。 团队昨天赴华为和深圳湾实地考察并进行座谈后； 今日，团队继续走访大石和平安，实地考察智慧建筑，探讨分享运营管理经验。
1 达实智能大厦
上午，一行人深入参观了号称中国最智能建筑的达实智能大厦。 达实智能大厦项目位于深圳市南山区高新科技园南区，占地面积11195㎡，总层高地上45层，地下4层。 该建筑已获得美国LEED白金预认证宁波楼宇自控系统有限公司，是中国首座“双标准、三认证”绿色智能超高层建筑。 达实智能大厦以巅峰视野傲视高新园区核心，引领前海、后海、蛇口三大湾区核心。 以非凡的眼光，向世界展示中国绿色、智能的超高层建筑标杆。
达实智能联合创始人刘昂先生在座谈会上与大家分享了智慧楼宇、智慧办公的运营管理经验。
1、先进的配套设备
在空间设计上，达实大厦最大限度地实现了无柱灵活空间，内部可自由分割，实现了80%以上的超高利用率。 通过建筑结构和硬件设备的配合，建筑年用电量仅为85kwh/㎡，而节能建筑的标准规格为/㎡。
2、移动运维
达实打造智慧运营管理平台，可实现报修报修、在线缴费、能源监控、装修省钱、停车缴费、电子账单等日常办公服务。 大势轻松掌控物业租赁情况； 后台数据汇总，省时省力，保证数据的准确性。
3.办公共享
达实大厦实现了多项共享办公功能。 例如，座位共享可以在预订座位后自动链接电子铭牌和站号机； 用户可按指示在预留站点工作。 此外，云打印功能还可以实现安全快速打印。 用户按需打印后，在打印机上刷码即可取出打印好的资料； 系统自动向用户所属企业发送统计报表。 另外有共享会议室，网上预约，按时间收费； 会议室采用智能化设备，会议结束后，会议室灯光、窗帘、新鲜空气、会议设备等会自动无感关闭。
2 平安国际金融中心
下午，一行人来到深圳第一高楼——平安国际金融中心。 建筑主体高600米，总用地面积约1.9万平方米。 项目为集商场、写字楼、酒店于一体的大型商业综合体。 作为深圳乃至华南第一高楼，平安国际金融中心拥有一流的设计理念、高标准的建设标准、前瞻性的未来办公理念。
随后，仲量联行工程总监盛石（深圳平安金融中心物业经理）结合平安国际金融的实际经验，从物业管控角度介绍了智慧楼宇的运营管理理念中心。
1、超高标准的硬件配套
在智慧建筑建设方面，平安国际金融中心采用阻尼系统、超高超快电梯系统、最高爬升高度爬升系统、最高超大上部幕墙等多种超高层建筑建造系统系统、超厚钢板焊接技术。 使用最先进的技术来确保建筑物的安全和后续运营的可持续性。
2、严格科学的保障体系
平安国际金融大厦实行最高级别的反恐防暴安全管理，形成了人防、物防、技防、犬防、警情处置相结合的安全管控措施。
内部闭路监控系统、门禁系统、停车场管理系统、人脸识别系统构建了严密的技术安全保障体系，结合人防、物防等措施，对安全态势进行预警。 遇到紧急情况，也能以最快的速度进行调整处置。
3、领先的供配电系统
超高层建筑供配电系统是保障建筑物正常运行的重要组成部分。 平安国际金融大厦不仅采用多条高压进线，还配备多台超大功率发电机作为备用和应急电源。
整栋楼采用可调式LED灯板加窗帘式BA楼宇控制照明系统。 编程面板可用于灯光的基本控制，触摸屏可用于区域高级控制。
4、高效节能的冷却塔系统
深圳夏季漫长，超高层建筑降温是建筑能源管理的重要内容。
平安国际金融大厦利用建筑的物理特性，让气流从建筑的4个角进入，从3个面流出。 科学的进排气系统，避免空气短路。
此外，冷却塔系统也进行了防止白雾的设计。 制冷机组作为防白雾冷却塔的热源，回收的冷能用于讲台降温，提高设备效率。
5、以服务为导向的管理策略
在硬件配套方面，平安国际金融大厦采用最先进的设备。 在楼宇管理方面，平安坚持以服务为导向，开发了楼宇管理专用APP，实现报修、访客管理等诸多日常运维服务的信息化。
硬件和软件的管理可以通过技术手段实现，而楼宇人员的管理是很多楼宇管理过程中遇到的难题。 长期以来，平安一直坚持通过宣传教育对楼宇人员进行管理。 例如，在楼宇禁烟问题上，平安持续宣传超高层建筑消防救援的难点和灾害后果的严重性，并配合罚款制度加强人们在楼内的安全意识。建筑物。
在本次活动中，行业领袖将实地考察学习，分享讨论； 后续将继续完善智慧园区、智慧楼宇的运营理念和实践技术。 行业的发展需要硬件、软件、运营商的共同努力来推动。
感谢以下企业参与本次活动
华为
华润置地有限公司
深圳市大沙河建设投资有限公司
河南开林物业管理有限公司
碧桂园集团
浙商研究会
浙江省物联网协会
绿城产业服务有限公司
力合科技集团有限公司
天津聚北投资有限公司
平安不动产股份有限公司
珠海市高科建设投资有限公司
苏州科技城数据产业发展有限公司
杭州东业控股集团有限公司
深圳市银河更新投资有限公司
北京中际北市物业管理有限公司
汉威联合集团
北京世纪世纪科技企业孵化器有限公司
北京世纪星影业投资有限公司
中大金石集团有限公司
陕西长城投资置业有限公司
陕西鑫源物业管理有限公司
北京矿屯物业
（以上排名排名不分先后）
