活动围绕智慧园区、办公智能场景的融合与打造进行交流研讨。信诚、仁益邦、新联电子、绿地城开、圆融商管、正信合、金鹰科创、南安睿智、广益科技、纳特科科技、高新科技谷、海康威视、江苏用友园区开发运营公司及数字化服务公司会参加活动。
本次活动由南京市商业地产商会、江宁开发区共建经济发展联盟共同主办，南京天天控股承办。
江宁开发区总部基地位于江宁区中心区域。由天天控股前身江城置业于2006年开发建设，是开发区最重要的产业园区之一。
依托江宁开发区的产业发展优势，江宁开发区总部基地已成为区域内企业集群最多、规模最大的科技创新载体和创新平台。
天天控股总经理助理朱文明表示：随着近两年经济形势的发展变化，企业的发展也随之发生了变化，招商引资发生了比较大的变化。对空间灵活性要求较高的工业园区。
经过长时间的探索和思考，园区最终认为产业载体社区化是最正确的解决方案，产业载体社区化首先实现智慧园区和智慧办公。
在建设智慧园区方面，江宁开发区总部基地正处于积极学习探索阶段，积极与园区优秀企业、科研机构在资产、园区等方面开展多维度的交流学习，与南京至善智能技术研究院探讨智慧在园区、能源管控等方面的落地实践。
在智慧办公方面，总部基地与优秀的空间管理服务商歌格合作。以“共建、共管、共招、合作”的模式，以“众创、孵化、加速”为方向，以“数字化”为理念，开展创新智能空间项目、共享和智能”。在办公载体上，打造了包含共享会务、共享中式茶馆、共享直播间等功能的约6000平方米的创新空间，满足调整期企业对空间使用的多元需求. 这使得公司在占地面积、人员成本、办公固定成本等方面做出调整和变化。
先说智慧园区。
南京智善智能技术研究院，由东南大学人才团队与江宁开发区政府共建，位于江宁开发区总部基地。研究院借助东南大学优势学科资源，在建设双碳智慧园区、智慧楼宇、智慧交通、智慧能源等方面具有相当优势。
南京智善智能技术研究院院长蒋晓彤在介绍智慧园区时表示，建设智慧园区应该放在一个更大的背景下，即中国目前正在经历大规模的数字经济转型。
对于公园来说，核心还是人。只有以人为本，才能激发项目的经济活力。
公园里总会有一些普遍性的问题。比如服务差、管理难、运营效率低智慧园区开发，其实都是人的问题。
我们应该如何解决人类的问题？
我们必须利用技术或数字化手段提供智能化服务，优化管理模式；通过数字化运营提升园区运营效率，降低园区成本，智慧园区解决园区痛点。
在整个智能化系统中，园区存在一系列痛点。如何解决或优化痛点，主要还是靠融通数码科技。
园区整体运营思路是商业数字化。面对产生的海量数据，我们的当务之急是对各个业务产生的数据进行分析，找出相应的规律并进行优化，从而进一步优化园区的业务。形成闭环。
建设智慧园区的目标应该是安全、智能服务、舒适和节能。
智慧园区平台基于大数据、物联网、语音引入、人工智能、3D数字技术，对园区内的人、车、设备、资产进行管理，实现数据融合，将商业客观世界可视化控制。园区更安全、更舒适、更高效。
同时，平台也要全面，集硬件、采集、分析、数据融合、数据预警、控制、预测等一系列流程于一体，才能更好地辅助园区决策，更好地提升运营效率和更低的运营成本。
在打造智慧办公新场景方面，江宁开发区总部基地选择了在南京深耕11年的高歌空间。
创新空间的打造有别于园区其他部分，主要体现在空间规划和数字化建设两个方面。
在空间规划上，创新空间整体呈现新中式风格，打造更符合中国人的办公产品。因为业主对空间有一定的私密性要求，所以在这里设置了尽可能多的套间，提供差异化的办公体验。
除了中国元素，团队还特别加入了“南京”城市调性的元素。廊道的院落设计，隐藏在每个角落的中国元素，让人仿佛漫步在景观空间中。
路演厅和茶室的山水式布局也呈现了更多的中国元素。整个空间的设计理念是诗意的金陵。
空间的数字化建设是另一个亮点。
在数字化方面，除了人脸识别、会议室预订、综合设备等基础办公配置外，双方还开展了深度合作，搭建了以招商运营为主的楼宇管控平台。
无论是空间规划还是数字化建设，都是为了后续整个创新空间的招商和运营赋能。
创新空间的楼宇运营管理系统，所有项目在同一页面展示，项目运营量、待租面积、均价等数据一目了然。
其中最重要的是各个维度的数据分析模块，帮助企业负责人从入驻率、预售成本、回款等数据中快速了解项目的运营情况。基于所有软硬件的整合，真正做到降本增效，提升Item质量。
创新空间智能办公实现了招商管理、客户管理、合同管理的精细化应用。
首先，系统会展示实体载体的招商情况；
其次，在线系统还会显示意向客户访问和转化；
三是将原来线下的纸质合同全部转为线上流程。
智能化运营也是很重要的一环，包括能源管理。日常设备的保修和维护，水电费在线支付，均通过在线APP实现。使用数字化平台对于楼宇、客户和运营商的管控来说无疑是极其方便的。只有这样，才能腾出一部分人力去做更重要的事情。
有了好的办公产品，就需要优秀的运营商来推出产品。决策能力决定了一个项目的产品。因此，从项目选择，到前期的深入调研，以及投资团队和开发团队的反复磨合，对产品需求的深度挖掘决定了项目的定位。产品模型有了之后，招商就比较容易了。
总的来说，办公数字化就是通过物理空间和数字空间的构建，实现对整个项目核心系统和所有资产的管理。该系统也称为数字数据驾驶舱。对于项目本身，整个系统不仅提高了运营人员的工作效率，也帮助企业客户更好地了解和喜欢空间。
我们从未停止过关于园区智能化的交流。当前，在招商形势不太好的情况下，园区智能化从“锦上添花”到“雪中送炭”必然需要一定的时间，但智能化改造园区的发展是必然趋势。
未来，我们将继续走访更多园区和服务平台，学习更全面、更有效、更智慧的园区数字化建设。欢迎更多行业人士加入探索学习。
欢迎来到南京商业地产商会！
南京市商业地产商会是中国首家跨国房地产和商业企业法人组织。成立于2010年3月18日，以其权威性和专业性在业内享有广泛影响。致力于打造商业地产生态圈，全面践行“政府+商会+企业”三位一体，促进行业运营模式健康发展，主力地产企业、大型国资平台、新兴南京地区（首都圈）综合体开发运营企业为商会核心会员。以携手共创商业地产美好未来为使命，
联系我们获取会员资格：
顾薇薇秘书长
王雪秘书长助理【商业地产，智慧商业】
李博文秘书长助理【总部经济、写字楼、产业园】
魏蓓蓓媒体运营负责人
【缘起】乌卡时代公园智能化改造探索
在疫情冲击、技术变革、产业变革、全球数字经济等诸多变化因素的影响下，VUCA的时代特征明显强化。园区作为产业集聚发展的核心单元，是一个具有鲜明乌卡特色的多组织有机生态系统。作为生产要素的高度集聚地和产业活动的主要载体，产业园区已经成为一种常态，业态和角色也在不断变化。当前，产业园区的发展始终面临着挑战。
图1：乌卡环境下工业园区发展面临的挑战
【精准】聚焦产业地产园区发展的刚需与目标
产业地产园区是以产业为依托，以房地产为载体，实现土地整体开发经营的园区。是日常生活中最常见的公园类型之一。
图2：工业地产园区常见画像
在全国600余家园区规划建设智慧园区的实践案例中，产业地产园区占比较高，这类园区也是区域产业发展变化最快的地方。针对处于产业发展前沿的产业地产园区，我们一直在园区智能化改造的实践中努力探索和积累，优化我们的解决方案和产品，实现产业园区“智慧可持续”的目标，生态更加生机勃勃”。
通过实践，我们发现，产业地产园区聚焦基础设施智能化建设、多业态集中管控、物业资产精细化运营、企业大众高端服务与体验等场景。我们期待通过智能化转型探索属于自己的园区高质量发展模式。
经过研发团队的努力，鸿鹄P+基于智慧园区凌云中泰研发，精准聚焦产业地产园区业态需求的新一代智慧园区产品鸿鹄P+于4月成功发布20号。
洪湖智慧园区平台P+将更好地帮助产业地产园区应对乌卡环境，从六个层面解决发展难题，实现基础设施高端、运营管理高效、产业增值的新一代智慧产业。运营智慧园区开发，优质的服务体验 园区建设！
图3：产业地产园区六大维度发展问题
【云芯】以凌云中台为核心，实现园区万物互联，全景智慧
智慧园区凌云中泰是新一代智慧园区产品的核心，也是园区数字化转型的数字智能中枢。
作为基于云原生技术架构共享“物联化、数字化、生态化”服务的智慧园区可持续演进的数字化基座平台，飞启互联自主研发的智慧园区凌云中泰旨在成为“园区数字化转型新锐”以“平台”、“基础设施”为目标，帮助园区真正实现不同终端、不同技术、不同业务的通用化、组件化和集成化。
图4：智慧园区凌云中台架构
在洪湖智慧园区平台P+发布会上，我们以“数智创新 凌云而生”为主题，非常贴切准确地描述了我们新一代智慧园区产品的特点，以凌云中泰智慧园区为基础，整合数字中台的强大能力，为园区万物互联奠定基础；通过数字化与智能化融合和场景创新，实现全连接、深度融合、泛智能的产业地产园区全景智慧升级。
图5：鸿鹄智慧园区平台P+助力产业地产园区实现深度数字智能创新融合
【亮点】318+重构/2626+优化/108+新增，助力园区更智能
与上一代智慧园区平台产品相比，新一代洪湖智慧园区平台P+从多个维度实现了革命性创新。立足产业地产园区实际发展需求和目标，在场景体验、业务流程优化、应用场景提升和便利化等方面，完成318+次改造、2626+次优化、108+次应用和流程新增。！为园区的智能化改造提供了更好的支撑，也为后续智能化的不断升级奠定了无限可能。
//新的数字视觉系统//
科技与美感、个性与舒适的融合
图6：洪湖智慧园区平台P+新型数字视觉系统
//云原生微服务架构//
应用颗粒自由组装，灵活定制
所有场景应用到凌云中台的建设中，充分发挥中台的灵活性和分布式优势，实现不同业务场景下应用的个性化灵活定制，快速响应，快速部署，按需扩展！
图7：洪湖智慧园区平台快速部署P+微服务架构
//生态聚合，开放聚合，快速创新//
此外，平台为外部开发者和服务商打通生态，让更多的开发者和服务商能够源源不断地为园区发展注入活力，及时响应园区发展新的需求变化，快速定制新的服务和应用，不断创新和导入生态资源，让园区智慧场景体验可持续发展！
图8：洪湖智慧园区平台P+开放生态平台
【价值】打造新一代智慧产业园区，实现园区高质量发展
洪湖智慧园区平台P+的核心价值在于帮助园区管理者打造高端基础设施、高效运营管理、增值产业运营、优质服务体验的新一代智慧产业园区，进而探索出一条符合自身发展目标的高质量发展模式。具体可以体现在提质增效降本三个方面：
图9：洪湖智慧园区平台P+三大核心价值
【使命】助力产业园区智能化改造，带动工业经济蓬勃发展
新一代智慧园区产品命名为“鸿鹄”，有两层含义。一是彰显深耕产业，聚焦智慧园区建设，着力打造智慧园区新生态；另一个就是希望我们能够结合现有技术和经验结合的新一代产品，帮助各个产业园区实现产业发展的抱负！每一座公园都是一只有着远大抱负的“天鹅”。当这些“天鹅”翱翔天际，奋战在天，我国的产业和经济发展必将腾飞，极大地加速实现建设数字中国的伟大目标！
【结语】这是产业地产园区智能化的新起点，也是我们在智慧园区领域探索的新征程
经过十年智慧园区建设的探索和600多个园区智慧化改造的实施，我们对智慧园区的核心建设价值有了更清晰的认识，即：将智慧融入每一个角色场景，融入园区的每一个角色。公园。服务经验。从简单的园区管理工具到以园区用户为中心的服务环节，让园区优质高效的服务体验存在于园区每一个人的满意和微笑中，让园区真正“智”“暖” “。
我们始终认为，智慧园区不应该是空灵的亭台楼阁，也不是无法深入现实的泡泡。只有将智慧落地到园区的各个场景和服务中，智慧才有真正的价值，智慧园区的建设才有真正的意义。因此，2018年，我们开始筹备凌云中泰这个智慧园区的研发。历尽坎坷，总算有所收获！
新一代智慧园区平台产品鸿鹄P+的发布，是智慧产业地产园区新的开始，也是我们在智慧园区领域探索的新征程！面向开发区的洪湖G+产品、面向大型企业园区的洪湖E+产品、面向孵化器和小微园区的洪湖S+都在紧锣密鼓的研发中，将在近期与大家见面，敬请期待！
未来，作为我们的初心，我们希望携手更多志同道合的伙伴，为智慧园区产业新生态的建设而不懈努力，继续为我国数字经济的蓬勃发展贡献力量！
