作为城市的基本单元和经济发展的重要载体，园区智慧化是未来数字中国战略下的新趋势。上期我们进入了“新开发开林智慧广场顶层设计”一期，重点关注：智慧园区是什么？他深入系统地解读了智慧商务园区建设的意义和内涵。
本期《新开发开林智慧广场顶层设计》第二期，我们将通过近期对国内外100多个商业综合体标杆案例的分析研究，为您呈现：全球最智能的开发实践建设，凯林智慧商务园的新发展也将以此为基础，创新超越，颠覆商业写字楼！
智慧样本
商厦新生活体验
智能建筑（Smart）依托以物联网、人工智能、虚拟现实为代表的新兴技术，以建筑中每个人的舒适和健康为最终目标，形成“可感知”、“可思考”、“可进化” ，一座有“温度”的新型建筑，将提升用户幸福感，提升企业运营效率，提升城市综合治理水平。
作为现代城市的重要组成部分，与智能楼宇各硬件子系统的独立管理相比，智能楼宇具有信息化、可视化、人性化、集成度高等特点。不同系统之间的集成和互联，实现了不同系统之间数据的自由流动和全面共享。
根据彭博社2019年全球顶级智能建筑评估分析，荷兰The Edge入选“全球最智能建筑”和“最具可持续性的办公楼”。该建筑位于阿姆斯特丹Zeida商业区的中心，该商业区是欧洲重要的金融区之一。目前是世界知名会计师事务所和金融服务机构德勤在荷兰的总部大楼。
▲英国建筑环保评估机构确定该建筑的可持续发展得分为98.4分
通过物理载体与数字技术的深度融合，依托“一个智慧楼宇枢纽平台”和“一个智慧楼宇APP”，The Edge满足当代数字经济企业在日常业务运营中的关键需求，打造“N多元化智能楼宇”。 “场景”为楼宇投资方提升楼宇资产和品牌价值，为楼宇管理者提供安全、可靠、高效的运维手段，为楼宇使用者营造健康舒适的环境和智能体验。
智能楼宇中央管理平台：秉承“简单”、“高效”、“智能”的理念，打造The Edge智能楼宇神经中枢。智能楼宇管理平台（Smart）解决方案通过各子系统的跨平台集成，实现系统智能集成和软件智能管理的互联互通，助力打造创新的“建筑绿色生产力”。
提升管理效率：通过一体化设施管理和能源解决方案，整合配电、照明、安防、暖通、能源等子系统，实现建筑数据的实时监控、准确分析和可视化展示，大大提高了效率楼宇营运及管理；
降低运营成本：依托太阳能和楼宇智能控制系统，与普通写字楼相比，The Edge可减少30%的能源消耗和70%的用电量。
▲智慧智慧楼宇平台
智慧楼宇APP是整个楼宇智能科技的核心，具有智能化的日常通勤服务、个性化的办公调节、定制化的生活偏好记录、全方位的办公安全防护、便捷的贴身办公助手、可感知的智能会议室等。该场景为企业用户打造“贴心管家”，提升员工舒适度和工作效率，激发员工创新灵感。
智能日常通勤服务：
智能车库：拍照车牌号确认个人信息后，车库门自动打开，APP自动定位空车位；车库采用感应LED灯，“人来亮，人走暗”；
访客引导：依托智能室内路由算法，实现动态路线规划，帮助访客推荐最佳步行路线，让访客在楼内少走弯路。
个性化办公环境调整：
环境调节：企业用户可以根据需要在大楼的任何地方办公，依靠手机APP随时寻找与工作内容相匹配的办公桌/办公室，并根据喜好调节温度和照明亮度；
即时充电：所有桌子均配备无线充电器，确保手机始终处于工作状态。
定制生活偏好记录：
偏好记录：游戏室、咖啡厅、健身房的传感器记录用户的个人偏好；
偏好分析：手机扫一扫登记台，健身房APP会自动跟踪记录运动过程，将运动能量转化为电能，为环保出一份力。
全面的办公安全防护：
出入安防：依托建筑3D模型，深入了解办公空间安全出口、设施设备，实时掌控安防信息；
登录安全：单点登录（SSO）保证用户使用统一安全的密码凭证进行多设备登录，实现多设备登录的同时保证公司数据安全。
便捷的个人办公助理：
智能定位：用户之间可以轻松找到对方，支持和引导员工快速找到最近的空缺职位；
智能储物：用户可通过手机APP构建的交互式3D地图，实时查看智能储物柜的位置和可用性，实现对储物柜的远程定位、控制和释放。
可感知的智能会议室：
智能预约：传感器实时检测会议室人员活动，无人时自动释放供用户预约；
智能分析：通过会议室实时占用数据，构建智能办公使用热图，生成高效使用、降低成本的建议。
智慧顶置
连接建筑物和智能
智慧园区顶层设计是一项系统工程，智慧建筑是园区的载体。新开发的开林与华为将整合前沿智慧园区的优势，围绕以用户为中心的服务理念进行创新升级，剖析楼宇在市场上的痛点和问题。需求，进而为项目定制“技术+软件+平台+服务”的开放式架构，为所有入驻企业带来全新的空间体验，颠覆传统的运营管理方式。
新发展 开林与华为携手，以全球领先的智慧园区建设经验+定义写字楼标准的商业经验，发挥各自优势ibms智能楼宇管理系统，强强联手，实现智慧园区未来N个场景，让商业生活更美好更快乐。
▲项目效果图
智慧园区参与者众多，主要分为三类
智慧园区建设是一项系统工程，涉及顶层设计、信息通信基础设施建设、感知与监控基础设施建设、数字中台、智能化解决方案等多个环节。因此，在智慧园区项目的建设中，涉及的企业较多，主要包括三类：一是基础设施集成商，指从园区基础设施集成方向进入智慧园区市场的企业，包括园区硬件设备厂商，大型通信技术提供商和大型通信运营商，如三大运营商、华为、中兴、阿里、腾讯等；二是运营管理服务商，
中台是园区数字化核心，飞起互联凌云中台得到市场认可
智慧园区依托基础设施和智慧中台，为智慧园区服务主体提供智能化运营管理服务内容。因此，在智慧园区的各个产业链环节中智慧园区公司，智慧中台是园区的数字化核心，构建园区“物联网、数字化、生态化”的数字化基地。目前在智慧园区领域具有代表性的智慧中台产品有华为沃土数字平台、飞企互联凌云中台、英飞凌源灵中台、明源云天机开放平台等。其中，华为沃图数字平台智慧园区系统集成商，以云为基础。通过优化整合ICT新技术，整合数据，使能客户实现业务协同和敏捷创新，为数字世界打下基础。参考架构。Wotu数字平台既可以是平台的平台，也可以是中台的支撑。
智慧园区运营管理服务商飞启互联在2020年第三届数字中国建设峰会上发布的凌云中台，是智慧园区行业首款独家中台产品。智慧园区“物联网、数字化、生态化”服务共享演进的数字化基础平台，包括技术中台、数据中台、业务中台、物联网中台四个子平台，获得“国家信息系统安全等级保护”“三级认证”、“华为云鲲鹏（）技术认证”等多项权威认证，受到市场的广泛关注和认可。
在智能中台市场应用方面，根据“天眼查”、“企业查查”、“企业查猫”等渠道，2020年11月3日至2022年智能中台项目不完全统计，全国智能园区中端建设项目共计135个，已落地70个，占比51.85%，推进智慧园区中台项目建设。在建项目42个，占31.11%。智慧园区中台项目的认知度不断提升，是当前园区智慧化升级的重要支撑区域。此外，共有23个项目中标或履约。
其中，自2020年第三届数字中国建设峰会凌云中台发布以来，飞起互联就开启了依托中台实现园区智能化转型升级的目标。据统计，飞起互联依托中台智能园区凌云中台提供业务中台、数据中台、技术中台和物联网中台多中台服务。2020-2022年智慧园区中台建设项目47个。占全国智慧园区建设项目市场比例34.81%，处于领先地位。
智慧园区企业竞争程度较为明显，飞起互联位列榜首
经过多年发展，我国智慧园区已形成一定规模。赛迪数据显示，2021年我国智慧园区市场规模为1394亿元，2025年有望突破2200亿元。竞争方面，以专注于提供数字化解决方案的运营管理服务商为主以园区运营服务为例，前瞻产业研究院从企业基础实力和业务能力、企业规模、研发实力、产品应用、服务运营两个维度进行考量。四个方面，以及能够反映这四个方面的20多个细分指标，建立评级指标体系，通过公司基本信息和市场布局、访谈等，这些指标得到授权并进行了量化评分。跻身国内智慧园区运营管理服务商TOP10。
结果显示，智慧园区运营管理服务商之间的竞争程度较为明显，其中飞奇互联以79.25分的大幅领先优势占据第一梯队；思格互联、作临永嘉、万亿科技、星海物联网得分均在60-70分之间，排名第二梯队；亿联科技、天安云谷（智慧园区）、汇智软件、锐谷比特、中联汇云得分前50-60分，位列第二梯队第三梯队。
具体而言，飞启互联主要凭借在智慧园区领域强大的研发优势、广泛的布局和卓越的智慧运维服务脱颖而出。其中，研发优势明显。飞奇互联拥有专利技术308项，软件著作权256项，科技创新总量达到104.14T；规模布局领先。已在昆明等地设立分支机构，在全国拥有360+产业链合作伙伴和800+园区客户。2021年，智慧园区实现收入2.7亿元。
此外，从前10家企业的成立时间来看，70%的企业成立时间都在10年以内，只有星海物联网成立时间超过20年，亿联科技成立时间不到6年；从智慧园区Top 10企业的成立时间来看，基本都是2013年左右才起步，进入时间相对较短。此外，由于我国智慧园区普遍处于发展初期，行业企业规模普遍偏小，而我国有2781个开发区、8.5万个产业园区，智慧化空间很大。园区改造。
注：具体评价体系及指标详见《中国智慧园区发展白皮书（2022）》
以上数据参考前瞻产业研究院《中国智慧园区发展白皮书（2022）》。同时，前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、政策研究、产业链咨询、产业地图、产业规划、园区规划、产业招商等服务。招商引资、IPO投资可行性研究、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。
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