[亿欧指南]
华建数创（上海）科技有限公司将于2021年5月31日召开大会——首届生态合作伙伴大会，邀请各领域合作伙伴共建智慧建筑生态。
题图来自《外部授权》
建筑是一座城市的灵魂，承载着这座城市的历史文化。然而，正如建筑大师梁思成先生所言：“城中房屋遍地，唯有温暖的建筑少之又少”。随着高楼大厦的兴起，类似的城市空间不断涌现，城市逐渐失去了往日的辉煌。
如何提升城市温度，激发城市新的文化内涵？在数字智能时代，用科技的力量赋予建筑新的内涵或许是一个很好的答案。
华建数据创新将于2021年5月31日召开大会——首届生态合作伙伴大会，邀请各领域合作伙伴共建智慧建筑生态。
科技为建筑增添新内容
将数字孪生、人工智能、大数据等技术融入建筑设计、建造和运营，打造以使用功能为中心的智慧应用场景，满足人们工作、消费、娱乐等不同需求，为建筑增添诸多新功能. 内容：
绿色生态建筑。将可持续发展的理念融入建筑设计中，通过精心设计的节能系统、照明系统、视觉环境，提高资源转换效率，使建筑成为与周围环境协调发展的开放式有机生命体。
微场景连接。科技进步重塑着人们的生活方式。建筑不再是单一场景的入口，而是多个微场景的融合。例如，产业园区需要满足员工、企业、政府、园区经营者等不同主体的客观需求。安全管理、资产管理、环境管理等不同领域。
全生命周期管理。利用BIM、CIM等技术整合不同数据资源，从建筑设计阶段开始，实现建筑全生命周期管理，同时实现项目资产管理、能源管理等基本需求，并结合目标根据城市发展规律调整和维护建筑功能、建筑风格等要素，实现建筑的动态更新。
数据驱动架构的新表达
华建数字创新是华建集团（）“十四五”期间战略性新兴产业重点企业，是智慧建筑、智慧园区和工程数字化业务的核心平台。公司以“让建筑可读，让城市有温度”为愿景，依托自主可控的ArcOS（建筑操作系统）关键技术，拓展“数字孪生，智能赋能”主营业务，助力数字化转型。产业转型。公司致力于以数字化建造技术赋能工程建设行业，成为行业领先的数字化技术服务商。
以“时空数据驱动建筑全要素”为核心技术理念，融合BIM、CIM等技术赋能场景，实现智慧城市、智慧园区、智慧楼宇的全楼宇业务支撑，打造建筑设计、施工、运维的完整生命周期。周期性智能服务体系激发空间、结构、管线、设备等建筑元素的新表达。
数字孪生实现虹口北外滩开发“规划、建设、运营”一体化管理
虹口北外滩片区东至大连路，南至黄浦江苏周河，西至河南北路，北至海宁路、周家嘴路，总面积约4平方公里。北外滩坚持高标准定位，将建设成为与外滩、陆家嘴融为一体、集居住与工作、孵化创新思维为一体的新时代顶级中心活动区。是汇聚现代国际大都市、全球特大城市核心发展要素的世界级会议室。精细化管理典型示范区。
华建数字为虹口北外滩制定了CIM实施导则方案和CIM数据标准方案，提供管理实施、数据治理、应用分析、平台展示等全流程数字化管理咨询，搭建CIM平台，整合历史数据、当前数据、规划数据等多源数据进行整合，最终达到风格管控、方案选择比选、项目整体管控的目的。
智慧赋能，助力上海银行总部大楼智能化工程项目
华建数字打造基于ArcOS的楼宇操作系统，打通底层数据系统，融合传统智能和各类垂直应用，构建智慧楼宇、智慧园区的统一应用平台。
上海银行大厦位于上海市浦东新区银城中路168号。楼高46层，总高度230米，总建筑面积20万平方米。是一座集中心文化特色于一体的现代化综合金融写字楼。借助丰富的业务数据接口和3D可视化平台，项目对各业务系统的数据和综合态势信息进行接入和分析，为以后的业务数据汇总统计和运营分析提供依据。
华建数字通过全流程智能应用场景规划，赋予写字楼全新定义，实现了智能运维、智能环境、智能消防等多个智能应用场景的融合。
智能集成，打造金华信息产业园智能应用系统集成项目
金华信息经济产业园位于江南核心区。项目总用地面积 平方米。拟建高层建筑12栋。计划2021年全面建成。园区致力于打造面向未来的信息经济与创意设计相融合的城市综合体。
结合产业园区规划定位，华建数科提供全流程智慧应用场景规划，为园区智慧运维、智慧停车、智慧路灯、IOC应用子系统等应用场景注入新内容。
“”理念，构建智慧建筑生态圈
花间数字提出了“”的概念。“Arc”取自母公司华坚集团的英文和华坚数码的前缀；其次，“Arc”所代表的缩写寓意着联盟的使命是构建一个楼宇互联的世界；同时，“弧”也代表着“弧”的含义，华建数创是工程数字化、建筑智能化领域的一部分。未来生态伙伴的加入，将使这个“弧”更加完整和精彩纷呈，最终形成一个温馨的生态圈，意味着华建数码将携手全球、各领域的合作伙伴，共建智能楼宇生态圈。
华建数字创新大会——首届生态合作伙伴大会智慧园区 英文，定于2021年5月31日在上海举行。相信通过不断打造数字孪生的物理空间，并以智能赋能，终将带来数字世界走进每一栋建筑，实现以人为本，楼宇互联。
2017年10月，党的十九大报告强调要加强水利、铁路、公路、水运、航空、管道、电网、信息、物流等基础设施网络建设. 这是首次将“物流”纳入基础设施网络建设。讨论的类别。2020年3月，中央政治局会议要求加快建设新型基础设施（简称：新基建），本质上是构建“信息网络、能源网络和交通”三大信息数字基础设施产业链及物流网络"
智慧物流园区基于智能化、可视化的数字化场景，如：智慧管理、智慧用电、智慧调度等。重要的一环是物流行业为数不多的新基建综合落地场景。
从宏观政策看，加快新型基础设施建设的目的是加快国民经济转型升级。物流业作为国民经济连接生产和消费的大动脉，应成为国民经济转型的基础性战略支撑力量。物流园区是物流业“业务最集中、规模最大、数据量最大”的关键节点。智慧物流园区必将成为物流业数字化、智能化转型的关键抓手和首要突破口。从市场需求来看，物流园区土地供应价格上涨，
一、国家级物流园区现状分析
通过观察物流园区行业现状和发展趋势，我们发现，虽然全国物流园区数量稳步增长，市场主体众多，但同质化严重，竞争激烈，产业化程度低。信息化、数字化程度低；另一方面，客户的要求也越来越苛刻。严苛的物流用地政策让物流地产开发商面临双重压力。物流地产开发商需要依靠科技驱动园区“智能升级转型”，及时应对市场变化。
1、物流园区现状：数量稳步增长，但数字化程度低
物流地产行业仍有很强的吸引力，全国物流园区数量稳步增长。2018年第五次官方调查数据显示，全国物流园区数量达到1638个，年复合增长率超过10%。预计到2020年物流园区将达到2000个。
但从物流园区信息化现状来看，中小物流园区大多较为落后。数据显示，物流园区信息系统平均投资仅占园区总投资的8.2%；51%的园区信息化和设备投资占园区总投资的比例不足5%。
2、物流地产开发商的困境：供需双方的双重压力要求物流园区加快智能化升级
1）物流地产市场竞争加剧，优质物流用地日益稀缺
除了普洛斯等老牌物流地产商，万科等地产商也因“仓储物流园区不可替代性”、“土地资源稀缺、升值潜力大”等因素进入物流行业。和“物流业整体提升”。在地产领域，物流园区的竞争仍在加剧。
一方面，政府对物流项目税收和投资强度（3-500万/亩）的要求有所提高，尤其是国家一二级物流节点城市仓储用地供应政策开始收紧，使得物流地产项目拿地难度加大。另一方面，工矿仓储用地价格持续上涨，五年涨幅达20%。土地成本的上涨，降低了依赖土地红利的传统地产模式的收益，倒逼物流地产开发商进一步提高园区土地利用率，提升有限土地的产值。
2）客户要求更严：电商、物流等客户倒逼物流园区数字化、智能化转型
整个产业经济结构的调整和以电子商务为代表的互联网产业的壮大，对以快递为代表的物流业提出了更高的要求，对物流园区的服务能力提出了更高的要求（50多个入驻快递企业的物流园区占比)。迎接了新的挑战——最显着的变化是多品种、小批量、单件作业总数的增加和效率要求的大幅提高。但劳动力人口红利消失等现状导致园区无法在规定时间内满足单件商品的服务需求。
2、打造智慧物流园区，物流地产商必须引入合作伙伴
1、物流园区进入智能化时代，需多方合力前行
传统物流园区最大的价值在于实现线下物流企业的实体集聚，实现人、车、货一体化。随着物流园区进入智能化时代，物流园区已成为集聚产业要素，高效整合和实现电子商务、物流、信息、金融等产业资源联动，夯实园区硬件设施的平台。园区数字化建设，完善园区金融、财税等软环境，将吸引更多优质品牌企业入驻，彰显物流园区综合竞争力和强大吸引力。
然而，传统物流地产商想要“跨界”建设智慧物流园区难度很大。物流地产开发商虽然具备物流用地储备能力和园区规划设计能力，但目前大多不具备智慧物流园区建设所需的各项能力。物流地产开发商要想在智慧物流园区市场中占有一席之地，就必须寻找智慧物流园区服务商等具备综合解决能力的合作伙伴，以提升竞争力。
二、智慧物流园区发展模式：侧重点不同，各有千秋
目前，市场参与者依靠历史积累的优势“起步”资源（如供应基地、运营能力、技术实力、土地资源等），在智慧物流园区赛道提供不同的解决方案智慧园区目标，包括提供整体园区规划咨询，整合供应链各环节的软硬件服务。赛道上出现了五种主要的商业模式。各企业根据自身业务特点和资源优势，开始将各种要素与物流信息平台的“智能软件”连接起来，通过物流园区“智能硬件”的建设，实现各种要素的连接。方式，推进智慧物流园区实践。
3、云仓模式的智慧物流园区或将是破局的新思路
1、智慧物流园区时代，云仓模式优势凸显
从目前的市场情况来看，大部分智慧物流园区玩家仅具备垂直领域的服务能力，无法从供应链层面提供整体、全流程、一体化的解决方案。近年来逐渐兴起的云仓模式，具有三个明显优势：
1）多要素对接：云仓模式通过平台化运营，整合园区设施资源、投资资源、系统技术、仓储配送服务商、咨询策划等一系列要素，提供所需发展各类资源的智慧物流园区。
2）多场景接入：相对于其他智慧园区模式，云仓平台可以深度介入物流园区从规划到运营的各个阶段、不同场景，全面深入接入智慧物流园区的各个场景，并提供更全面的解决方案。
3）多节点网络：云仓模式可以打破以往物流园区本地化投资、本地化运营、本地化服务的壁垒，通过自身实现物流园区跨区域资源对接和多园区协同全国网络系统。
2、物联云仓智慧物流园区：技术、数据、资源全面赋能
作为云仓模式的践行者，物联云仓凭借独有的能力，充分挖掘和释放云仓模式智慧物流园区的价值：以科技赋能物流园区，利用大数据、人工智能、物联网、云计算、以互联网等技术为依托，依托全面的系统能力、运营服务和平台资源，为客户提供集市场调研、全渠道招商、数字化园区管理为一体的智慧园区解决方案，助力物流园区转型升级，实现物流园区。资产网络管理和增值。
五联云仓智慧物流园通过与物流地产开发商多维度、深度的全面合作，实现了数字科技与物流地产产业的深度融合，解决了物流地产开发商在提升运营管理和运营管理等方面的核心问题。物流园区信息化建设，实现园区价值全面提升。主要体现在三个维度：
（1）数据驱动发展战略：依托物联网云仓国家存储大数据池，以及园区、仓库具体运营数据，从内外部结合的角度，提供全面精准的咨询服务助力园区发展，助力物流地产开发商运筹帷幄。
（2）科技支撑的智慧能力：通过包括自主研发的智慧园区管理系统在内的物流全链路体系，打通上下游业务运作，以科技全面赋能物流园区，助力园区智能化改造升级。
（3）资源集合实现四流融合：依托物联网云仓平台庞大的仓储需求资源、仓储配送服务资源、加盟城管的线下网络资源，配套服务应用比如供应链金融；物联网云 以数字化为主轴，将物流园区打造成物流、商流、信息流、资金流等多要素齐聚的四位一体落地场景，打造物流园区综合服务能力。物流园区。
3、物联云仓携手BJC打造标杆智慧物流园区
目前，物联云仓正积极与北京建设（控股）股份有限公司（简称：北京建设）在智慧物流园区业务方面开展全方位、深度的战略合作，共同打造物流园区标杆。智慧物流园区。
（1）依托物联网云仓数据研究院，为园区提供规划咨询诊断服务
经过多年积累，物联云仓已拥有覆盖全国220多个城市的海量存储大数据资源和多场景物流运营数据。在此基础上，物联云仓成立了数据研究院，专注于中国仓储市场的数据洞察和研究咨询。物联云仓依托强大的数据挖掘能力和丰富的仓储物流行业研究经验，提供专业、持续的深度洞察报告和定制化数据，以及针对性的研究咨询服务。在北建项目中，物联云仓为其物流地产项目建设和运营管理业务提供专业的咨询和决策支持，
（2）智慧园区管理系统协同物流全链路系统，科技全面赋能园区智慧建设
五联云仓50PMS（智慧园区管理系统）与物联网云仓平台无缝对接，配合物流全链路SaaS系统，为物流园区提供全方位的数字化、运营、物业管理、监管、能源消耗等服务。智能化管理与监控。从物联云仓与北建的系统技术合作模式来看：物联云仓为北建提供50PMS系统，为入园企业提供3年免费物流SaaS系统支持。
物联网云仓以50PMS为基础架构，通过联通物联网云仓平台庞大的物流资源库，为北建提供全国招商引资、数字产权、智能安防、智能监管、环保节能等系统服务。此外，50PMS还配合入园企业使用的物流全链路系统SaaS——50OMS（订单管理系统）、50WMS（仓储管理系统）、50TSS（共同配送系统）、50TMS（运输管理系统）、50BMS（业务管理系统）和效率系统），可以全面优化物流信息，优化物流运营管理，优化园区管理，实现园区内部数据的互联互通和可视化，
（三）线上线下联动，整合全国投资资源
五联云仓依托平台海量需求资源和遍布全国的城管招商网络体系，实现了线上线下招商联动。帮助合作园区精准捕捉目标企业，实现跨区域资源对接，为园区引入优质客户，助力园区快速完成优质招商。针对京建各园区项目的差异化招商需求，物联云仓根据项目所在园区市场现状及潜在客户群体需求进行大数据分析，有针对性地进行招商为京建规划园区，为京建客户精准匹配KA。
线上资源矩阵：依托五联云仓每年超过1500万平方米的仓储需求资源，通过50PMS全面打通北建物流园需求和五联云仓平台的客户资源，实现双向联动园区与平台之间，通过矩阵式线上招商系统为北建园区精准匹配客户资源，实现全方位线上招商资源引流。
线下资源网络：物联云仓打造的加盟城市管家体系，通过与加盟商的资源共享，物联云仓形成了包括全国一二线物流节点城市在内的覆盖全国线下仓储物流行业的资源网络互补在线资源矩阵。通过调动兽链云仓全国加盟城市经理的招商资源池和私域流量，帮助园区实现全国线下精准招商，突破招商过程中的地域空间限制。传统物流园区，实现园区全国跨区域协同招商。
（4）价值升级——数字仓配服务和数字物业驱动园区升级
五联云仓以智慧物业为桥梁，实现物流基础设施与园区客户的深度合作。根据合作园区建设发展的不同阶段，为北建等合作物流园区提供多类型、优质、标准化、智能化的物业服务，为物流园区客户带来优质体验。此外，物联云仓通过集、仓、配一体化服务能力，帮助北建深入挖掘入园企业的物流运营服务需求，与北建物流设施优势互补，为北建客户提供仓储配送一体化服务。服务。物流运营服务。
我们看到，自加快新型基础设施建设的政策出台以来，一些物流园区正在抓住机遇，加快自身转型。我们也认为，新基建必然带来经济发展方式的深层次转型升级。“利箭已射”，物流园区数字化、智能化转型升级不会等我们。在国民经济升级的时代大潮下，呼唤着各产业链的浪潮。融入社会经济发展大势，顺势而为，物流地产行业才能谋求更大的红利和更广阔的发展空间。
