相信很多人都听过以下对话：
“你为什么想住在上海？”
“因为上海有更好的工作机会、教育和医疗资源。”
虽然这三点过于微观，无法回答问题的本质，但很多人在买房时确实会关注这三个方面。
尤其是人们越来越重视产业规划：
开发工业园区将吸引人才和资源。即使我不在这里工作，对我的房子以后的出租、出售和升值都有好处。
那么今天，雪莉就为大家盘点一下近期在上海规划的各大工业园区，给大家在选房时多一个维度参考。
【雪莉有话要说】：
靠近工业园区只是房子价值的一个方面。产业园能否落地、房屋本身质量、其他生活配套、当地供求关系等都是影响房价的因素。不要盲目投资。
北郊工业园
位于罗店市郊的宝山工业园是市政府于2003年批准的市级工业园，但由于地处偏远，发展缓慢，目前仅开发了55%。
最新消息是去年登陆北滘工业园，带动了罗店三兄弟的新房销售。
未来，北交还将与上海中船国际邮轮产业园、上海新能源汽车配套产业园共同聚焦邮轮配套、新能源汽车、智能硬件、新材料四大产业，打造“上海北方”郊区”品牌。
目前，园区已引进华宇电气、上海医药、中船等龙头企业。全区已纳入张江国家自主示范区，企业可申请张江扶持政策。
单北滘工业园规划就业人口19.4万人。
只是周边地区以楼花为主，缺乏住房和基础设施，尤其是缺乏地铁，限制了人口的涌入。
南大智慧城市
南大的计划是十多年前提出的，但由于各种因素被搁置，直到去年重新开始。
你要知道，这是外环最大的待开发区域。 540万平方米的总规划面积远大于前滩的350万平方米。
尤其是现在拆迁工作已经完成，大片的空地和在建的摩天大楼让人兴奋。
地铁、住宅、商业、工业规划齐全，82万平方米写字楼交由临港集团统一开发。
在规划中，南大及周边地区包括超能新材料产业园和环尚达科技园。
前者是40个特色园区之一，主要研究石墨烯等支撑人工智能的材料。 NTU 预计将引进 90,000 名永久居民。
NTU 的优势在于它的地理位置。既可与区内工业园区互动，又可南达桃浦智创城。住宅、商业和生态项目的规划也有利于人口的引入。
但由于区位优势，南大卖房几乎不需要依靠产业支持。宝山不乏产业规划，但能否实现宝钢向科技创新的重大转变，仍是未知数。
桃浦智慧城市
普陀区区长2020年底说：“未来五年看桃浦。”
桃浦智创城被认为是普陀区五年来最大的规划用地。
曾经，由于低端厂房、化学污染等不利因素，桃浦即使在市区也被疏远了。
为了改变，桃浦规划了市区最大的规划绿地，总面积100公顷。同时，产业方面，商业用地210万平方米，科研用地65万平方米。
5月8日，还展示了东扩区规划草案。
根据规划，桃浦智创城预计将吸引30万人，提升桃浦乃至普陀的产业能力和对外吸引力。
要知道，2019年普陀区GDP排名全市倒数第四，甚至被奉贤、青浦、宝山等郊区甩在了后面。缺乏代表性产业一直是普陀的痛点。
普陀区要补行业短板，桃浦是最好的落脚点。
截至去年底，智慧城市中以创新园已引进32家企业，主要集中在人工智能机器人、医疗健康、互联网和信息技术等领域。
最后一战，值得期待。
市北树植生态园
4月7日，市北高新园区内的市北高新技术民营企业总部集聚区和市北数智生态园正式揭牌。采埃孚进驻静安区，信心满满。
市北数智生态园专注于云计算+大数据+区块链+5G，服务在线新经济，是四大在线新经济特色产业园区之一。
其余三个分别是张江在线、长阳修带和虹桥临空数字经济产业园。
市北高新民营企业总部集群是三大民营总部集群之一，另外两个是南虹桥和集群集群。
目前，科勒、德凯等跨国公司的区域总部已落户园区。市北高科的发展将进一步带动大宁、彭浦等地的发展。
张江在线
今年1月7日，主打网络新经济的张江网络生态园正式揭牌。园区位于张江科学城城市副中心。
依托张江强大的原始产业优势周浦智慧园区，如喜马拉雅总部、森一智能等人工智能公司，张江在线的发展前景备受关注，实施难度不高。
张江在线新经济生态园将聚焦在线娱乐、在线医疗、在线金融等潜力模块，重点攻克在线硬核技术。
张江的产业能力有多强？
2020年，张江工业总产值首次突破3000亿，上市公司57家，占比30%。张江为浦东乃至上海的发展做出了巨大贡献。
就连上海社科院副院长王震先生也表示：“7年内浦东新区GDP翻一番的目标并非不可能，主要增长点是临港新区和张江科学城。”
所以张江在线的发展是锦上添花。按照规划，尽快实现超千亿产业规模，形成5W人以上的人才库。
张江的每一次扩张都直接惠及周边行业，如唐镇、周浦等。
而且未来引进的5万新人才库，相比唐镇今年提供的4000套新房，还是不足的。
长阳秀带
2035年规划中，杨浦滨江被定义为科技创新研发板块。今年1月4日，长阳秀带在线经济生态园揭牌。
继B站和美团之后，字节跳动还将带领数千名员工落户杨浦滨江。
在此基础上，长阳修带的目标是到2025年引进和培育30多家龙头企业，实现产业规模3000亿元，成为全国经济密度最高的地区之一。
雄心勃勃。
除了现有的巨无霸企业外，还有支撑长阳秀带雄心壮志的宝贵地段——杨浦江畔，便捷的交通，以及高校科研院所等资源的聚集地。
只是东外滩在房地产市场上的地位不高——从2005年就开始炒作，到现在还没有完工，连市区应该有的生活配套都不齐全.
可能正因为如此，东岸改变了发展方向，发展工业园区，这也是今年长阳秀带应运而生的原因。希望未来的工业园不要未完成。
毕竟，连龚政市长都亲自来揭牌，表达了采埃孚的重要性。
张江机器人谷
2020年11月4日，张江机器人谷正式揭牌。张江与金桥将共建世界级机器人产业园。
今年2月，全球最大的ABB上海工厂之一落户张江机器人谷。除了ABB，还有其他80多家机器人相关公司和机构。
与张江在线类似，张江机器人谷背靠张江的产业基础，发展前景迅速。目前，上海工业机器人产业规模已经是全国最大的。张江无疑希望进一步巩固这一优势。
目前，中国95%以上的机器人来自浦东工厂。自信的张江机器人谷表示，“十四五”末将实现700亿的产业规模。
作为机器人谷先行区的康桥先进制造科技创业园也进行了改造升级，起到了良好的带动作用。
临港新区大型飞机园区
2020年10月23日，临港新区大飞机园正式启动，并入选上海市首批26个特色产业园区。
大飞机园紧邻浦东机场，周边已有中国商飞、中航工业等产业基地。
顾名思义，它将专注于航空研发、制造、服务等行业。目标是2025年实现产值500亿元，2035年突破2000亿元。
特色是临港飞机园拥有全国唯一的综合综合保税区——洋山综合保税区，有利于跨境贸易等产业的发展。
遗憾的是，项目所在的竹桥住宅密度并不高。短期来看，2040年只有一套新房在售，没有房如何实现产城融合？
作为浦东下一个经济增长点，临港的相关产业园不仅有大飞机园，还有蓝湾、滴水湖畔的生活蓝湾、东方新港、海洋创新园、信息飞鱼和其他特色公园。
结合临港下一步大规模新房供应，临港对产城融合是认真的。
