产业发展是城市的动力，
而对于中国大多数以第二产业为主的城市来说，工业园区是城市发展的“基础设施”。工业办公园区的发展可分为五大发展趋势：
▲ 产业地产的核心驱动力已经从外力（优惠政策）演变为内力（科技或财富）;从政府招商引资，到开发、运营、产业驱动思维转型。
▲ 空间布局日益向城市功能倾斜，从交通导向向核心企业，产业集群导向，再到城市功能和产业功能;产业地产与城市发展空间的关系也越来越紧密，从超脱到耦合再到紧密融合。
▲ 产业园遵循产业升级、中国制造到中国创造的转型，提高品质要求，注重空间与自然的融合，园区的生态可持续发展。
▲ 产业园依托科技、互联网、大数据的发展，注重深度链接，向智能化平台发展。随着政府政策的制定，与开发商的运营有更多的反馈和互动。
▲ 在产业转型和城镇化由增量到存量，对原有产业园区进行转型升级。
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首先，随着中国制造业的升级转型，园区用户的要求越来越高，尤其是软件和生物科技园区。另一方面，从投资角度来看，低端园区的附加值相对较低，无论是社会基金还是企业自由基金，都希望投资高标准、竞争激烈的园区，以获得更高的投资价值回报。生态和智慧园区是趋势。
◆ 生态公园
绿色与自然融入工业园区，
是工业进步与城市自然环境的融合，从企业发展的角度看智慧产业园区，更绿色的办公环境给用户更多的与自然接触的空间，缓解精神和压力，促进人与人之间的联系，也有助于工作效率和企业效益的整体提升，加深园区与企业的粘性。
绿色生态工业园区建设主要有三个层面，一是控制绿地面积占工业区的比例，尽可能实现原有资源的再利用。其次，尊重生态与自然，注重对原有自然空间的保存、保护和利用，在此基础上打造自然生态相结合的空间。此外，利用先进的技术和理念打造绿色建筑。
◆ 智慧园区
新一代工业办公通过互联网、大数据等信息技术，为产业发展、企业沟通、政府支持、人才交流等提供技术支持，形成人、物流、资金、信息流交织的网络。
注重相关产业链建设，形成产业生态圈。产业界除了强调生产型企业的上下游产业链外，还引入相关产业，完善产业生态形成。比如，通过金融、商务服务、咨询等相关企业的参与，强化资金链、服务链、人才链、创新链等，扩大产业协同和集聚效应。
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我国工业正在快速升级转型，新一代工业办公，功能注重复合功能，集办公、工业、金融、居住、商业于一体;在经营上，注重产业、土地、资本的相互促进，更注重长期经营;在形式上，多体现在工业型产业、写字楼综合体，甚至城市综合体;在概念上，绿色生态和智慧园区更受倡导。
