随着社会经济的发展，社区居民生活水平逐步提高，对社区物业管理服务水平的要求也越来越高。然而，本应为广大业主服务的房地产公司，却没能和他的“主人”——业主好好相处。反倒是物业公司和业主发生了很多矛盾，甚至还闹上了法庭。对于很多小区业主来说，麻烦的门禁系统往往是引发业主与物业矛盾的问题之一。
我楼里的对讲机坏了。让物业修复它。物业不修，我不交物业费，物业就断电断水！
小区没有可视对讲系统被业主投诉
垃圾资产！！！！！！楼宇对讲坏了百年！物业只收钱，不管！
小区可视对讲坏了是业主的还是物业维修的？
楼宇对讲主机坏了，多次应答无效。物业推给开发商合理吗？
大楼对讲门坏了，物业不管，还得业主出钱，是吗？
上述矛盾问题一直在发生，如何建设现代化、智能化、轻松幸福的社区，如何提升物业管理水平和业主幸福指数，已成为社区物业和业主面临的共同话题。拥有者。
物业与业主的纠纷不只是钱的问题
目前，很多小区的门禁系统在运行多年后，线路开始自然老化，故障不断。如果物业管理不到位，门禁系统就会一直处于瘫痪状态，其结果将直接威胁到小区的安全。二是让小区内的小广告随处可见，甚至上门推销、上门诈骗的情况时有发生，严重干扰了小区业主的生活。再次，更加阻碍了房产的升值，物业费收不回来，使得业主和物业之间矛盾重重。
增加了维护人员的工作量。维修单位经常向我们物业投诉。我们也与业主沟通协调。我们直接和业主谈，业主表面上同意；事实上，他仍然在做自己的事情。为此，维修人员经常与业主发生争执！我们的财产简直就是个出气筒！”负责人抱怨说，自己就像猪八戒照镜子一样，里里外外都不是人。
据物业公司总结分析，业主与业主矛盾的激化无非是小区里的一些小事和生活细节，但往往是这些小细节引发了冲突无法彻底解决。
事实上，老小区的楼宇对讲改造很难进行，因为线路一直埋在墙内，铺设混乱，导致维护难度大，工期长，维护成本高。即使一些小区物业愿意出钱维修，可门禁机一旦损坏，还是会再次面临同样的问题。这种临时整改并不能根治传统门禁带来的长期隐患。市面上也有云对讲系统。虽然手机直接替代了室内机，但产品不稳定，不符合老人和小孩的使用习惯。业主的投诉仍然很多。所以，
原先铺设在旧楼的电线如何改造最合适？
目前老旧楼宇对讲产品的现象是：1、大部分停产，无法维修；2、或者厂家不见了，没地方修，只能更换新设备。
老建筑系统常见的接线方式如下：
1、由于主干线走在弱电井内，弱电井内有一条垂直线槽贯穿整栋楼，所以这部分改造工作相对容易进行。
2、传统楼宇对讲系统横向区域采用4芯信号线和视频线。水平区进线均为暗线，小区业主的家装风格各不相同。暗线是挖不出来的。然后重新布线，所以这样改造的难点在于进线部分。
因此，楼宇对讲系统改造的最佳解决方案是在不触及埋入墙内的进线的情况下，沿用原有布线。
广州嘉和电子的两线楼宇可视对讲专为老旧小区升级改造而设计，直接引进日本老旧建筑改造技术——两线无极性技术。
1、如何改造旧楼宇对讲系统，省钱、省时、省力？
1、无需布线，安装方便：只需从原有线路中挑出2芯或合并成两组线材，再与新设备连接即可完成升级，无需增加线材和施工成本。
2、无损安装：无需撞墙打孔，保护业主装修，无噪音、无灰尘。
3、产品成本不高：分摊到户，每户成本不多，容易接受。
4、开锁方便：刷卡或输入密码即可开锁，老人小孩均可轻松使用。
5、维护简单：调试操作简单，系统故障可立即排除。处理速度快，普通电工也能搞定。后期的维护成本自然要少很多。
2、旧区改造有什么好处？装修对物业管理的价值
1、成本实惠：系统升级可以利用原有铺设的电线连接新设备楼宇自控维保，便于推广实施，减少因系统升级成本而与居民发生的矛盾。
2、安装简单：无需重新布线，节省大量人力、财力。
3、建筑体系正常，物业管理水平得以提升，居民安全感得到保障，有效保值增值业主价值。
4、产权人与产权人关系融洽，对收取物业费没有“抵触情绪”。
目前，两线制楼宇对讲系统一经推出，就深受业主、工程公司和广大业主的信赖。随着社会和行业的发展，业主对物业服务的认知和期望也应随着科技的进步而提高。运用最新的科技手段，让业主安居乐业，是一个物业管理公司的责任。
