房地产应与时俱进，向科技行业学习。
丨一个丨
河南智慧地产元年
2020年是河南房地产史上具有里程碑意义的一年。疫情发生后，居民开始回归居住和工作的空间逻辑，房地产公司迅速做出相应产品的改变。
更值得关注的是，5G技术逐渐进入成熟阶段，“智慧社区”正式进入房地产领域，具备了技术基础：
7月28日，开林与华为签约郑州智慧园区，将在郑州推出河南首个智慧商业项目——新开发的开林广场。这条消息在河南人的朋友圈里炸开了锅。仅“郑州高楼”抖音账号就获得了1000+的点赞和+的报道。
事实上，早在2020年1月3日，美盛地产就与华为签约落地河南首个智慧社区：郑州北三环美盛教育港。
▲2020年1月3日，华为与马赛克教育港签约，打造河南首个智慧社区
这两件大事标志着河南房地产领域从住宅到商业的“智慧河南”元年。
丨 二丨
为什么选美
为什么选择华为？
再说说这两年火起来的“智慧社区”。
随着近两年5G技术的成熟和应用，房地产领域对技术的渴望更加多元化，“智慧社区”应运而生。
▲智慧城市示意图，来自互联网
在全球范围内，5G技术的领先者是华为。根据德国专利数据公司公布的最新数据，截至2020年1月1日，华为累计申请专利3147件，位居全球第一。
未来，智慧地产（智慧社区、智慧园区等）和智慧城市将基于云、物联网、数据湖、人工智能和视图互联网，所有这些都将依赖5G网络。
华为是未来“智能”时代的引领者。
那么问题来了，为什么华为选择了美盛？
在郑州，在“城市向东，生活向北”的城市理念框架下，不难理解，华为智慧社区选择了文华路占地约1600亩的美盛教育港。在北三环。
▲1月3日，华为与美盛签约的河南首个智慧社区签约仪式在美盛中心举行
同时，美盛在郑州已有标志性案例，如美盛喜来登酒店、美盛中心写字楼、禅宗少林音乐盛典等，具有强品牌合作的意义。
丨三丨
智慧社区想象
美盛与华为签约后，双方就美盛教育港“智慧社区”建设进行了座谈会，并落实了细节。
购房者越来越理性和专业，能够迅速分辨出房地产公司的“大动作”是营销噱头还是增值服务。
马赛克教育港与华为共建的智慧社区是当之无愧的硬核增值服务。很多实现细节还在讨论中，但通过华为智慧社区的框架，我们大致可以做出如下思考：
马赛克教育港的理念是依托华为ICT技术，整合“智慧家居”、“智慧建筑”、“智慧社区服务”等，整合社区资源，优化社区管理和服务体系，提升生活品质业主，提高社区生活质量。人居环境，增加业主的安全感和幸福感，构建“网格化管理、信息服务、智慧生活”的生态社区。
ICT是信息、通信和技术三个英文单词的组合，前缀，简称ICT，是信息技术与通信技术融合形成的新概念、新技术领域。
▲华为智慧社区，部分场景示意图
依托ICT技术，依托大数据、云计算和5G技术的逐步普及，提升社区管理智能化，依托华为独有的边缘计算、超级监控、云计算等技术优势为教育港社区体系打造特色智慧优势。
马赛克教育港华为智慧社区的初步构想是：1、建立社区运营指挥中心；2、集成综合态势、综合安全、行人、车辆、服务等6大基础管理能力；3、拓展周边商业设施、教育、医疗等业务体系。
可以想象，在马赛克教育港智慧社区的带领下，住宅将分为两种类型，一种是智慧社区，另一种是另一种。
丨4丨
18所学校
打造智慧社区，是美盛引领行业、服务业主的务实之作。
选择Legg Mason 的另一个主要原因是它的位置非常好！该项目位于北三环文化路段。这是陈寨和苗栗两个城中村的改造升级工程。
这两个城中村在郑州非常有名。以陈寨为例，这里曾居住过10万多郑飘，被全国人民称为“郑州的小香港”。
▲马赛克教育港项目整体航拍效果图
2016年，美盛集团在多家地产龙头企业的竞争中胜出，拿下陈寨、苗栗两大地块，合计约1600亩，将“郑州小香港”打造成“郑州小深圳”！
为什么叫“小深圳”？因为深圳作为新型城市，有两个特点。首先，它拥有绝佳的地理位置。背靠广州，背靠香港，迅速成为全国人民向往的地方。
马赛克教育港也是如此。沿北三环，郑州主城文化路中轴线两侧，具有高端居住基因。南侧的东润泰河单价最高，27000+，是郑州豪宅的代表之一；就连西侧的万科江山公馆也卖到了20000+。
深圳的第二大特点是重视教育投资。近五年投资2800亿元，年均增长20%，总量和增速均居广东省第一。
▲马赛克教育港、配套学校、效果图
对于马赛克教育港来说尤其如此。整个项目总占地约1600亩，教育用地约260亩！“七校十一园”共有18所学校，其中幼儿园11所，小学5所，初中2所，打造一站式教育计划，打造中原最强教育IP。
已确定将引进郑州初中TOP1外国语中学和郑州小学TOP5维吾路小学。最重要的是，两所学校都是分校！关心教育的朋友会知道这个词的重要性。
不仅如此，外语中学，在整个项目地块内，还分为东西两个校区！再加上多所小学和幼儿园，未来的业主可以在家门口轻松享受优质教育资源。
▲知识之路，示意图
以教育的名义，马赛克教育港还打造了河南唯一一条以文化教育为主题，集文化设施、教育机构、公园、火车站等为一体的线性特色景观街，形成教育与教育相结合的学习路径。娱乐。
沿着知识和学习的道路，不仅学校和公园串联起来，还结合三大居住区和景观主题规划布局10个文化站，打造艺术通感街道，创造多变而独特的生活场景。
▲知与学之路，风景图
最美的是，知识与学习的道路上种满了樱花、白蜡、银杏、木兰，将在春夏秋冬呈现出多姿多彩的主题景观。
丨 吴丨
许多顶级包
在优质教育资源稀缺的郑州，美盛教育港著名的学校设施和得天独厚的地理位置吸引了太多购房者。
购房者投票是最真实的口碑，美盛不负客户的选择。除了智慧社区、省名校的加持外，更多顶级套餐陆续推出。
去年底，美盛再次携手万豪酒店集团，将旗下两个酒店品牌引入美盛教育港：喜来登和雅乐轩。
同时，还与首次进入河南的皇庭国际签约，共同新增“时尚购物+美食荟萃+娱乐汇聚+休闲”等多元化业态的大型高端购物中心。社会+文化教育”金水北片区：皇庭广场。
▲介子教育港与喜来登酒店、雅乐轩酒店、皇庭国际签约
此外，马赛克教育港也是郑州北区首个以健康为理念的全龄新项目。今年4月30日，美盛与河南省人民医院签约。省立医院将进驻美盛教育港，设有“互联网+”健康中心1个、社区卫生服务中心2个、护理中心（高级公寓+医疗中心）、健康社区单元。
▲与省级医生签约，以健康理念打造全龄社区
同时，还将为社区管理和服务人员提供传染病预防、儿童健康、老年保健、家庭医生、社区养老、精准护理等方面的专业培训建议和方案。
丨陆丨
顶级产品设计
产品方面，马赛克教育港湾建筑规划设计邀请上海优安（UA），曾服务过万科、绿地、金茂、融创等地产企业。
项目整体立面形象设计采用现代风格，简约时尚。建筑造型结合水平线条和圆弧角设计，阳台采用玻璃围栏半封闭。
▲立面效果图
公寓部分定位为微豪华公寓，采用垂直线条+幕墙立面为整体，借鉴豪华游轮设计。屋顶花园、咖啡厅、MINI泳池、慢跑跑道等轻奢配置在高处布置。建成后将成为国家级基金会。道路标志性区域新地标。
住宅和公寓的底部两层基座由白色石头制成。上部采用外墙金属漆，具有良好的反光性能，具有良好的耐腐蚀性和耐候性。
在景观设计方面，为社区规划了“美、教育、家”三大主题。中央景观群，占地约1.5公顷，为业主提供了足够大的休闲空间。
在三大景观主题的外围，规划了一条600米的夜间飞行森林跑道。跑道设置休闲和停留空间，边带配备LED灯效，跑道上镌刻八所著名常春藤名校的名言，极具娱乐性。
植物设计以“绿化”为主要原则，以“灌木+大树”为主要种植方式，大量种植五角枫、玉兰、海棠、山杏、柏树等上层树木。 ，减少中层植物，保证视线通透，增强景观纵深感，减弱空间压迫感。
▲酒店式入口大堂，效果图
小区还采用四进户型设计：采用15米超长天篷悬挑设计，设计具有会所功能的住宅式酒店式入口大堂，中央水系景观区，金属板材质打造有科技感的单位。大堂，采用标准精装地下室入口大堂。
据郑州高楼消息，公司将于8月8日再次清算，恭喜能抢到房的准业主！
高层景观
1、河南地产人一定要记住两个日期，两个标杆楼盘：2020年1月3日，河南首个智慧社区落地马赛克教育港；2020年7月28日，河南首个智慧商业落地新开发开林广场。
2、后疫情时代，活跃交易回归主城。主城区兼顾智慧社区、省级名校、顶级设施、东风运河江景公园设施。我能想到的只有马赛克教育港。
