近年来，基于我国主要城市智慧城市建设的热潮，以及各产业园区自身运营升级的客观要求，“智慧园区”成为各方热议。关于如何打造智慧园区，如何在智慧园区的发展运营模式上寻求突破，记者采访了中国低碳高端智慧园区产业技术创新战略联盟主席兼总裁周世毅。
聚焦：产业园区，关键是“产业”
根据2018年版《中国开发区审查公告目录》，目前全国共有省级以上各类开发区2543个。抽样调查显示，60%以上的省级以上工业园区提出建设或计划建设智慧园区。但是，鉴于很多智慧园区项目与当地政府的新城规划项目紧密结合，参与方非常复杂，往往会出现鱼龙混杂的局面。
“工业园区，关键是‘产业’，但很多开发商其实还是把它当做‘地产’来开发运营。有人跟风工业地产，就是觉得拿地便宜、好办。在事实上，它不同于传统的房地产开发。不同的是，工业地产需要长期培育产业，作为园区的运营开发商，必须特别注重为企业提供针对性的服务。” 周诗意说道。
基于此，周士义认为，智慧园区的落脚点一定是园区内的企业和产业。智慧为园区，不是为智慧而智慧，需要深刻理解产业发展规律，准确把握客户需求，了解园区产业。生态系统的培育有着长远的规划。最重要的是如何实现产业园区的产业落地和服务运营，这也意味着促进园区产业氛围的形成，深化企业的后续服务。
智慧园区建设存在两大误区：一是缺乏系统性，即园区智能化没有整体规划，只有单个模块进行智能化改造，各个模块相对独立，缺乏互联互通，造成许多“信息孤岛”。二是智慧园区建设不从客户需求出发，只追求智慧的形式和宣传效果。曾经出现过很多华而不实的形象项目，对园区企业的真正发展帮助不大。
他多次强调要为入驻企业提供“无处不在的服务”。“不是靠土地、税收等优惠政策来吸引企业入驻，而是提供无处不在的服务，让企业在园区内不断成长，这才是园区的可持续发展。”
定位：做一流的产业园区运营服务智能制造商
作为多年从事工业园区开发运营的企业，（以下简称“京经发”）目前拥有12个园区，3000多家企业入驻。更引人瞩目的是据开发区2018年统计，北京经济技术开发区企业年总收入超过350亿元，总产值超过230亿元。园区企业年纳税总额超过50亿元。这些数字表明，在开发区1.4%的土地面积上，税收贡献超过8%。周士义认为，在经济下行压力加大的时候，
“北京经发要做的是一流的园区运营和服务智能制造商。在行业竞争加剧、资金和劳动力成本上升的背景下，服务是吸引企业入驻和留驻的关键。需很长时间。”
周士义认为，搭建园区企业交流与交流的平台，促进园区企业合作共赢，是园区服务的一大看点。“我们园区曾经有一家服装设计公司，就住在它的面料供应商旁边，双方很早就不认识了，可以看出，产业园利用地理空间实现了更多各行业上下游的整合非常重要，让园区内的企业成为彼此的客户，可以大大减少中间环节，节省交易成本和物流成本，有利于企业的长远发展。” 一个高质量的工业园区，需要从产业发展的角度出发。
此外，随着智能化手段的日益成熟，实体园区与数字园区的融合不断加深，园区服务在满足入驻企业发展需求的同时，也有了更多的突破和可能。
“目前，北京经发旗下的几个智慧园区产品和服务体系已经比较成熟，包括智慧交通、智慧能源、智慧园区服务、智慧公共服务平台等。” 企业员工出行，从而缓解园区人满为患现象，提高生活生产效率；智慧能源，成功申报首批国家能源互联网示范项目，从感知、监控、监管等方面探索园区能源互联网解决方案，应用更高效的储能设备解决诸如此类的问题作为夜间用电的浪费，从而降低企业的能源消耗成本；智慧园区服务，为金融服务、孵化服务、中介服务、生活服务等各类线上线下专业企业提供服务。此外，北京经发建设智慧公共服务平台，实现园区一站式智慧管理。"
运营：实现全周期智能化运营，产业生态自循环
谈及智慧园区建设的最终方向，周士义给出了这样一个答案：我们需要实现智慧运营的全循环和产业生态的自循环。
这一目标可以解释为：用智能手段对园区规划、设计、建设、管理、监控和运维全过程进行管理，同时整合园区企业、金融机构、园区管理者、园区员工和第三方产品，该应用为园区用户提供智能化的全流程生产生活服务，最终使园区内的所有参与者形成共存共进的产业生态系统。
周士义介绍，为实现这一目标，北京经济发展有限公司一方面积极向实际业务层面的服务转型，向运营中求效益，不断优化园区运营和服务的各项业务体系。 ; 终端运营服务的每一个环节，着力促进产业生态凝聚。
“从招商阶段智慧园区管理，我们针对不同成长周期的企业，提供了从移动工作站、创客空间到集约型写字楼、标准厂房、独栋楼等多种办公空间；企业入驻后关注园区公共服务平台，通过线上互动、线下落实，有指定部门满足企业和员工的需求，让企业在园区安居乐业；在服务企业的过程中，充分利用大数据挖掘，提取项目孵化、资源合作、资金需求等重要一手信息，结合北京经发自有的政、产、学、研资源，在降低企业沟通协调成本的同时，我们将通过优质的服务与企业共同成长。”
共生：“人、园、城”的整体平衡
智慧园区是智慧城市的重要体现。可以说，其体系结构和发展模式是小范围智慧城市的缩影。在智慧园区建设过程中，需要协调平衡“人、园区、城市”之间的关系。用周士义的话来说，要遵循“以人为本、以园为本、以城为辅”的战略。
他进一步解释说：智慧园区的开发、建设和运营要立足于园区群众的生产生活需要；智慧园区的各项应用应围绕园区的物理空间和产业生态空间展开。实施和布局；同时，要充分促进园区与城市之间的人流、信息流、资金流、技术流互动，将园区发展置于城市发展趋势中，借鉴发展和城市的变化。元素。
在国家产业升级发展的大背景下，《北京市城市总体规划（2016-2035年）》将“三城一区”定位为北京建设国家“科技创新中心”的主要平台。其中，北京经济技术开发区作为“一区”，还肩负着“三市”创新成果和高精尖项目转化产业化的重要使命。目前，亦庄控股集团明确了成为一流产业新城运营商的战略目标。作为亦庄控股集团产业承载和企业成长的重要平台，北京经发将深耕智慧园区运营服务，力争成为智慧集团的重要专业支撑。，积极开拓外府增量市场，实现模型输出、运营输出、标准输出。"
