疫情爆发后
新冠疫情，对物流仓储业起到了极大的支撑经济社会正常运行的作用。政府及相关企业也加快了推动物流业整体升级的“步伐”，高效的物流供应链是支持疫情防控下民生保护的重要支柱之一。国家发改委印发《全国物流枢纽网络建设实施方案（2021-2025年）》，提出稳步推进约120个国家物流枢纽的布局建设，支持城市群中国家物流枢纽的共建、共享、共享、融合。
1.传统物流园区现状
数据显示，到2021年，我国社会物流总支出将达到17万亿元，占全国GDP的14.60%，与上年基本持平，五年内下降0.32个百分点，全国社会物流总额将达到335万亿元。
物流业的发展
已进入从数量型向高质量发展转变阶段，作为物流业集聚发展和经济发展的重要载体，流园区在提高物流效率、促进物流业转型升级、促进物流业联动发展方面发挥了巨大作用， 商业和贸易，以及制造业。
从竞争格局来看，我国物流地产行业目前呈现出“一超多强”的市场竞争态势。根据2020年物流地产市场份额研究，前五名分别是普洛斯、万维、宝安、宇培和丰树，前五名占总市场份额的53.9%，前十名达到72.6%。
2021年物流企业市场占有率分析
就公园数量而言，东西方在公园之间存在不平衡。
发展物流园区，而在东部沿海地区，山东、江苏和河南的园区数量相对较大，居前三位;西部地区公园发展相对落后，西藏只有七个公园。
从公园的规模来看，面积越来越大。数据显示，有2469个公园，500多亩，占比40%;面积不足100亩占17%，100-2亩占17%，200-300亩占12%，300-500亩占14%，其他土地面积分布均匀。园区规模占据集中化、规模化层次，物流园区面积趋于理性化、普遍可控。
物流园区发展现状
现状1：红利政策频繁，土地供大于求;近年来，国家和地方政府与物流相关的政策频频出台。目前，物流地产市场供不应求，尤其是一线城市，供需不匹配比较严重。
现状2：冷链物流成为国家重点发展方向;国务院办公厅《十四五“冷链物流发展规划》提出，到2025年布局建设全国骨干冷链物流基地约100个，进一步凸显了冷链物流的战略地位。
现状3：市场空间广阔，新发展蕴含巨大机遇;随着中国经济增长和结构升级，电子商务和第三方物流的发展，新技术的应用，应急和民用生物流的重要性，中国的物流房地产市场也迎来了更多的发展机遇，市场空间广阔。随着电子商务和第三方物流的发展，动物流动中对房地产的需求不断上升。
现状4：高标准仓库需求旺盛，供应缺口明显;根据高纬环球的估计，到2021年，中国高标准仓库的需求缺口将达到约1亿平方米。目前，高标准仓库等优质资源严重不足，原有设施难以满足新业态的需求。
近年来，高标准物流仓库租赁势头强劲，需求也呈现出多元化发展的趋势。除了电子商务和第三方物流，随着电子商务的加速发展，尤其是生鲜冷链，自2020年疫情爆发以来，截至2022年3月，生鲜食品、餐饮供应链等企业也倾向于选择高端物流仓储。供应链的升级和优化是高标准仓库需求增加的根本原因。
受疫情影响，生鲜食品电商迎来爆发式增长，社区团购、直播电商等新模式使得冷链高标准仓库市场持续活跃，冷链高标准仓库将呈现长期供不应求。
二、物流园区发展中遇到的问题
1、园区项目缺乏产业规划指导和项目规划
各地正在开发建设的物流园区项目，从几百亩到几十平方公里不等。作为城市发展的经济基础设施，如果对自己及周边产业基础和市场需求研究不足，重资产投资将成为房地产开发的又一战场。
2.难以吸引投资
园区项目空置率高。线下缺乏实体物流服务资源，只能靠简单粗暴的税收政策来吸引所谓的平台企业开票流量。
3. 运行成本高
只有通过互联互通，园区才能降低成本，提高效率。然而，园区项目只能聚焦当地资源，无法与外界形成利益交流和互补。
4. 管理效率低
我国物流业历来具有“小、散、乱、差”的特点，经营模式多为传统的单车货物运输，管理手段简单，供应组织能力差。
5.安全保障薄弱
物流园区内流通领域各行业商品种类繁多，数量大、密度高、种类杂类、可燃物多等，也存在火灾等一定的安全问题。
3. 如何打造智慧物流园区
针对传统物流园区人力投入大、监管盲区多、数据时效性差等诸多管理弊端，以PMS智慧园区管理系统+物联网传感云为技术支持，与园区人、车、货、场高效合作，构建智慧园区综合管理平台，助力传统物流园区向数字化、智能化转型升级。
通过多系统联动，智慧物业实现防疫管理、工单管理、平台预订、智能消防、智能安防、智能接入等场景的数字化、智能化管理，降低运营成本，提高运营效率和客户满意度。
智慧能源建立监测-分析-优化三维能源管理系统，给出有针对性的能源排放优化方案智慧园区现状，为建设绿色低碳物流园区提供系统支撑。
智能客服为多租户用户提供单独计费、数据隔离、自助分析等服务，保障租户数据安全。并通过精准的数据分析，提供“精准招商+资产运维+租户管理”的多场景资产优化管理服务。
智能视觉基于“数字孪生”技术，实现信息可视化和数据交换、运行指标监控与测量评估、决策分析与指挥调度。此外，还可以为园区租户、经理和集团总部设置不同级别的管理驾驶舱，全面控制物流园区的整体运营。
到目前为止，
物联网亿达智慧物流园区解决方案的服务类型既包括政府主导的重点园区项目和企业关注的标杆智慧物流园区，包括黄石市政府与深圳盐田港集团联合建设的区域示范园区，以及财富500强物流地产开发商的多个智慧园区项目。一切助力园区摆脱粗放管理，让园区运营无忧，省力、省钱！返回搜狐，查看更多
