前言
时代往往只会记住一个“人”功成名就之后的样子。就像在2021年的今天，站在光明区熙熙攘攘的繁华里，有一个微微泛光的时空节点，鲜有人能察觉。那是2004年的光明，那是一座新城的纪元之年，那座新城的名字，叫招商局智慧城。
2004年，这片土地的“VI色”是黄土地的颜色，连片的工地、漫天飞扬的尘土……它是产业孤岛、城市远郊。当地人去福田、罗湖时，一般都会说“我们去深圳。”
如今，这片曾经纤陌纵横的荒地，已然蝶变城一座活力无限的经济发展热区。今天，产园君将带你走进招商局智慧城，阅读那个奋斗的年代，感受崛起的故事。
于荒野上催生的智慧园区
17年，对于一个国家、一座城市的发展而言，只能算作一瞬间，但对于一座园区，这个“瞬间”足够催生沧海桑田般的质变。
先将记忆拉回2004年，“偏远”和“荒凉”是那个年代光明的代名词。当时从蛇口到光明还没有高速公路，只有一条破旧的松白路，杂草丛生，没有草的地方就是黄土地。
后来，这里变了。
一次选择，创造了一个奇迹。
当时，蛇口面临新一轮的产业升级，为转移众多的生产型企业，让制造业的拓展与升级得到更广阔的空间，招商局决定建立全新的智慧型产业园区。站在时代的路口，招商局选择了“一路向西”，把眼光瞄向了光明，为这个深圳地图上不起眼的地区规划一片全新的热土。
在今天看来，这不仅是招商局智慧城的机会，也是光明区的机会。
招商局智慧城能在荒芜上拔地而起，也源于非常现实的问题。项目公司最开始的使命不是自己拿地盖楼做园区，而是要把蛇口工业区的老工厂搬到光明，给蛇口腾出土地。
然而，项目所在地规划为高新区，对迁入企业的资质门槛颇高。很多蛇口老工厂不是高新企业，虽然一部分搬过来了，但更多的企业没法搬过来。项目公司面临着生死的问题。这也是项目公司后来自己拿地建设和经营的原因。一是为了自救，二是为了生存。
时间是最好的见证者。
如今，十七年过去了，这片土地并没有令人失望。招商局智慧城已然成为一个集产业、商业、居住、商务、会展等于一体的智慧型产业园区。
空间赋予力量 产业赋予新生
回溯这十七年，从筑城初期的潜心深耕，到产业集群逐渐成型，再到创新产业发展，招商局智慧城的成绩并未一蹴而就，而是招商人在时代的发展洪流中不断探索、打磨后提交的作品。
作为招商蛇口重要产业战略布局项目，“敢为人先”、“勇于创新”的使命感已经融入了招商局智慧城的血脉和基因中。这是招商局智慧城与生俱来的气质，也是它能够脱颖而出的核心法宝。
留学生创业园便是自主创新的经典代表，这是政府和企业共建的孵化园，目的是为企业发展提供最大限度的资金保障。第一年，企业不需要交钱，第二年和第三年只需交30%。三年的培养孵化期，吸引了大批量海外留学人员回来创业。
还有招商蛇口的生命科技园，这是一个工业楼宇上楼项目，在当时属于深圳创新项目，没有案例可借鉴，前路要靠自己探索。调研是通过一份一份问卷，一栋一栋楼宇走出来的。从无到有，现在，生命科技园成了光明的新地标。虽然项目打破了最初的可研方案，造成一定程度的成本追加，但项目实现了产品招商——未封顶时，就积累了大量诚意客户。
在园区的整体规划上，招商局智慧城每一处空间，都被赋予产业新生的力量。产品类型涵盖研发厂房、研发办公、人才公寓、多元商业、商务会展等，为企业提供全方位匹配的空间产品，形成产、研、居一体复合式的新生产+新生活方式。
放眼园区，一座座饱含巧思的建筑，一处处如诗如画的美景在光与影的世界里转换四季。创新人居、城市商业、生态景观、商务办公等业态融于一体，宜居宜业，从工作到生活快速切换场景，举步皆享。
聚力“服务+”，构建有温度的园区
若建筑和空间是构筑产业园区的血与肉，产业服务则是园区的核心与灵魂。
招商局智慧城借鉴国内外先进产业园区的运营经验，利用自身丰富资源不断完善产业服务，加速创新产业服务内容，进一步促进资源共享和优化配置，不断推动产业服务化、规范化。
比如，曾经对于生命医学、新材料的外地创业企业来说，遇到的最大难题往往是“环境影响评估”，通常需要1个半月准备材料，再联系窗口，再不断打回、修改，可能9个月都搞不定。但是现在在园区产业服务团队的助力下，全流程最快仅需一个月。
再比如，曾有一家对于光明区来说都意义重大的企业，一年可给属地政府创造1.7亿税收。他们落地光明的意向非常明确，但需要找个园区配合落地，促使在第三季度的时候能把税收交到光明区。时间很紧迫，园区产业服务团队凭借“快字诀”，拍视频、电话沟通、连夜准备合同前往客户所在地……当天花了5分钟签完合同，在极短时间内圆满完成任务。
随着园区服务水平的不断提升，招商局智慧城已经做到包括：基础服务、产业服务、人才服务、政策服务、投融资服务在内的全链条产业服务。
园区规划出5万平方米打造多个特色产业园，推出“慧芯”产服；与西安交大、北大高校等国内众多高校形成产学研互动，共享学研资源；更与众多资本机构、产业基金包括招商局资本、招科高智、招银国际等建立深度合作关系，多方位创新创业服务为企业提供强有力的支持。
无论是产品的研发打造，还是服务的不断升级，十七年来，招商局智慧城敢为人先、开放、有情怀、敢担当、创新的氛围，滋养了创新科技蓬勃发展什么是智慧园区，也吸引了一大批优秀高新技术企业与人才汇聚。
其中包括国家级高新技术企业50家，上市公司或上市公司控股企业8家，企业专利数达1800余件（含软件著作权），园区博士及以上高层次人才100人，特别人才7人，孔雀计划人才32人，深圳市后备级人才16人，院士工作站2个。
招商局智慧城以创新推动科技型企业发展壮大，先后荣获“国家级科技企业加速器建设试点单位”、“深圳市智能装备产业园”等多个称号与认定。
这似乎超出了大家最开始的想象，当年铲起的那锹土，所带来的并不是一个园区那么简单，从某种程度上来讲，它像一枚看似不起眼的钥匙，轻轻转动后所引发的“蝴蝶效应”，牵动着光明区的产业变局。
传承蛇口精神，续写时代新篇
今天我们提起光明区，联想到的不只是农场和奶牛，还有产业升级，城市生长。
从一片荒地到光明区的标杆园区、全球瞩目的科技栖息地，招商局智慧城完美地诠释了什么是“蛇口精神”。
招商人用十七年的智慧与热血，托起了招商局智慧城的筑城梦，也托起了光明的创新产业。随着招商局智慧城的崛起，将激发光明前所未有的科创活力，赋予城市生长的力量。
历史的车轮滚滚向前，关于“荒芜”的那些事，在岁月中，渐行渐远。这个深圳最年轻的地方，正以朝气蓬勃之姿迎接更让人期待的未来。而新的“智慧城事”，也正在徐徐铺开。
