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招商蛇口园区故事│招商局智慧城:“农场”上的智慧城事

发表时间: 2022-09-28

前言

时代往往只会记住一个“人”功成名就之后的样子。就像在2021年的今天,站在光明区熙熙攘攘的繁华里,有一个微微泛光的时空节点,鲜有人能察觉。那是2004年的光明,那是一座新城的纪元之年,那座新城的名字,叫招商局智慧城。

2004年,这片土地的“VI色”是黄土地的颜色,连片的工地、漫天飞扬的尘土……它是产业孤岛、城市远郊。当地人去福田、罗湖时,一般都会说“我们去深圳。”

如今,这片曾经纤陌纵横的荒地,已然蝶变城一座活力无限的经济发展热区。今天,产园君将带你走进招商局智慧城,阅读那个奋斗的年代,感受崛起的故事。

于荒野上催生的智慧园区

17年,对于一个国家、一座城市的发展而言,只能算作一瞬间,但对于一座园区,这个“瞬间”足够催生沧海桑田般的质变。

先将记忆拉回2004年,“偏远”和“荒凉”是那个年代光明的代名词。当时从蛇口到光明还没有高速公路,只有一条破旧的松白路,杂草丛生,没有草的地方就是黄土地。

后来,这里变了。

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一次选择,创造了一个奇迹。

当时,蛇口面临新一轮的产业升级,为转移众多的生产型企业,让制造业的拓展与升级得到更广阔的空间,招商局决定建立全新的智慧型产业园区。站在时代的路口,招商局选择了“一路向西”,把眼光瞄向了光明,为这个深圳地图上不起眼的地区规划一片全新的热土。

在今天看来,这不仅是招商局智慧城的机会,也是光明区的机会。

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招商局智慧城能在荒芜上拔地而起,也源于非常现实的问题。项目公司最开始的使命不是自己拿地盖楼做园区,而是要把蛇口工业区的老工厂搬到光明,给蛇口腾出土地。

然而,项目所在地规划为高新区,对迁入企业的资质门槛颇高。很多蛇口老工厂不是高新企业,虽然一部分搬过来了,但更多的企业没法搬过来。项目公司面临着生死的问题。这也是项目公司后来自己拿地建设和经营的原因。一是为了自救,二是为了生存。

时间是最好的见证者。

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如今,十七年过去了,这片土地并没有令人失望。招商局智慧城已然成为一个集产业、商业、居住、商务、会展等于一体的智慧型产业园区。

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空间赋予力量 产业赋予新生

回溯这十七年,从筑城初期的潜心深耕,到产业集群逐渐成型,再到创新产业发展,招商局智慧城的成绩并未一蹴而就,而是招商人在时代的发展洪流中不断探索、打磨后提交的作品。

作为招商蛇口重要产业战略布局项目,“敢为人先”、“勇于创新”的使命感已经融入了招商局智慧城的血脉和基因中。这是招商局智慧城与生俱来的气质,也是它能够脱颖而出的核心法宝。

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留学生创业园便是自主创新的经典代表,这是政府和企业共建的孵化园,目的是为企业发展提供最大限度的资金保障。第一年,企业不需要交钱,第二年和第三年只需交30%。三年的培养孵化期,吸引了大批量海外留学人员回来创业。

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还有招商蛇口的生命科技园,这是一个工业楼宇上楼项目,在当时属于深圳创新项目,没有案例可借鉴,前路要靠自己探索。调研是通过一份一份问卷,一栋一栋楼宇走出来的。从无到有,现在,生命科技园成了光明的新地标。虽然项目打破了最初的可研方案,造成一定程度的成本追加,但项目实现了产品招商——未封顶时,就积累了大量诚意客户。

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在园区的整体规划上,招商局智慧城每一处空间,都被赋予产业新生的力量。产品类型涵盖研发厂房、研发办公、人才公寓、多元商业、商务会展等,为企业提供全方位匹配的空间产品,形成产、研、居一体复合式的新生产+新生活方式。

放眼园区,一座座饱含巧思的建筑,一处处如诗如画的美景在光与影的世界里转换四季。创新人居、城市商业、生态景观、商务办公等业态融于一体,宜居宜业,从工作到生活快速切换场景,举步皆享。

聚力“服务+”,构建有温度的园区

若建筑和空间是构筑产业园区的血与肉,产业服务则是园区的核心与灵魂。

招商局智慧城借鉴国内外先进产业园区的运营经验,利用自身丰富资源不断完善产业服务,加速创新产业服务内容,进一步促进资源共享和优化配置,不断推动产业服务化、规范化。

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比如,曾经对于生命医学、新材料的外地创业企业来说,遇到的最大难题往往是“环境影响评估”,通常需要1个半月准备材料,再联系窗口,再不断打回、修改,可能9个月都搞不定。但是现在在园区产业服务团队的助力下,全流程最快仅需一个月。

再比如,曾有一家对于光明区来说都意义重大的企业,一年可给属地政府创造1.7亿税收。他们落地光明的意向非常明确,但需要找个园区配合落地,促使在第三季度的时候能把税收交到光明区。时间很紧迫,园区产业服务团队凭借“快字诀”,拍视频、电话沟通、连夜准备合同前往客户所在地……当天花了5分钟签完合同,在极短时间内圆满完成任务。

随着园区服务水平的不断提升,招商局智慧城已经做到包括:基础服务、产业服务、人才服务、政策服务、投融资服务在内的全链条产业服务。

园区规划出5万平方米打造多个特色产业园,推出“慧芯”产服;与西安交大、北大高校等国内众多高校形成产学研互动,共享学研资源;更与众多资本机构、产业基金包括招商局资本、招科高智、招银国际等建立深度合作关系,多方位创新创业服务为企业提供强有力的支持。

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无论是产品的研发打造,还是服务的不断升级,十七年来,招商局智慧城敢为人先、开放、有情怀、敢担当、创新的氛围,滋养了创新科技蓬勃发展什么是智慧园区,也吸引了一大批优秀高新技术企业与人才汇聚。

其中包括国家级高新技术企业50家,上市公司或上市公司控股企业8家,企业专利数达1800余件(含软件著作权),园区博士及以上高层次人才100人,特别人才7人,孔雀计划人才32人,深圳市后备级人才16人,院士工作站2个。

招商局智慧城以创新推动科技型企业发展壮大,先后荣获“国家级科技企业加速器建设试点单位”、“深圳市智能装备产业园”等多个称号与认定。

这似乎超出了大家最开始的想象,当年铲起的那锹土,所带来的并不是一个园区那么简单,从某种程度上来讲,它像一枚看似不起眼的钥匙,轻轻转动后所引发的“蝴蝶效应”,牵动着光明区的产业变局。

传承蛇口精神,续写时代新篇

今天我们提起光明区,联想到的不只是农场和奶牛,还有产业升级,城市生长。

从一片荒地到光明区的标杆园区、全球瞩目的科技栖息地,招商局智慧城完美地诠释了什么是“蛇口精神”。

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招商人用十七年的智慧与热血,托起了招商局智慧城的筑城梦,也托起了光明的创新产业。随着招商局智慧城的崛起,将激发光明前所未有的科创活力,赋予城市生长的力量。

历史的车轮滚滚向前,关于“荒芜”的那些事,在岁月中,渐行渐远。这个深圳最年轻的地方,正以朝气蓬勃之姿迎接更让人期待的未来。而新的“智慧城事”,也正在徐徐铺开。

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