“智慧园区确实需要解决问题。10年前的‘智慧园区’可能更多的是一个概念；但今天的资产运营管理工具可以将技术和运营紧密结合起来，可以直接为企业降本增效。”园区，增加园区产值。”
8月10日，在以“智慧赋能零碳未来”为主题的普洛斯产业服务开放日线下活动日媒体采访环节，普洛斯高级副总裁兼技术运营负责人邱宝军发表讲话他对“智慧公园”的评论。更深入地解释了概念。
去年11月，普洛斯发布了《2021智慧物流园区白皮书》，对智慧园区的定义进行了梳理和总结。
其中提到，智慧物流园区是指以物流园区为载体，以新一代信息技术为手段，实现人、车、货、物的全面感知、数字化连接和深度融合。以智能应用系统平台为支撑，以科技运营、优质服务、数字物流为核心，重新分配整合园区资源，实现各方利益最大化，实现绿色效率、商业增值、链效益、协同生态，最终实现实现可持续发展。
在8月10日的活动现场，普洛斯资产运营服务（以下简称“普洛斯ASP”）展示并介绍了以科技运营为核心的全生命周期资产管理服务，并推出了业界首个园区场景轻量化项目。数字资产管理解决方案——GLP ASP 云资产管理服务。
科技运营是普洛斯资管的核心能力之一。ASP云资产管理服务的推出，代表着普洛斯智慧园区的建设，距离推动更多园区有效提升运营效率又近了一步。
资产管理能力决定园区整体价值
近年来，随着“双碳”目标的提出，整个行业向着高品质智能化、零碳化方向发展，对产业园区作为产业基础设施的转型升级提出了更为迫切的要求。 .
但目前，不少园区仍面临规划定位不明确、空置率高、与产业融合不够、投入产出效益不均、人车难管理等诸多挑战。在数字经济时代，如何通过数字化、智能化改造，实现园区精细化运营、节能减排、降本增效，成为行业的共同需求点。
邱宝军在采访中提到，园区的收益其实取决于资产的形式。例如，它们也是物流园区。建筑标准设计是否合理会影响包括租金在内的收入价值。
许多园区管理者认为，资产整个生命周期中最重要的部分是投资决策；但实际上，这只是资产整个生命周期的开始。更重要的是要考虑如何通过经营管理来维持和增加资产的价值，从而达到资产的最大利用效率和价值体现。
普洛斯高级副总裁、技术运营负责人 邱宝军
提供基于全生命周期的资产管理服务是普洛斯始终坚持的理念。
普洛斯ASP提供全生命周期资产管理服务，可在园区规划布局阶段根据定位选型确定供应链基础设施形态，助力园区规划布局和产业升级。例如，快递行业如果需要快速进出，就需要更多的接入设备；而医药行业则需要冷链相关设施和智能仓储服务。
普洛斯资产运营服务ASP副总裁朱明介绍，要实现良好的产业整合，需要有产业和资产管理的双重视角来看待园区的资产管理；管理能力，也需要掌握一定的生态资源。而这些都是普洛斯的ASP云资产管理服务的优势所在。
宁德水陆联运中心项目是一个非常典型的产业融合案例。普洛斯ASP提供前期规划咨询、投资租赁、运营管理等服务，将项目打造成为区域物流产业与制造业共同发展的现代智慧物流园区，得到项目业主方宁德投资的高度认可。
GLP ASP如何通过资产管理提升园区运营效率？
云联智库之前提到，智慧园区建设的首要目的是提升园区自身的运营效率；而智慧园区建设目前正在探索的第二个目的，就是帮助业主和企业同时实现数字化。转型以提高运营效率。
如何追求效率，就是将数据和智能与数字智能结合起来。面向广大物流及产业园区，普洛斯ASP云资产管理服务采用线上线下服务方式，一键到达园区管理者、现场运营商、租户等多种角色，打通投资和租户。服务和运营中的信息壁垒，让业主实现标准化、可视化、智能化管理。
邱宝军以GLP智慧园区使用的气象灾害云预警系统为例。系统可主动获取普洛斯管理资产所在城市的台风、暴雨、洪水等自然灾害信息。主动收集信息后，可以从GLP专家知识库中获取应对自然灾害的知识信息。GLP ASP园区信息管理系统（AMS）自动形成相应的准备工作和响应工作清单，并自动下发给不同的相关人员。，并督促相关人员落实工作内容。
据邱宝军介绍，去年郑州洪灾期间，普洛斯在郑州的多个园区基本没有资产损失，很大程度上得益于智慧园区的管理。
基于深刻洞察广大园区转型升级的真正痛点，普洛斯ASP从园区运营期的投资租赁、园区服务、运营管理等环节入手，运用数字化、智能化手段、轻量化以云资产管理服务为切入点，更灵活、更快速地响应业主的需求，尤其是更好的下沉服务到广大需要升级的二、三线城市公园，降低门槛为全行业数字化、智能化运营。
云资产管理服务是普洛斯ASP全生命周期资产管理服务的延伸。围绕园区运营期场景，普洛斯形成了云资产管理服务、专项资产管理服务、全托管服务等多层次服务体系智慧园区管理平台，能够更加精准高效地满足业主的个性化需求。
例如，对于人流量大的物流园区，设置智能进出调度系统，解决车辆调度问题，让园区的运营效率和租户的运营效率更高。针对耗电量大的工业园区，提供节能减排一体化解决方案。在能源改造和新能源资产投资方面，普洛斯也可以解决资金投入问题。
普洛斯的ASP全生命周期资产管理服务涵盖规划顾问、设计服务、项目管理、智慧园区、投资租赁、运营管理、能源管理、租户服务、资产处理等。
普洛斯ASP一直致力于向行业开放专业、卓越的资产管理服务，并依托普洛斯的资产网络和生态实力，不断深化行业服务能力。据了解，截至目前，普洛斯ASP在中国80多个城市管理资产超过4000万平方米，规划咨询服务面积累计超过4000万平方米。
