××物业管理公司物业接管管理规范
第一章总则
的第一个条目。为加强物业综合验收交接管理，规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，确保物业质量和物业各项功能指标符合规定要求和标准，特制定本管理规范。
第二条适用范围 本规范适用于公司承接的物业管理项目的接管验收管理。
第三条 责任
1、公司领导接到开发商竣工验收通知报告后，负责成立物业验收验收组，全面负责验收工作。
2、验收验收组的工作内容包括：负责对原设计图纸、设计变更、竣工图、设备出厂合格证和设备试运行记录等技术检验资料进行验收；根据交接设备清单要求的型号、容量和设计要求进行验收；设备安装数量、安装位置、竣工图验收；物业按运行系统进行验收楼宇自控清单，主要是供电系统、给排水系统、土建装修工程、送风排风系统、消防系统、防盗对讲系统、电梯系统。
3、验收工作结束后，由公司主管和开发商办理接管手续。
第二章收购受理程序
第四条 收购的接受条件。物业大楼竣工并经有关政府单位验收、配套设备充分正常使用、门牌号核定等情况后，物业管理公司代表全体业主，对物业主体结构的主要内容和满足使用功能的情况进行复查。
第五条 受理及受理程序规定
1、验收组应根据开发商提供的竣工图，按照设计和施工要求编制验收方案和验收标准。
2、验收组按照验收计划和标准，按分工进行预验收。
3、在预验收过程中，发现不符合验收标准的建筑物、设施、设备，向建设单位提交书面整改报告，建设单位督促建设单位整改。
4、对验收时不符合验收要求的建筑物、设施、设备，在整改落实后，由验收组进行核查，整改合格后进行正式验收。
5、对占用建筑物的验收，应成立业主委员会、原物业管理公司和我公司联合验收组。除已入住的房间外，其余验收程序与新建房屋的验收程序相同。
第三章 收购受理要点
第六条 对建筑物进行实物检查时，应注意：对各单元的水、电、土建、门窗、电气设备进行全面检查，并将检查结果记录在建筑物内。接管检查清单。
第七条 设备的实物验收应当符合以下几点。
1、图纸设计符合设备的规格、型号、数量。
2、主要设备、设施的安装位置和安装质量应与安装质量一致。
3、设备及与之相连的整个系统的技术性能应符合设计要求，不同类型设备对应的检验结果应记录在设施设备验收清单中。
第八条 对物业的其他配套系统和设施进行验收，验收结果应当记入设施设备验收清单的相应表格中。
第九条 验收档案材料交接：按验收计算和收集提交档案材料进行比对检查，并将检查结果填入建筑材料交接清单。
第十条 上述验收，验收人员应当认真、如实填写相关记录，并坚持验收合格后接手的原则。未通过调试验收的，不予签收。功能至今。
第四章 验收发现问题的处理
第十一条 验收中，对墙面污渍、划痕、地砖漏角、碎玻璃、卫生间地漏不良等小问题一一列出，要求施工单位承诺限期整改。的时间。
第十二条 验收中发现的非结构性问题，验收组应当在二日内提交开发商，待开发商整改完成后重新验收，直至合格。
第十三条 验收中发现影响房屋结构或者设备设施使用的质量问题，不得通过验收。建设单位应当采取有效措施，对符合条件的要求进行整改，经协商后接受验收，并将加固加固措施的复验结果记录在案，以备保存。
第十四条 对于不具备使用功能的问题（如水电未通）的处理，工程部门应当督促开发商尽快解决问题，并在符合验收条件后组织验收。 .
第五章附则
第十五条 本制度自发布之日起实施，由总经理办公室负责解释。
