珠海首个百万平方米
5.0 新产业空间建设开始！
就在金海湾！
工业服务中心效果图
6月26日上午，数十辆施工车辆在珠海高栏港高速西侧的两个空地上来回穿梭。数百名建筑工人在初升的太阳下大汗淋漓。随着数百台桩机的轰鸣声，全市最大的新型产业空间5.0全面建成，吹响了珠海“产业先行”向纵深推进的号角。
同日开工的平沙电子电器产业园和珠海西站电子信息产业园，由华发集团与金湾区按照“集中、高效、配套齐全”的标准共建，高性价比”，总用地面积约42.30000平方米，总建筑面积约101.30000平方米，总投资约30000平方米超过40亿元。是珠海在建的最大、最完整的新型产业空间。项目。
在此之前，已经以高速、高质量的规格完成了大量的准备工作。项目5天完成排水疏浚100万立方米，10天完成土方填土60万立方米，20天完成场地平整30万平方米。
根据建设规划，两大产业园将在年底前全面建成并投入使用，不仅为金湾现有的电子信息、智能家电等优势产业提供载体，同时也会为全市5.0个产业提供新产业。空间建设贡献模式及经验。
01
政企紧密合作，用完产业发展加速
2021年12月智慧园区规划，珠海市第九次党代会提出“工业第一一、交通改善、城市跨越、民生优先”16字工作。
今年4月24日，珠海市产业发展大会明确，今明两年全市新增标准厂房1000万平方米以上，以解决产业空间不足的“卡脖子”问题扩大行业高质量发展。新空间。其中，华发集团将承建500万平方米以上的标准厂房。
晚上 8 点5月11日，金湾区委书记梁耀斌带队连夜与华发集团总经理李广宁进行洽谈，就金湾区建设规模、选址、合作建设模式等签署合作框架协议。金湾区工业厂房。华发集团在金湾区承担规划建设200万平方米以上的新工业用地，其中100万平方米将于6月底开工，年内竣工。
平沙电子电器产业园效果图
金湾区委、区政府果断决定，在5天内完成选址。高栏港高速西侧、珠江钢管项目北侧约31.7万平方米土地将建成高栏港北10.6平沙电器产业园广珠西站占地10000平方米，将建成珠海西站电子信息产业园。两大工业园区规划建筑面积101.30000平方米。地处格力电器、纳思达等龙头企业聚集区。 3“产业强链相辅相成。
为加快推进进度，金湾区成立了由科学、工业和信息化、经济发展、发展改革、自然资源、住房建设、金融、港口和平沙镇。 ，一线服务，预拨公示、供地审批等多个环节并行审批，在市委办公室、市政府办公室、市国资委、市自然资源局、市工业和信息化局、市海事局、市港务局、市农业农村局等部门的大力支持，确保规范高效。
珠海西站电子信息产业园规划图
同时，华发集团迅速组织精干队伍，同步推进定位研究、可行性研究立项、方案设计、土地平整等前期工作，5月15日实现“选址入驻”。
6月6日，珠海市自然资源局印发《关于划拨国有建设用地的决定》，划拨平沙珠海西站一侧约4.9万平方米土地镇到电子信息产业园产业 仅用10天就完成了全市第一座以土地划拨形式的标准厂房建设。
6月17日，两大工业园区的三块工业用地全部划拨完毕。 6月22日，两大产业园区完成招标公告。
“整个过程决策迅速，行动迅速，招商同步，沟通顺畅，不浪费时间。”金湾区政府党组成员、区副区长冯凤梅表示，“金湾与华发的合作充分体现了政务服务效率，结合国企执行能力的优势。”
02
选址进场，攻坚克难，确保如期开工
在与金湾区签订工业厂房建设框架协议后，华发实际上面临着两项任务：在规划、设计和施工之前，必须完成土地平整。
5月15日，华发集团工程师首次进入平沙电子电器产业园时，仍是一个深度超过2.5米的“湖”，积水达到100万立方米。相当于一个小水库。
“按常规方法抽水至少需要半个月。”项目执行董事朱家福坦言，抽水量大和持续降雨，两个因素让运营“成倍增长”。
“解决办法总是比困难多。”朱家福告诉小金，华发根据从十字门到金湾航空新城和唐家北围片区积累的经验，决定采取“抽水+开排”的组合方式。一方面，全市紧急调集50余台大功率水泵和10辆应急救援车，参与强制排水工作； . “多管齐下，花了 5 天时间才把它排干。”
华发城市运营董事长王辉告诉小金，为适应时间紧、任务重、标准高的要求，金湾区从立项、用地、选址等方面进行了多项手续，财务审核、临时水电申请、施工许可办理等。在各个环节，都开通了并行审批、一线服务，开通了多条“绿色服务通道”，大大缩短了办理时间。
6月24日，两个园区如期获得建设许可。仅仅两天后，华发集团就完成了数百台打桩机、自卸车、60多台挖掘机等设备以及近800名施工人员的组装。
平沙电子电器产业园规划图
“像这样大规模的施工准备，通常需要一个月的时间，但我们压缩到了两天。”在工地打了几天，朱家福穿了一双安全鞋。
在施工技术方面，为优化缩短工期，提高施工质量，该项目部分梁、板、楼梯及外墙采用预制构件装配，整体装配率提高。首批项目将达到50%。此外，BIM建模技术在项目设计和施工中充分应用设计碰撞扣除检查，进一步提高了施工效率，节约了成本，缩短了工期。
03
打造5.0产业空间标杆“筑巢引凤”服务产业升级
“如果要引进更多好的项目落地，来了就不想走。这是新工业载体设计之初必须考虑的问题。”负责项目设计的华发城市运营执行副总裁郭桂琴说。
只能规定正确的脉搏。华发集团迅速组建了由建筑、规划、结构、给排水等专业人士组成的“实地考察”小组，以市工信局发布的建设标准为指导，密集走访职能部门、 10天内的行业。协会与招商目标企业总结形成了标准化的技术参数体系，包括层数、层高、柱距、承重、电梯配置、分布载荷、卸货吊装等16个参数。被政府部门和行业组织誉为工业载体设计“教科书”。其中，层高、承重、电梯配置等核心参数均超过广东省普通标准厂房标准。
在厂房类型方面，两个园区根据智能家电三大行业的生产工艺要求，设计了3类标准楼层2500、5000、12000平方米，集成电路及电子信息标准车间，部分可根据企业个性化需求进行半定制。
2500平方米厂房地面效果图
5000平方米厂房地面效果图
12000平方米厂房效果图
同时，为积极响应“碳达峰、碳中和”的号召，两个园区的整个屋顶都安装了光伏，预计装机容量约19MW，年均发电量发电量约 2300 万千瓦时，预计每年减少碳排放量2.30,000 吨。
值得一提的是，园区还将建设一站式公共服务大厅、智能产品展示中心、共享交流培训中心、高性能动力中心、高安全危化品仓库、专车物流通道等一站式生产服务包，满足企业在政务服务、营销、培训、环保、仓储、物流等方面的一揽子需求。其中，高标准污水处理站每天可集中处理2500吨工业废水，有效降低园区企业的环保投入。
同时，全方位的生活服务套餐将进一步提升园区生活的幸福感。小金了解到，在首批项目总建筑面积101.30000平方米中，宿舍、公共食堂、超市、电影院、健身房等生活服务配套区约占15个。 %。其中，员工宿舍2268间，将配备独立卫生间、小阳台、热水、空调等设施。 5 个公共食堂全天多次提供餐点，最多可同时容纳 8,000 人。
员工宿舍及商业效果图
“我们打造的5.0新工业空间，不仅立面和规模比以前更大，更重要的是，它进行了专业的设计、施工技术和产业配套，以满足需求的行业。全面提升对于强链条、促进产业集群发展具有重要意义。”郭凌勇董事长说。
开工只是开始，
建设与招商同步推进。
目前，
华发集团与金湾区合作
组建联合投资团队，
围绕智能家电、集成电路，
电子信息等行业主攻方向，
去深圳、东莞、佛山等地
展开精准招商工作，
以投资促投资，以投资促投资
通过招商引资等方式
争取两大公园
“完成或完成花园”“完成或投入生产”！
文丨宋一诺
图丨华发城运营
