随着智慧城市的开发建设，工业园区、工业园区、物流园区、城市工业园区、科技园区、创意园区是智慧城市建设中的主要开发建设项目。在园区建设发展中，居民客户对园区服务标准、服务能力和服务质量的要求越来越高，专业化、系统化的服务型结构园区应运而生。
建设背景及趋势
随着主要城市经济的快速发展和政策的推动，园区经济发展迅速，各地区园区经济呈现覆盖面积扩大、产值集中、占GDP比重较大的趋势。结合各园区现状和发展方向，结合市场实际需求，建立智能化管理信息平台，建设系统。智能管控、电子监控、智能消防、智能楼宇、电梯能源管控等建设，使智慧园区在服务、业务、管理等方面全面提升。
园区存在问题分析
以工业园区为例，工业园区作为经济发展过程中的重要驱动源，在发展过程中遇到了一些瓶颈。
（1）主业不够突出
与产业园区的激烈竞争导致产业空间和市场容量不足，造成资源浪费。
(2）服务简化
很多园区服务以租赁服务和物业管理为主，招商引资策略也止步于减租打折。没有深入挖掘入驻企业的多方位需求，建立公共服务平台体系。
(3）行业水平不高
很多工业园区招商引资注重数量，不注重企业的技术含量、能耗保护和效益贡献。同时，各行业也缺乏龙头企业，科研能力薄弱智慧园区管理平台，价值低端。
(4）资源不足
由于产业园区模式及其供应链的不完善，园区产业发展的集聚效应无法有效形成。
(5）缺乏人文思维
过分关注企业的建立和发展，忽视了最重要的资源就是人的需要，缺乏科学的规划和关注人的需要。
未来智慧园区将迎来以下主流趋势
信息基础设施和电子政务仍是新型智慧园区建设的重点。在智慧园区建设中，注重公共领域的管理服务，智慧园区项目建设将围绕公众需求，加快信息服务网络、智慧园区管理平台和公众建设。服务系统、智慧园区、综合智能管理平台。、开放服务聚合平台、大数据资源聚合平台、智慧园区运营管理系统、节能数据分析平台建设等多维度建设。最大限度地利用资源。
产业园区经营效益分析
由于各个园区的产业类型和发展阶段不同，其盈利模式也不同。那么园区原有的盈利方式有哪些呢？
(1）工业用地出让(2）商业用地出让(3）住宅用地出让(4）BOT运营)
(5）住宅出售(6）商业租赁(7）厂房出租(8）厂房出售)
(9）厂房代理建设(10）物业服务(11）物流服务(12）公园广告服务)
（13）入园企业（14）园区经营）
关于智慧园区建设
2012年11月，“十八大”提出全面建成小康社会，建设智慧城市和智慧园区是国家城镇化发展进程中的必然选择。
2013年1月，北京启动智慧城市试点工作，包括园区建设。
