工业园区是经济创新发展的重要载体智慧园区建设案例，也是人才和项目的聚集地。产业园区的稳定健康发展尤为重要。随着经济发展和社会科技的不断进步，产业园也在不断的升级换代。但园区发展迅速，前期筹备工作缺乏科学论证，也开始暴露出园区定位错误、招商难、园区基础配套服务等问题。产业链不完善、不完善等严重问题和缺陷。
因此，产业园区的建设需要从规划到建设，明确产业、政策、市场、定位等六个方面。其中，园区精准定位核心产业，充分利用经营资源，明确发展方向，十分重要。
1、慎重选择获取土地的位置
工业园区不同于住宅。住房只要市场环境好、政策好、拿地就可以赚钱，但工业园区不行。产业园为产业和入驻企业服务，入驻企业不仅对园区土地感兴趣。因此，谨慎的选址决定了公园 50% 的成败。
2、精准定位
做一个产业园区，需要有一个精准明确的园区定位，进行市场调研，把握客户需求、产业结构、分布等，以此为前提，确定目标客户，解决投资问题。不符合市场和客户需求的定位会导致园区的失败，所以园区的定位非常重要。
精准定位包括市场调研、政策支持、区位开发、产品服务定位、行业定位、客户群体定位等。
3、规划设计
规划必须放在定位之后。园区规划要根据客户需求、产业定位布局、产业结构等进行设计。实现“不规划不定位，根据产品需求”。
4、营销推广
在进入建设阶段之前，推进营销推广有两个好处：一是重新验证之前的定位和规划设计，如果有问题和变化，可以在开工前进行调整；另一种是提前预定客户，为投资做准备。
5、投资
投资是整个工业园区的重中之重。没有稳定的入驻企业和大型高新技术企业，园区的良性循环就无法形成。只有吸引大企业和高新技术企业，园区才能聚集一大批优秀企业，保证园区的正常运转。因此，在园区开工建设前，要做到“不招商不建”，“以销定产”，以免造成园区过度开发、空置率严重等问题。
园区选址要着眼长远发展，坚持前瞻性原则，预估片区未来发展，做出适合未来10-20年发展的超前判断。同时，园区的选址要慎重考虑，留有发展空间，为园区的长远发展创造有利条件。
以上是工业园区发展的正确步骤，以及园区运营的正确程序和原则。产业园区的健康稳定发展，不仅需要完善的硬环境，人才、资金、服务等要素的匹配，更需要园区的正确规划，让后续的园区运营能够更好的进行并且可以避免一系列问题。
