1、竣工验收程序
1、自检
单元工程（分单元工程）按设计文件和合同要求竣工后，建设单位应当组织相关人员进行验收（发现问题要及时整改，特别是边角应清理干净），并提交施工单位。项目完成报告。（竣工验收报告宜早不宜迟）
2、预检
监理单位应当及时组织专业监理工程师进行竣工预验收，达到设计和合同规定的质量标准，并及时向施工单位提交质量评价报告。（发现问题要及时整改，要有组织能力赶工。）
3、竣工验收
建设单位收到监理单位提交的质量评价报告后，应当及时组织本单位工程竣工验收。建设单位应当在工程验收前7个工作日向工程提交工程竣工验收通知书、验收计划和验收人员名单以及完整的工程材料。由质监站提交，质监站负责部门审核符合要求后，在工程竣工验收通知书上签字。质监站收到竣工验收通知后，应及时检查工程是否符合竣工验收条件，
质量监督员对建设单位组织的工程建设强制性标准的组织形式、程序和执行情况进行监督。质量监督员在工程竣工验收过程中发现违反建设工程质量管理规定或者工程质量不符合强制性标准的，应当责令建设单位整改或整改后重新组织竣工验收。
建设单位验收合格后，质量监督站应当在5个工作日内向受委托的建设行政主管部门提交工程质量监督报告。
2、单元项目竣工验收条件
1、完成建设工程设计及合同约定的全部内容。
2、有完整的技术档案和施工管理资料。
3、有项目所使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的资质证明和样品检测报告。
4、单元（子单元）项目所包含的子项目的安全性和功能性检验资料应齐全；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的要求；视觉质量应符合要求。
5、质监站责令整改的问题已全部整改。
6、勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量文件。
7、项目质量保证。
8、有公安、消防、环保等部门出具的批准文件或许可文件。
3、工程竣工验收检验项目
1、屋顶：自上而下、由内向外或由外向内
（1)屋面坡度是否正确？水滴、盘管合拢、泛水等细部结构是否符合相关要求？
水滴周围直径500mm内的坡度不应小于5%；最好600-800mm，深度不小于50mm。并采取防水涂层或密封材料涂层，厚度不应小于2mm。
(2)天梯和人孔的设置是否符合设计要求？
(3)屋面护栏、现浇混凝土伸缩缝、建筑变形缝的高度是否正确？
设计无具体要求时，现浇悬挑、雨罩等外露混凝土结构应预留伸缩缝，伸缩缝间距不宜大于12m。
（4)屋顶通风管、排气管和烟道的做法是否标准化？
管道上防水层的末端应用金属箍固定，并用密封材料密封。烟道和通风管道从平顶突出的高度不应低于0.60m，且不应低于女儿墙的高度。屋面水滴的防水层进入水滴杯不应小于50mm。
当屋面保温层难以干燥时，应采取排汽措施。如果使用无设计要求的排气管，排气管的直径不应大于32mm，以免在屋顶板上产生局部热桥。在人多的平屋顶上，排水管应高出屋顶2m，并安装防雷装置。
（5)护栏保温是否符合规范要求？
保温层的含水率必须符合要求，厚度不应小于设计要求。
（6)线圈防水保护层的施工是否符合规范要求？
厚度小于3mm的聚合物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。聚合物改性沥青防水卷材长边搭接宽度不应小于80mm。
（7)屋顶附着结构符合规定吗？
屋架设置、局部夹层、屋面结构、节能保温、防雷接地等。
（8)护栏防雷带设置正确吗？
（9)屋面伸缩缝或防水保护层是否符合规范要求？
（10)屋顶形状由斜屋顶改为平屋顶桁架，无需更改设计和其他相关文件
2、顶层
（1)屋顶是否漏水或有返潮迹象？
（2)墙壁和天花板有结构裂缝吗？
（3)顶部楼梯护栏的高度和栏杆间距是否符合要求？当楼梯井一侧的水平扶手长度超过0.50m时，其高度不宜小于1.05m。步骤应采取防滑措施。
3、机房、管道井
（1)机房、管线井的防火是否符合规定？
（2)机房和管道的墙壁和地板是否平整干净？
(3)管道支架安装牢固可靠吗？
(4)阴阳角是正方形吗？
（5)设备底座是否满足设计要求？
4、中间层
(1)楼梯扶手的高度和扶手间距是否符合要求；低窗的防护措施是否符合规定？
设计无要求时，建筑阳台、外走廊、室内走廊、内天井、人顶、室外楼梯等防护栏杆（24m以内）应设置高度不小于1. 05米。地板或屋顶 0.10m 高度不应留空。
住宅、中小学、幼儿园以及允许儿童活动的场所，必须设置栏杆，防止儿童攀爬。当使用垂直栏杆作为栏杆时，栏杆之间的净距不应大于0.11m。
无特殊设计要求时，室内楼梯扶手的高度应不小于0.90m，从台阶前缘量起。当楼梯间一侧的水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。台阶上应采取防滑措施。
当屋外窗台距地面与地面的净高小于0.90m时，应采取防护措施。住宅走廊和公共通道的净宽不小于1.20m，局部净高不小于2.00m。
住宅楼梯间和前室的门应朝疏散方向打开。护栏玻璃应采用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，标称厚度不小于12mm。建筑物楼梯段的最小净空高度不应小于2.2m。
(2)有防水要求的卫生间和房间有漏水吗？
采用地面辐射采暖系统的卫生间应按技术规范要求做两层隔离层（防水层），并在卫生间门口设置止水墙。室内防水材料铺设完毕后，必须进行蓄水检查。蓄水深度为20-30mm，24h内无渗漏为合格，并做好记录。
(3)检查地板的平整度、颜色和接缝均匀度。
大理石和花岗岩面层表面清洁、光滑、无磨损痕迹、花纹清晰、色泽一致。接缝均匀，周长平直，镶嵌正确，板材无裂纹、掉角、缺边等缺陷。整个地面是否有空洞、裂缝和沙粒形成？
水磨石地板上的石头是否分布均匀，格子条是否外露，颜色是否一致。踢脚线表面干净，结合牢固，高度一致，墙厚一致，地砖风格能一致吗？另外，观察阳台外墙的出入口是否一致？
安装在浴室和厨房的外壳顶部应高于装饰地板50毫米。
（4)块状装饰材料和饰面砖在安装前是否预先布置或有装饰施工设计，墙壁的清洁度和接缝的均匀性是否优秀细腻？
（5)检查门窗安装的水平度和垂直度，内外深度，牢固程度，胶水质量是否符合防水和美观要求，是否有污染，密封性门窗的安装间隙，小五金的安装是否精致，油漆的视觉检查和手感的质量？另外，检查外窗分割是否符合设计要求；拼接材料是否符合要求？
(6)防火门表面是否按要求涂有防火涂料？
（7)门铰链选择和安装是否正确，胶合板门和纤维板门是否粘贴牢固，通风孔是否畅通？
（8)检查细木工作品的制作和安装是否细腻，油漆颜色是否均匀，是否有裂痕、空洞，压花是否均匀？
（9)吊顶的拱形和设置是否符合规定？
（10)楼梯立管上表面的挡水平台和立管下部的滴水线是否符合规定？
5、一楼
（1)门厅或门桶的设置是否合规？
（2)一楼窗户防盗栏杆是否符合要求？
（3)雨篷和落水管的防水做法是否符合规定？
（4)一楼与地下室之间的防火是否符合设计要求？
6、地下室
（1)地下室的高度是否符合设计要求？
（2)未供暖地下室的屋顶隔热层是否到位？
（3)地下室管道周围的孔是否按规定堵塞？
（4)地下室室外窗户有防盗栏杆吗？防盗栏杆直径不小于10mm，间距不大于110mm。
（5)地下室屋顶漏水了吗？
（6)地下室防火墙设置是否符合设计要求？
7、外观
（1)检查主体结构工程是否存在因地基及地基质量问题造成的裂缝、倾斜或变形，地基周围的回填土是否有沉降造成失水破坏，地基的设置或结构是否变形缝和抗震缝是否合理？
（2)检查外墙装修的颜色、接缝、平整度；石材的操作过程是干挂还是湿工贴，是否有抹面、泛碱、渗潮等现象；内外墙、梁、板、柱及装饰线角的水平和垂直度：墙体与吊顶的平整度楼宇自控验收，吊顶是否开裂、翘曲，开孔是否方正？
（3)检查建筑节能保温做法（包括腿托）是否符合规定？
（4)室外台阶的伸缩缝和水的散落是否正确？另外，有没有下沉？
无障碍住宅要求建筑物入口门槛的高度与门内外的地面高差不大于15mm，过渡应有坡度。
(5)滴水线的结构是否正确，排水坡度是否符合设计要求？滴水槽的宽度和深度不应小于10mm。
（6)外窗的设置和窗框与墙体缝隙填缝胶的做法是否规范到位？
防火要求楼梯间窗与套房窗最近边缘的水平距离不应小于1.0 m。
（7)室外建筑节能工程规范是否规范？墙面平整度和线条是否符合要求？
在正确使用和正常维护的条件下，外墙保温工程的使用寿命不应低于25年。建筑物高度大于20m时，受负风压影响部位应采用地脚螺栓辅助固定。
外保温工程施工期间及竣工后24小时内，基层及环境空气温度不得低于5℃。夏季应避免日晒。5级以上大风、雨天不得施工。建筑节能工程的施工强度规定，保温材料的厚度必须符合设计要求。
8、其他
(1)检查水、供暖、燃气、通风、空调管道及用具的安装质量，介质流向，管道标识，水平和垂直管道，坚固支撑，直臂，油漆颜色一致，附着力好, 标志清晰，阀门安装正确，管道焊缝饱满，通风孔与天花板墙壁紧密贴合，消防喷头排列整齐；消火栓方位是否正确？
当散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管夹。建筑通风管道规范验收时，以风管和风管的外径或外边长为准。
地面辐射供暖系统初次供暖前，混凝土填充层养护期不得少于21d。
建筑物低温热水地面辐射采暖系统的室内温度控制装置的传感器应安装在内墙上，避免阳光直射，有采暖设备，距离地面1.4m。
《地面辐射采暖技术规程》规定，为保证地面温度分布不会相差太大，采暖管的最大间距不应超过300mm。
（2)检查管道和接口是否有泄漏，设备安装有序，位置正确，连接牢固，质量高，无安全隐患，运行稳定，使用效果符合设计要求，螺纹、法兰连接符合技术标准要求，PVC管的附件是否匹配符合标准要求。
（3)检查电器线路敷设和安装质量，有无不清晰、混杂、不接地的质量问题，防雷设施、配电箱、电缆桥架、等电位的安装是否符合要求的规范。
（4)检查电梯运行是否符合设计要求，能否维持正常运行；安装电梯的单位是否具备相应资质，劳动部门（部分技术监督局）是否已检查同意进入运行，在实物工程中，经常会发现一些电梯的平层并不一致，因为电梯的轨道不够直，运行时噪音大，有晃动的感觉。回顾一下，顶层电梯机房的土建工程不容忽视。
4、竣工验收信息
(一)完成数据验收-监督数据
1、监理规划；
2、监管实施规则；
3、月度监督报告中的相关质量问题；
4、在监事会会议记录中对相关质量问题进行监督；
5、项目开工/复工审批表；
6、项目启动/恢复暂停令；
7、不合格品通知；
8、质量事故报告及处理意见；
9、项目竣工决算审核意见书；
10、项目延期报批；
11、合同纠纷、违约报告及处理意见；
12、合同修改材料；
13、项目监理总结报告；
14、工程竣工验收质量评估报告。
(二)竣工资料验收-施工资料
1、土木工程
（1)施工技术准备文件、图纸及联合评审记录。
(2)施工现场准备
控制网络设置数据和相应的检测报告；工程定位测量数据及相应的检测报告；基沟开挖线测量数据和相应的检验报告。
(3)基础治疗记录及相应的检查表
基础钻孔和钻孔计划的记录；坡口检查记录和基础处理记录；桩基施工记录；试验桩记录。
(4)工程图变更记录
设计会议的试验记录；设计变更记录；工程谈判记录。
（5)施工材料、预制构件质量证明文件、进场复验检测报告及相应检验报告
①砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温材料、防腐材料、轻骨料试验、石材、地砖放射性试验汇总表；
②砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温材料、防腐材料、轻骨料出厂证；
③砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、保温材料、防腐材料、轻骨料检测、焊条、沥青复试、石材、地砖放射性复试检测报告及相应的入检报告;
④预制构件（钢、混凝土）的出厂证明、试验记录及相应的检验申请表。
(6)测试报告
①土壤（平原土、石灰土）干密度测试报告；
②土壤（平原土、石灰土）压实试验报告；
③砂浆（试块）抗压强度试验报告；
④混凝土（试块）抗压强度试验报告；
⑤混凝土抗渗试验报告；
⑥商品混凝土出厂合格证及复检报告；
⑦钢筋接头（焊接）检测报告；
⑧ 土壤、砂浆、混凝土、钢筋连接、混凝土抗渗试验报告汇总表。
（7)隐蔽工程检验记录及相应检验表
① 基础及主体结构加固工程；
②钢结构工程；
③防水工程；
④ 高程控制。
(8)施工记录及相应的检查表
①工程定位测量和检验记录；
②沉降观测记录；
③ 结构吊装记录；
④ 现场施工预应力记录；
⑤项目竣工计量；
⑥ 新型建筑材料；
⑦ 施工新技术。
(9)工程质量评估资料及相应的检验表
(10)工程质量事故处理记录
(11)工程质检记录
① 基本和主要工程质量验收记录；
②幕墙工程验收记录；
③分部（分部）工程质量验收记录。
2、电力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、楼宇智能化、电梯工程
(1)图纸变更记录
① 图纸审查
②设计变更
③项目洽谈
(2)设备、产品质量检验、安装记录及相应的检验表格
①设备、产品质量证明书、质量保证书
②设备安装记录
③设备试运行记录
④ 设备清单
(3)隐蔽工程检验记录及相应检验表
(4)施工试验记录及相应的检验表
①电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视终端等测试记录。
②楼宇自控、监控、安装、视听、电话等系统调试记录
③ 变配电设备安装、检查、通电、满载试验记录
④强度、密性、灌溉、供水、冲水、漏气、试压、过球、阀门等试验记录。
⑤ 电气照明、电力、给排水、消防、供暖、通风、空调、燃气等系统的调试和试运行记录
⑥电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录；空载、半载、满载、过载试运行记录；平衡、速度、噪音调节测试。
(5)质量事故处理记录
(6)工程质检记录
分部（sub-）工程质量验收记录。
3、竣工验收文件
(1)项目完成总结
①项目概况表；
②项目完成情况总结。
(2)竣工验收记录
①本单位（分单位）工程质量竣工验收记录；
②竣工验收证明；
③竣工验收报告；
④竣工验收备案表（包括各类专项验收批文）；
⑤工程质量保修。
4、户外工程
（1)户外安装（供水、雨水、污水、热力、燃气、电信、电力、照明、电视、消防等）施工文件（含检验表）。
（2)室外建筑环境（建筑小品、水景、道路、景观等）。
5、构造“完成”过程
(一)先做好规划建设验收并提交材料
1、消防验收报告
2、建设工程竣工验收图
3、建筑工程规划方案
4、规划建设工作许可证（复印件）
5、建设用地许可证（复印件）
6、规划建设地形图（建筑红线复印件）
7、地方省级建设工程竣工验收规划验收申请表（一式两份）
8、建设工程施工图（一份）
(二)住房建设和市政基础设施工程竣工验收申请书
（由质检站综合科在申请当地质检站竣工时提供）
1、完成工程设计和合同内容。
2、建设单位提交《工程竣工报告》
3、监理单位提出《工程质量评价报告》
4、勘察设计单位提交《质检报告》
5、拥有完整的主要建筑材料、构件和设备的技术档案、施工管理资料和现场试验报告
6、有施工单位签订的工程质量保证书
7、符合规划、消防、环保部门验收规定
8、工程质量监督机构责令整改的问题已全部整改
9、建设单位建设项目的纳税证明（地方规定）
(三)建设工程竣工文件移交目录
1、程序委员会文件；
2、征地位置图及规划图；
3、征地材料及使用证明；
4、建设工程规划许可证；
5、建设用地规划许可证；
6、岩土勘察报告；
7、建设工程施工合同；
8、建筑工程设计合同；
9、建筑工程勘察合同；
10、建设工程施工许可证；
11、施工图审查证书；
12、企业法人营业执照；
13、竣工验收记录表；
14、设计文件检验报告；
15、质监申请受理函；
16、建设工程委托监理合同；
17、中标通知；
18、建设工程消防验收意见；
19、建设工程规划验收证书；
20、项目质量评估报告；
21、项目竣工验收报告；
22、房屋建筑质量保证；
23、竣工图；
24、竣工地形图；
25、房屋测量面积书；
26、技术资料；
27、管理资料（环保、市政、园艺）。
(四)申请《工程竣工验收记录》所需文件材料
1、质量监督报告（地方质量监督站）
2、项目竣工验收报告（自备）
3、项目施工许可证或开工报告（当地城建局）
4、施工图设计文件审核意见（当地图纸审核机构）
5、单位工程质量综合验收文件（自备）包括：
基础及处理验收文件、基础及基础设施验收评估记录及检验报告
主体结构验收评价记录及检验报告、建设单位签署的工程竣工评价报告
监理单位签字的工程质量评估报告、勘察设计单位签字的工程质量评估报告
6、房屋建筑及市政基础设施工程质量鉴定及功能试验资料（检测机构）
7、规划、公安消防、环保、档案、卫生防疫、劳动保护等部门（主要局）出具的批准文件或批准文件
8、施工单位签订的工程质量保证书（自备）
9、商品房《质量保证书》和《住宅使用说明书》（自备）
10、建设规划用地许可证和建设工程规划许可证（国土局、规划局）
11、法律法规要求的其他文件（如电梯许可证、变压器许可证等）
12、人防程序（人防办）
13、完成的地形图（测绘单位）
14、双清回执单（城建局）
